Суд обязал компанию жены Шумилина предоставить сервитут для «Эпицентра»

Компанию «Благоустройство» обязали предоставить право проезда и прохода через контролируемые земельные участки для обслуживания здания ТРК «Эпицентр». Решение Арбитражного суда Калининградской области может быть обжаловано. 

ООО «ГрандЛидер» является собственником торгового центра «Эпицентр» с кадастровым номером 39:15:131703:41 и арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29 площадью 13522 кв. м под ТЦ, часть которого используется в качестве гостевой парковки у «Эпицентра». При этом проход и проезд на парковку осуществляется через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:131703:53 и 39:15:131703:1, которые ООО «Благоустройство» арендует у администрации Калининграда. 

В параллельном судебном разбирательстве суд обязал ООО «Благоустройство» демонтировать КПП и шлагбаумы и устранить препятствия в пользовании собственником «Эпицентра» земельными участками. Решение калининградского арбитража вступило в законную силу.

ООО «ГрандЛидер» направило в адрес ООО «Благоустройство» предложение об установлении сроком по 20 мая 2047 года платного сервитута на площадь 440 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:1 для осуществления прохода и проезда к гостевой парковке, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29 со стороны ул. Горького. Также компания «ГрандЛидер» предложила установить на срок действия договора аренды земель платный сервитут на площадь 149 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:53 для осуществления прохода и проезда к гостевой парковке, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29 со стороны ул. Горького. 

ООО «Благоустройство» на данное предложение ответ не представила, вследствие чего собственник «Эпицентра» и обратился в суд с иском. 

Комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза установила невозможность проезда к «Эпицентру» со стороны ул. Горького без установления сервитута. Кроме того, суд согласился позицией истца о затруднительности организации проезда с ул. Партизанской как с технической точки зрения (в силу узости, необходимости изменения порядка использования участка, с учетом сложившейся транспортной обстановки), так и с правовой точки зрения, учитывая способ формирования.

Для определения условий сервитута суд исходил «из назначения здания истца (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с арендаторами, осуществляющими торговлю и оказание услуг населению), наличия статуса объекта культурного наследия регионального значения, необходимости обслуживания инженерных коммуникаций, а также учел то обстоятельство, что объект недвижимости является общественным коммерческим объектом — местом массового скопления людей». 

Таким образом, решением суда для земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:131703:1 и 39:15:131703:53 были установлены сервитуты на весь срок аренды. 

ООО «Благоустройство» будет получать суммарную плату за оба права ограниченного пользования в размере 633 тыс. руб. в год.