«Акфен» через суд уменьшил площадь передаваемого городу жилья на Сельме на 110,6 млн руб.

Суд обязал администрацию Калининграда уменьшить долю жилых площадей от «Специализированного застройщика «Акфен» на величину стоимости уже возведенных им инженерных сетей. Соответствующее решение вынесла судья калининградского арбитража Ирина Гурьева.

В сентябре 2021 года застройщик обратился в суд с иском о понуждении горадминистрации заключения допсоглашения к инвестиционному контракту от 2004 года по строительству жилого массива. Интересы компании в суде представлял известный калининградский юрист Алексей Роменко. По условиям договора городские власти должны были получить в собственность все сети и инженерные сооружения, которые обустроил «Акфен» к своему массиву, а также 10 % жилых помещений. В процессе реализации инвестконтракта застройщик построил внеплощадочные городские сети стоимостью 128,6 млн руб. Компания потребовала от властей пересмотреть базовое соотношение раздела имущества на сумму, затраченную на обустройство указанных сетей, в чем ей было отказано.

В суде горадминистрация сослалась на пункт контракта, который определял, что если нет технической возможности техприсоединения и приема в собственность сетей в счет платы за подключение, власти обязуются обеспечить проектирование и строительство внеплощадочных сетей и сооружений за свой счет. Однако суд не принял этот довод, так как пункт содержит противоположную корреспондирующую обязанность. Как указано на сайте горсовета, «Акфен» обещал передать 21 квартиру общей площадью 1 257 кв. м. Но на момент строительства дома в 2017 году у МП «Калининградтеплосеть» физически не оказалось технической возможности подключить новостройку «Акфена» к центральному отоплению. В итоге застройщик изменил проект, перепроложил и перепрофилировал необходимые сети, получил новые техусловия, прошел экспертизу, что отразилось на сроке ввода дома в эксплуатацию.

Как указывает судья Гурьева в своем решении, администрация не представила суду доказательств исполнения своих обязательств и наличия возможности техприсоединения без строительства за счет «Акфена» инженерных сетей. Более того, в суде городские власти не смогли доказать как обязанность оплаты застройщиком присоединения этих сетей, так и соразмерность предполагаемых платежей. Администрация сослалась на решения судов по другому делу от 2016 года, однако в нем речь шла о взыскании убытков, что не может приниматься во внимание арбитражом как преюдициальные выводы.

Размер понесенных затрат на строительство сетей на 128,6 млн руб. подтвердил оценщик из «Калининградского института независимой оценки». В ходе процесса было назначено проведение строительно-технической экспертизы. Специалист Татьяна Кулакова из АНО «Экско» оценила стоимость строительства инженерных сетей к 10 домам в границах ул. Согласия – ул. Фермора – ул. Челнокова – ул. Елизаветинской. Затраты застройщика были снижены до 110,62 млн руб. Ответчик не оспаривал данное экспертное заключение. В итоге суд признал иск «Акфена» подлежащим удовлетворения в полной мере. Администрация обязана заключить с «СЗ «Акфен» допсоглашение к контракту и изменить базовое соотношение раздела имущества путем уменьшения площади, переходящей в городскую собственность. Также с властей будут взысканы судебные расходы в размере 6 тыс. руб. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано.

Согласно ЕГРЮЛ, директором АО «СЗ «Акфен» выступает сын Зейрали Байтарова — Ибрагим Байтаров. Выручка «СЗ «Акфен» в 2021 году составила 205,94 млн руб. (– 21 %), чистая прибыль увеличилась до 30,13 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 7 млрд руб. Холдинг «Акфен» ежегодно входит в число крупнейших калининградских застройщиков.