«Регионтопресурс» Сергея Сергутина не смог через суд доказать право собственности на здание в Малом Исаково

Компании «Регионтопресурс» не удалось получить в собственность объект недвижимого имущества. Решение калининградского арбитража оставили без изменений суды апелляционной и кассационной инстанций.

В 2020 году ООО «Регионтопресурс» приобрело у ООО «Калининградское по племенной работе» земельный участок по ул. Мелиоративной, 7 в поселке Малое Исаково (кадастровый номер: 39:03:030301:327). Территория площадью 6,7 тыс. кв. м предназначалась для обслуживания зданий и сооружений по ведению племенной работы. Стоимость земельного участка составила 13,5 млн руб. 

Согласно договору, одновременно с участком передавалось расположенное на нем, но незарегистрированное нежилое здание площадью 306,9 кв. м. Цена объекта была включена в цену земли.

Компания «Регионтопресурс» зарегистрировала право собственности на участок, а затем обратилась в суд для подтверждения аналогичного права на здание. Согласно позиции истца, отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания было невозможно.

Суд установил, что в договоре отсутствуют сведения о здании, позволяющие идентифицировать его как объект недвижимости. При этом доводы истца основаны на ошибочном толковании законодательства об основаниях возникновения прав на недвижимость.

Ранее Арбитражный суд Калининградской области отказал в иске ООО «Регионтопресурс» к региональному управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на здание. Компания также требовала признать право на нежилое здание в Малом Исаково и указать в госреестре его административное назначение.

Как установил суд, управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по иску. Арбитраж указал, что истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве. При этом Росреестр ранее рекомендовал компании «Калининградское» обратиться с вопросом о регистрации собственности с правоустанавливающими документами, а затем представить заявление о переходе права к компании «Регионтопресурс».