«Библио-Глобус» отказался от строительства отеля в Светлогорске из-за земли без коммуникаций

Федеральный туроператор «Библио-Глобус» отказался от проекта по строительству гостиницы в Калининградской области. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на собственный источник.

Причиной стала невозможность подобрать подходящий участок и просчитать экономику будущего отеля в условиях развивающегося кризиса. Инвестору предлагались только варианты без коммуникаций. Строительство сетей требует серьезных вложений, которые существенно влияют на рентабельность проекта. При этом изначально «Библио-Глобус» нацеливался на крупный отель или комплекс именно в Светлогорске вместимостью более 1 тыс. человек, под который трудно найти подходящий земельный участок.

По словам экспертов издания, инвесторов отпугивает неопределенность и низкая рентабельность гостиничных проектов. Просчитать себестоимость и сроки окупаемости сейчас в принципе невозможно. Зависимость от туристической активности, авиационного сообщения, импортных поставок, доходов населения снижает его рентабельность до уровня 5 %. Более реальным в существующей ситуации представляется строительство небольших отелей.

Министр культуры и туризма Андрей Ермак, комментируя RUGRAD возможный отказ «Библио-Глобуса» от строительства гостиницы в Светлогорске, высказал удивление, что у инвестора возникли сложности с участком. «Никаких проблем (с участками под большие туристические проекты. — Прим. ред.) нет. "Библио-Глобус" затянул, мне кажется, реализацию этого проекта. Они выходили с инициативой реализовать проект еще в 2017 году, потом была пауза, а потом они приехали и смотрели несколько участков», — заявил министр 11 мая на туристическом форуме Калининградской области.

По его данным, АО «Корпорация развития Калининградской области» подобрала для инвестора участок в районе поселка Зори. «Возможно, у них поменялись планы. Аргумент о том, что они не смогли подобрать участок, звучит довольно странно, потому что участок у них был и они по нему активно работали. Что там произошло на самом деле, лучше спросить у них», — заявил Ермак.

При этом министр не считает отказ «Библио-Глобуса» от своих планов большой потерей для туристической инфраструктуры. «Если речь идет о том участке, о котором я думаю, то, конечно, появится новый инвестор. Светлогорск — одно из самых востребованных мест для строительства новых отелей <...> Ушел один инвестор - значит придет другой», — прокомментировал чиновник.

«Библио-Глобус» начал активно работать на калининградском туристическом рынке в 2020 году, что позволило местным отелям на побережье получить 100%-ную загрузку номеров. Согласно ЕГРЮЛ, компания «Курорт Раушен», созданная в марте 2020 года основателем «Библио-Глобуса» Александром Туголуковым и его бизнес-партнером Алексеем Кожевниковым под собственный гостиничный проект в Светлогорске, находится в стадии ликвидации с января 2022 года. ООО «Курорт Раушен» прописано на ул. Новой, 2 в здании МУП «УК ЖКХ г. Светлогорска». В настоящее время учредителем числится ООО «Бг менеджмент». Это балансодержатель гостиничного проекта «Библио-Глобуса» в Крыму. Чистая прибыль ООО «Курорт Раушен» в 2021 году составила 2 тыс. руб.

Вторая прописанная по этому же адресу в Светогорске компания «Курорт Раушен Плюс», которой владеет Алексей Кожевников, находится в стадии ликвидации с декабря 2021 года. Ее прибыль по итогам 2021 года составила 20 тыс. руб. Кожевников вместе с основателем «Библио-Глобуса» Александром Туголуковым входит в состав учредителей ООО «Бг Имеретинка». Кожевников ранее учредил ООО «Курорт Феодосия» и ООО «Сад чудес», но сейчас они аналогично находятся в стадии ликвидации.

Подконтрольные структурам Александра Туголукова «БГ Ольгинка» и «БГ Фишт» под гостиничные проекты в Сочи также перешли в стадию ликвидации. В настоящее время «Библио-Глобус» реализовал только один проект гостиничного комплекса — «Оленевка Village» в Крыму. Он работает с 2019 года и относится к бюджетному сегменту.