ГК «Мегаполис» получила одобрение проекта застройки микрорайона на северо-западе Калининграда

Группа компаний «Мегаполис-Жилстрой» получила одобрение проекта строительства «Западного жилого района» Калининграда за Северным обходом. Концепция была одобрена на заседании инвестиционного совета при губернаторе Антоне Алиханове в понедельник, 15 ноября, сообщает пресс-служба областного правительства. Обсуждение инвестпроектов проводилось в закрытом режиме, само мероприятие широко не анонсировалось.

Холдинг экс-вице-премьера Евгения Морозова, избравшегося в сентябре этого года в областную Думу, фактически подтвердил намерения заняться строительством многоэтажного жилья на северо-западе Калининграде рядом с территорией, где ранее было анонсировано строительство автокластера холдинга «Автотор». Помимо жилых кварталов, инвестор пообещал построить 2 детских сада на 320 мест каждый. Подчеркивается, что обязательства по строительству детских садов региональные застройщики в таком формате берут впервые.

Также компания «Мегаполис-Жилстрой» готова направить более 1 млрд руб. на прокладку в новом микрорайоне водопровода. Ещё 3 млрд руб. застройщик обязуется софинансировать в строительство нового водозабора и сети бытовой канализации. В этом случае, как отмечает пресс-служба правительства, социальные обязательства, которые берет на себя застройщик, соразмерны итоговым финансовым параметрам инвестпроекта.

Кроме того, за счет ГК «Мегаполис» будут обустроены дождевая канализация и подстанция для нового микрорайона. Коммунальную инфраструктуру планируется передать муниципалитету. Отмечается, что сети будут строиться с учетом потребностей прилегающих районов и необходимым запасом в пределах срока реализации инвестпроекта.

Источник: Facebook Евгения Морозова


По оценкам регионального министерства экономики, в среднем на строительство социальной инфраструктуры направят не менее 10 % от стоимости инвестпроекта. Таким образом, строительство нового микрорайона за Северным обходом может обойтись холдингу Евгения Морозова примерно в 40 млрд руб. 

Глава холдинга Евгений Морозов опубликовал на своей странице в социальной сети Facebook визуализацию нового микрорайона на северо-западе Калининграда. Судя по плану комплесного освоения, речь идет о застройке обеих берегов Питьевого канала южнее Филиппова пруда.

По данным Публичной кадастровой карты, земля здесь уже разделена на будущие кварталы многоэтажного жилья с несколькими кольцевыми развязками. Это участки с кадастровыми номерами 39:15:110402:9, 39:15:110402:5, 39:15:110402:6, 39:15:110402:7, 39:15:110402:8, 39:15:000000:7517 западнее Питьевого канала (около 47,9 га), а также 39:15:120505:571 и 39:15:120505:572 восточнее (около 8,38 га). Площадь каждого массива в рамках микрорайона составляет от 4 до 8 га. Из них участок с номером 39:15:110402:5 и площадью 6,66 га отводится под социальную инфраструктуру и стадион. Все участки пока что находятся в госсобственности. Еще на одном участке за Совхозным с номером 39:15:110402:1 уже построена новая трансформаторная подстанция ТП-245-6 для будущего жилого микрорайона ГК «Мегаполис». Общая площадь застройки в районе Питьевого канала может достигать 57 га.

Транспортная доступность будет обеспечиваться с Северного обхода, строительство которого как раз идет на участке от Советского проспекта и далее в сторону пересечения с Тенистой аллеей. По другую сторону от застройки через Северный обход располагаются СНТ «Золотой петушок», «Ромашка» и «Подводник».





Ранее региональные власти провели общественные обсуждения изменений в генплан, среди которых присутствовал перевод в функциональную зону многоэтажного высотного строительства территории на северо-западе Калининграда рядом с участками, где холдинг «Автотор» планировал размещение автокластера. Еще часть территории за микрорайоном Совхозный оставалась в смешанной общественно-деловой зоне.