«Освоение гаражей и казарм»: обзор RUGRAD.EU

Правительство области предложило Минобороны передать 30 га на Советском проспекте, в районе Школьного пруда и гаражей «Старт» и «Звезда». Частично они уже отнесены в среднеэтажную застройку. Один из массивов выкуплен застройщиком «Никинвест-Строй».

Региональные власти направили предложение в Министерство обороны РФ о передаче 30 га земли в районе Советского проспекта и ул. Красной под дальнейшее освоение. Соответствующая информация была озвучена на встрече директора Департамента военного имущества Минобороны Михаила Сапунова с губернатором Антоном Алихановым. В переговорах также приняли участие глава администрации Калининграда Елена Дятлова и командующий Балтийским флотом Виктор Лиина.

Предполагается, что городу будет передана неиспользуемая территория в микрорайоне Лермонтово. Речь идет о неиспользуемой части земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:45 в Калининграде, который занят военным городком «2-й Лермонтовский». Его общая площадь достигает 12,59 га. Территория известна по казармам, выходящим торцами на Советский проспект напротив ТЦ «Гранд». Северо-восточная граница этого участка Минобороны проходит по берегу Школьного озера и имеет все перспективы для застройки ликвидным жильем.

Однако по ПЗЗ это всё еще территория с индексом Сп-2 (зона специального назначения, связанная с размещением государственных объектов), что говорит об отдаленной перспективе ее освоения.

Также в массив может войти земельный участок Минобороны с номером 39:15:120715:19 площадью 11,9 га между ул. Псковской и Рыбников, находящийся по другую сторону от Школьного пруда. Его южная часть является пустырем с разрушенными строениями, а вот северная половина, согласно Публичной кадастровой карте, занята гаражами общества «Старт». При этом само НП «ГО «Старт» имеет свой участок с номером 39:15:120715:36 и назначением «под индивидуальные гаражи». Однако земля находится в аренде лишь до 2023 года, по окончании которой договор с городом могут не продлить.

По генплану и недавно утвержденным ПЗЗ Калининграда оба участка отнесены в зону жилой многоквартирной среднеэтажной застройки с индексом Ж-2/А с возможностью строительства домов высотой до 8 этажей. Соседние гаражные общества «Звезда» и «Сатурн» между ул. Полецкого – ул. Белостокской – ул. Ломоносова отнесены в зону малоэтажной многоквартирной застройки с индексом Ж-3. Такие градостроительные регламенты применены к данной территории еще с момента принятия прошлых ПЗЗ в декабре 2017 года. Кроме того, указанная территория входила в границы одного из так называемых КУРТов — с целью комплексного устойчивого развития.

Как отмечала на тот момент вице-премьер правительства области Наталья Сибирева, на таких участках устанавливается иная этажность, а земля передается застройщикам под освоение с условием появления какого-либо социального объекта. 

«Как только муниципалитетом будет принято решение о развитии застроенных территорий комплексно, может быть, с установлением иной этажности, чем она сейчас есть (это уже правилами землепользования и застройки будет утверждено) — среди таких у нас сейчас есть КУРТ. Это комплексное устойчивое развитие территорий. Это на территории Грузового двора, он в аренде у РЖД. Второй КУРТ — это территория ул. Ломоносова, где земельный участок под гаражи. Вопрос еще и в том, насколько готовы те, кто находится на этих территориях, к той реновации», — говорила Сибирева в октябре 2020 года в эфире «Балтик плюс».

Отметим, что на рассматриваемой территории уже выделен участок с кадастровым номером 39:15:120715:4 площадью 1,52 га и кадастровой стоимостью 60,78 млн руб. Он предназначается конкретно под среднеэтажную застройку с видом на Школьное озеро. С сентября прошлого года земля находится в собственности застройщика «Никинвест-Строй», имеющего учредителя из Санкт-Петербурга — ООО «Антекс» (ранее называлось «Олимп»). Структура принадлежит российскому миллиардеру Беслану Берсирову и его бизнес-партнеру Елене Резвовой. 

В Калининграде этот застройщик известен по проекту 13-этажного ЖК «Альпы» на ул. Маршала Борзова. Многоэтажки возводятся на месте производственной базы, находившейся среди малоэтажной застройки и рядом с СНТ «Нескучное». Концепцию 13-этажного дома для «Никинвест-Строя» разрабатывала команда экс-главы областного агентства по архитектуре и градостроению Александра Башина и его бюро «Архпроект Групп». Проект получил одобрение на градсовете в 2019 году. Против выступил только представитель ГИБДД, заметивший, что для такого здания в микрорайоне ул. Борзова – ул. Ломоносова – ул. Спортивной нет соответствующей инфраструктуры.