«Балтик Штерну» снизили этажность строящегося дома у Светлогорского леса

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало компании «Балтик Штерн Комплект» разрешение на строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома на на ул. Сосновой рядом со Светлогорским лесом. Срок действия документа — до 13 октября 2023 года.

Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010026:61, который находится за железной дорогой в малоэтажном квартале, появится 5-этажное здание. Его общая площадь превысит 2,5 тыс. кв. м, строительный объем — 9 тыс. куб. м.

Площадь участка под застройку составляет 1,6 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость земли составляет 6 млн руб. Ранее на участке произрастали зеленые насаждения. Однако застройщик получил порубочный билет на 9 дубов и 2 ели, а 19 января 2021 года спилил их сразу после получения одобрения градсовета на 6-этажную застройку территории, притом что сам участок на тот момент относился к малоэтажной зоне по старым ПЗЗ Светлогорска.

В августе 2021 года региональное правительство согласовало для «Балтик Штерн Комплекта» перевод участков с кадастровым номером 39:17:010026:61 и соседнего 39:17:010026:42 из зоны малоэтажного жилья с индексом «Ж 2.2» в зону «Ж 3.2» для среднеэтажной застройки. После процедуры получения разрешения на условно-разрешенный вид использования компания-застройщик могла возводить на указанных участках жилье до 7 этажей.

Как уточняет пресс-служба правительства области, в итоге застройщик учел не только «рекомендации региональных властей и снизил этажность до 5», но и «пожелания градсовета относительно увеличения количества парковочных мест и благоустройства». При этом на текущий момент «Балтик Штерн», имея ранее выданные разрешения на строительство и согласование высотности в 6 этажей, успел к лету 2021 года возвести 4 этажа.

Согласно ЕГРН, земельные массивы 39:17:10026:61 и 39:17:010026:42 на ул. Сосновой находятся в муниципальной собственности и с октября 2020 года были сданы в долгосрочную аренду ООО «Балтик Штерн Комплект» до 2046 года. Компания входит в строительный холдинг председателя СКРОР «Союз строителей» Бориса Калинина.