Элитную землю «Балт-Девелопмента» на берегу моря в Янтарном продают за 711 млн руб.

Крупнейший массив элитной земли на берегу моря в районе поселков Янтарный и Синявино выставили на продажу за 711 млн руб. Соответствующее объявление размещено на портале недвижимости ЦИАН.

Квартал с кадастровым номером 39:05:030505, размежеванный на кадастровые участки от 39:05:030505:80 до 39:05:030505:222, вытянут вдоль береговой линии на 2,5 км от Синявинского озера до дач в Донском-Бакалино и имеет выходы на дикий пляж. Наиболее ценные участки в составе массива располагаются в 200–300 метрах от моря. Асфальтовая дорога, электричество и газ протянуты по границе квартала. Формально это Зеленоградский район, а граница Янтарного городского округа располагается в 1,5 км от территории будущего элитного усадебного поселка.

В объявлении указано, что покупка земли на берегу моря в объеме от 50 га обойдется в 5 млн руб. за 1 га, в объеме от 100 га — 4 млн руб. за 1 га, от 200 га — 3 млн руб. за 1 га. Притом что «в регионе средняя рыночная цена за сотку — 80 тыс. руб., за гектар — 8 млн руб.», а за 2020 год земля в Калининградской области подорожала на 18 %.

Кроме того, автор объявления отмечает, что на земле возможно строительство не только ИЖД, но и гостиничных комплексов. В этом случае возможно «возмещение через Калининградский фонд развития» 80 % затрат юрлица на уплату процентов по кредитам, взятым в российских банках на строительство гостиниц.

Согласно актуальной схеме строительства Приморского кольца между Светлогорском и Янтарным, опубликованной Росавтодором, к земле элитного усадебного поселка предполагается подведение нового съезда со скоростной трассы. Он будет располагаться аккурат посередине между Синявино и Донским.

Ранее кадастровый квартал 39:05:030505 площадью 237 га упоминался в СМИ в связи с некоммерческим фондом «Дар», близким экс-премьер-министру правительства РФ, ныне заместителю председателя Совбеза Дмитрию Медведеву. Фонд «Дар» приобрел в 2009 году два земельных участка общей площадью 15,52 га (кадастровый номер: 39:05:030505:224) и 0,23 га (39:05:030505:177) у ООО «Балт-Девелопмент», которому принадлежала на тот момент практически вся территория поселка Синявино. Начиная с марта 2009 года компания «Балт-Девелопмент» последовательно выкупала более 280 га в Синявино и Янтарном для реализации проекта строительства крупного жилищно-рекреационного комплекса. Рыночная цена этих двух участков фонда могла превышать 350 млн руб.

В настоящее время учредителями «Балт-Девелопмент» выступают ООО «Балтийский проект» (владеет 61,67 % уставного капитала), ООО «Защита» (19,16 %), ООО «Российская инвестиционная компания» (9,58 %). Еще одна доля 9,58 % принадлежит бывшему заместителю полпреда президента в СЗФО Юрию Шалимову. Руководителем компании «Балт-Девелопмент» является москвич Сергей Елисеев (портал «Новый Калининград» называл его супругом экс-министра финансов в правительстве Георгия Бооса Елены Матвеевой).

Московское ООО «Балтийский проект» по-прежнему принадлежит Наталье Гущиной (человек с такими же персональными данными в 2014 году переоформил свою компанию «Светосистема-Тверь» на экс-губернатора Георгия Бооса; она же в 2010 году выступила ликвидатором компании «Светотехсервис – Индустрия», которая принадлежала Боосу). ООО «Защита» контролируется Игорем Королем, бизнес-партнером Олега Болычева, и предпринимателем Александром Астрейко. Другой совладелец «Балт-Девелопмента» — «Российская инвестиционная компания» петербургского бизнесмена Андрея Хромого — находится в стадии ликвидации с августа 2020 года. Ранее 38,36 % в уставном капитале «Балт-Девелопмента» принадлежали ООО «Вяз-Девелопмент» Шалимова, Астрейко, Хромого и Короля. Однако в ЕГРЮЛ была внесена запись о недостоверности данных, и компанию ликвидировали в 2019 году.

Как следует из ЕГРН, перспективные участки «Балт-Девелопмента» (например, крупный массив с номером 39:05:030505:89 и площадью 17,3 га, с 2009 года оформленный в собственность компании) с 2020 года находятся в ипотеке. С февраля 2021 года на них был наложен запрет регистрации.