Семье Заливатского не удалось снизить стоимость земли под военным городком в Мамоново в 50 раз

Матери экс-главы администрации Янтарного Алексея Заливатского Людмиле Заливатской не удалось добиться снижения кадастровой стоимости участка в Мамоново. Соответствующие данные содержатся в карточке дела. Людмила Заливатская обратилась с исковым заявлением в Калининградский областной суд с требованием установить кадастровую стоимость участка площадью более 376 га в размере 10,4 млн руб. Указанную рыночную стоимость для участка определил оценщик «НЦ Балтэкспертиза» (оценка проводилась в августе 2020 года).

При этом, согласно данным ЕГРН, стоимость участка составляла 566,18 млн руб. Но истец указывал, что данная кадастровая стоимость «существенно нарушает его права как арендатора имущества». В качестве ответчиков были привлечены правительство Калининградской области, региональное управление Росреестра, в качестве заинтересованных лиц — администрация Мамоново и ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».

В суде представители областных властей и администрации Мамоново поставили под сомнения результаты оценки специалиста «НЦ Балтэкспертиза». В рамках процесса суд назначил новую экспертизу, чтобы установить стоимость участка по состоянию на начало 2019 года. В феврале 2021 года в суд поступило заключение эксперта компании ООО «Специализированная фирма «Оценка», согласно которому рыночная стоимость участка на начало 2019 года составляла 269,6 млн руб. В решении суда указано, что спорный участок никогда не использовался как земли сельскохозяйственного назначения, что не было учтено «Балтэкспертизой».

Эксперт из «Оценки», как посчитал суд, «обоснованно» отнес участок к сегменту рынка к земельных участков населенных пунктов производственных зон, зон инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктур, поскольку на данной территории находятся 52 нежилых объекта недвижимости.

«В нарушение пункта 12 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, оценщик Сергиенко Г.А. (специалист «НЦ Балтэкспертиза». — Прим. ред.) не провел анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с кадастровым номером №, в то время как такой анализ лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости», — отмечается в решении Калининградского областного суда.

В результате суд не согласился с доводами стороны истца о том, что стоимость участка в 10,4 млн руб. является более достоверной. Требования Заливатской были удовлетворены частично. Кадастровая стоимость участка была изменена и составила 269,6 млн руб.

Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:21:030103:3 в Мамоново под объектами бывшего военного городка площадью 64,4 тыс. кв. м. Осенью прошлого года стало известно, что Людмила Заливатская пытается продать этот актив.