Землю на Верхнем озере рядом с виллами Марауненхофа размежевали под точечную застройку

Земля в 150 метрах от набережной Верхнего озера в Калининграде оказалась размежевана под малоэтажную многоквартирную застройку. По данным из Публичной кадастровой карты, площадь участка с номером 39:15:131819:14 не превышает 750 кв. м. Земля фактически являлась придомовой территорией многоквартирного дома советской постройки на ул. Грибоедова, 5–7. Со стороны переулка Грибоедова у въезда на участок располагается гараж.

Территория под застройку вытянута вдоль забора и зажата между домом по переулку Грибоедова, 3, датированным 1930 годом, однако, не являющимся ОКН, и элитным особняком по ул. Лермонтова, 25. Кроме того, поблизости располагаются виллы – объекты культурного наследия (ул. Ленинградская, 26, ул. Лермонтова,15) исторического района Марауненхоф. Ближайшим зданием-памятником к будущему строительству станет жилой дом начала XX века по ул. Лермонтова, 21. Новостройка фактически попадает в зону регулирования указанного памятника регионального значения.

На сайте региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия в январе 2022 года был опубликован акт Государственной историко-культурной экспертизы с положительным заключением. В тексте документа московский эксперт и кандидат технический наук Денис Писарев утверждает, что при строительстве будущего малоэтажного дома «реализация проектных решений, предусмотренных проектной документацией, и соответствующие мероприятия <…> не оказывают негативного влияния на объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало ХХ века, находящегося по адресу: город Калининград, ул. Лермонтова, д. 21, и в необходимой и достаточной мере обеспечивают его сохранность».

Указывается, что новостройка будет не выше 14 метров. Кроме того, проектной документацией, выполненной ООО «Интент Проект» Федора Щербины, «предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома в стиле баухаус» с вальмовой кровлей с фальшь-скатами и частично плоской кровлей. Эксперт также сделал выводы о том, что «возводимый объект не повлияет на восприятие существующего объекта культурного наследия». В свою очередь, специалисты «Балтспецархеологии» представили отчет об отсутствии на указанном участке объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия. Всего на территории было заложено 2 шурфа глубиной 2 метра.

Сейчас территория представляет собой заросший и замусоренный участок: поблизости долгое время располагалась площадка с контейнерами для отходов, которую недавно перенесли. Отметим, что свободных участков в бывшем Марауненхофе практически не бывает. В основном новые территории под строительство образуются после расселения и сноса признанных аварийными домов или после выкупа и сноса немецких особняков, не признанных памятниками.

Как следует из ЕГРН, участок под многоквартирную застройку с номером 39:15:131819:14 был образован еще в 2007 году из единого массива 39:15:131819:13 площадью более 16,4 тыс. кв. м, представлявшего единый квартал. С сентября 2020 года массив под точечную застройку находится в собственности Анастасии Бураковой. Его кадастровая стоимость не превышает 2,5 млн руб.

По данным ЕГРЮЛ, в Калининградской области у физлица с такими персональными данными нет каких-либо компаний. Однако, предположительно, ее родственником может быть Игорь Бураков, в прошлом связанный со строительным бизнесом. До 2011 года у него было ИП с профилем «производство общестроительных работ», до 2007 года — еще одно ИП с профилем «строительство зданий и сооружений». До 2016 года Игорь Бураков был председателем ТСН «Тихая 27» (ныне ликвидировано). До 2013 года он входил в число учредителей ООО «Производственная компания», которая сейчас оформлена на Ирину Крутову. Также он управлял ООО «Бизнес-Проект». Затем в число учредителей вошел Владимир Колодяжный, который и стал вместо Буракова гендиректором. В настоящее время организация ликвидирована.

Кроме того, как следует из информации Росреестра, предыдущим собственником участка на переулке Грибоедова, 3 под малоэтажную застройку на протяжении 8 лет была Татьяна Буракова. В 2010 году она присутствовала среди учредителей той же компании «Бизнес-Проект». Также она была среди учредителей ООО «Звезда» с профилем деятельности «стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий». В 2014 году собственниками компании остались Игорь Смирнов и Эдуард Маттерн. Организацию исключили из ЕГРЮЛ в октябре 2020 года.

В свою очередь, Татьяна Буракова приобрела участок у Эльвиры Роскиной, владевшей активом с 2007 по 2012 год. Сейчас она является соучредителем компании «Альянс-Регион» с деятельностью в области права.