Застройщик самого большого дома на побережье в Зеленоградске вернул себе этаж

Региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» очередное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Гагарина в Зеленоградске. На этот раз срок действия документа продлен до 5 ноября 2023 года.

Согласно разрешению, на земельном участке в 100 метрах от Балтийского моря с кадастровым номером 39:05:010326:311 строится не 5-этажное, а 6-этажное здание на 509 квартир (173 однокомнатных, 104 двухкомнатных, 46 трехкомнатных и 186 студий, всего 12 секций). Его общая площадь будет увеличена с 46 до 48,5 тыс. кв. м. Это больше, чем дом в микрорайоне «Восток» в Калининграде, который возводит группа экс-вице-премьера регионального правительства Евгения Морозова «Мегаполис» (46,8 тыс. кв. м).

Аналогичную жилую площадь «СЗ «Горизонт» заявлял на заседании градостроительного совета в феврале 2020 года. Несмотря на общее приятное впечатление от проекта, архитекторы высказали мнения о том, что, возможно, это слишком крупный объект для такого маленького города. Вице-премьер правительства области Наталья Сибирева тогда усомнилась в целесообразности строительства именно 6-этажного длинного здания, нависающего над прибрежной частью и Западным пляжем. Кроме того, недавно региональные власти заявили тенденцию к снижению этажности застройки как в приморских городах, так и в областном центре. В свою очередь, инвестор выразил готовность рассмотреть замечания и применить различные решения. Спустя чуть более месяца, в апреле 2020 года «СЗ «Горизонт» получил разрешение на строительство 5-этажного дома. Однако, в соответствии с актуальными данными и новым разрешением 2021 года, застройщик имеет право возводить 6-й этаж, как было обозначено в первоначальном проекте, который выносился на градостроительный совет. Общий объем здания, таким образом, увеличится до 159,2 тыс. куб. м.

Участок под строительство 39:05:010326:311 имеет площадь 20,1 тыс. кв. м и кадастровую стоимость 71,9 млн руб. Западнее этого участка, в соответствии с концепцией «СЗ «Горизонт», планируется возведение похожих жилых домов, но меньшей площади. В июне 2020 года RUGRAD.EU сообщал, что АО «Банк Дом РФ» выделил кредит 1,36 млрд руб. на продолжение строительства ЖК «Атлантис» на ул. Гагарина на первой линии в Зеленоградске. 

Уточнялось, что застройщик направит деньги на строительство следующего комплекса из двух домов высотой 6 этажей на 423 квартиры с подземным паркингом. Получателем кредита была обозначена группа компаний «Балтийский парус» (ЖК «Аквамарин», «Бриз», «Трампхаус» в Зеленоградске; ЖК «Летний» и «Пионер» в Калининграде).

Согласно ЕГРЮЛ, компания-застройщик «СЗ «Горизонт» была зарегистрирована в Калининграде на ул. Добролюбова, 25 в июне 2019 года. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Горизонт» в 2019 году составил 2,1 млн руб. Выручка не указана. На балансе организации — 1,47 млрд руб. 

99 % в уставном капитале компании контролирует ООО «Ривьера», специализирующееся на деятельности стоянок для транспортных средств (20 % принадлежит Александру Прищу, 80 % — главе одноименного КФХ Роману Иноземцеву). Генеральным директором «СЗ «Горизонт» выступает Александр Прищ. Он также владеет ООО «Рублевка», которым ранее управлял и владел Александр Лопатко (собственник ООО «Балтийская вода», ООО «Шатровский овощевод»).