Администрация Гурьевска незаконно отказывала владельцу «Эра Спа» в переводе жилых домов в нежилые

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск индивидуального предпринимателя Игоря Козлова (владельца гостинично-банного комплекса «Эра Спа») к администрации Гурьевска о переводе двух зданий комплекса из категории жилых домов в категорию нежилых зданий для ведения гостиничного бизнеса. Решение суда может быть обжаловано. 

Козлову на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39:03:020003:16 площадью 6 тыс. кв. м в Большом Исаково с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание». На этом участке располагаются 2 объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 39:03:020003:73 площадью 1549,9 кв. м и жилой дом с кадастровым номером 39:03:020003:74 площадью 759,6 кв. м. Козлов использует эти объекты для осуществления предпринимательской деятельности, а именно гостиницы и бани. 

В марте текущего года владелец комплекса обращался в администрацию Гурьевска с заявлением о переводе жилых помещений в нежилые, но те ответили отказом, сославшись на то, что заявитель не указал процент застройки земельного участка, а также не привел сведений о возможности доступа к жилым помещениям здания.

Суд счел действия гурьевских властей незаконными. Козлов представил правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт здания с поэтажным планом, технические заключения на объекты, доказывающие безопасную возможность эксплуатации объектов, а также их работоспособном состоянии. Кроме того, требование по предоставлению сведений о доступе к жилым помещениям признано не соответствующим обстоятельствам заявления, так как истец предлагал перевести в нежилой фонд всё здание, а не его часть. 

Арбитражный суд обязал администрацию Гурьевска осуществить перевод двух жилых домов в нежилые путем издания распоряжений об изменении назначения данных объектов.