Участок под довоенным зданием поликлиники на ул. Расковой переводят под офисы и жилье

Земельный участок под довоенным зданием поликлиники на ул. Марины Расковой предлагается вывести из функциональной зоны специализированной общественной застройки социальных учреждений. Соответствующие изменения включены в пакет поправок в генплан Калининграда, общественные обсуждения которого проходят до 3 марта на сайте администрации или в МФЦ на площади Победы.

Региональные власти планируют определить территорию под историческим зданием под зону смешанной и общественно-деловой застройки (ОД). В пояснении к параметрам градостроительного зонирования, указанная функциональная категория позволяет строить на ней как общественно-деловые, так и жилые здания, при этом они должны стоять отдельно и не образовывать кварталы. Также по генплану в этой зоне разрешено нахождение объектов местного значения в сфере образования и социального обеспечения.

До 3 марта жители Калининграда могут онлайн направить предложение или мнение по поводу предлагаемых изменений в генплан от имени физического лица, а также от юридического лица. Также предусмотрены устные консультации в холле на первом этаже здания администрации Калининграда 24 февраля и 3 марта в 10:00 и 16:30.

Действующий генплан территории на ул. Марины Расковой, 10 от февраля 2020 года. Бледно-филолетовым цветом выделена зона под социальные объекты.

Генплан территории ул. Марины Расковой, 10 с предлагаемыми изменениями от февраля 2021 года. Рассматриваемый участок выделен темно-сиреневым цветом.

По данным из ЕГРН, участок с кадастровым номером 39:15:111012:2 под 4-этажным зданием бывшей поликлиники на ул. Марины Расковой находится в постоянном бессрочном пользовании ГБУЗ «Городская больница № 2». Земля площадью 2,2 тыс. кв. м располагается в центре исторического района Амалиенау, в районе малоэтажной застройки. Кадастровая стоимость участка, имеющего назначение «под существующее здание поликлиники», составляет 3,97 млн руб.

В пятницу, 12 февраля в Общественной палате советник губернатора Вячеслав Генне представил два варианта проекта нового 6-этажного здания на рассматриваемом участке. В соответствии с инвестпроектом, здание вместит в себя не только новое медучреждение, но и жилье с офисами на остальных этажах. В итоге рабочая группа совместно с Общественной палатой и активистами, выступающими за сохранение исторического объекта и его приспособление под современные нужды, приняла решение запросить экспертное заключение, которое указывает на непригодность здания для его использования в качестве поликлиники. Кроме того, необходимо уточнить кадастровую и рыночную стоимости строения и участка под ним, а также сопоставить стоимость реконструкции существующего здания в случае принятия решения о его сохранении и стоимость строительства на его месте нового в случае сноса.