«Балтик Штерн» спилил дубы и ели в Светлогорске сразу после одобрения градсоветом 6-этажных домов

Компания «Балтик Штерн Комплект» вырубила 11 деревьев на ул. Сосновой в Светлогорске под многоэтажную застройку. Об этом в понедельник, 25 января, сообщили жители Светлогорска в группе в соцсети Facebook.

Лесопатологическое обследование насаждений проводил «Центр защиты леса Калининградской области» (филиал ФБУ «Рослесозащита») в ноябре 2020 года. Порубочный билет был выдан 19 января за подписью главы администрации муниципалитета Владимира Бондаренко на 9 дубов и 2 ели, произраставших на участке с номером 39:17:10026:61. Застройщик выплатил компенсационную стоимость насаждений в размере 596,6 тыс. руб.  

Днем ранее 18 января состоялось заседание архитектурно-градостроительного совета, на котором была одобрена концепция 6-этажной многоквартирной жилой застройки на земельных участках по ул. Сосновой, располагающихся за железной дорогой рядом с лесом. 

«На участках предлагается строительство двух 6-этажных зданий с архитектурой в современном стиле. Разработчикам рекомендовано рассмотреть возможность увеличения количества парковочных мест», — говорилось в правительственном пресс-релизе без уточнения конкретного расположения указанных домов.

Источник: gov39.ru

Согласно ЕГРН, земельный массив с номером 39:17:10026:61 и площадью 1,99 тыс. кв. м предназначается под «строительство многоквартирного жилого дома» и принадлежит муниципалитету. С октября 2020 года участок с кадастровой стоимостью 6 млн руб. находится в аренде у ООО «Балтик Штерн Комплект» до 2046 года. При этом договор аренды изначально был составлен 30 декабря 1997 года, то есть 23 года назад, когда застройка этого массива в район ул. Рябиновой – Земляничной – Сосновой еще не начиналась, и он представлял собой зеленую зону, примыкающую к Светлогорскому лесу. Далее права и обязанности по договору аренды передавались в соответствии с различными соглашениями.

По данным из ЕГРЮЛ, компания «Балтик Штерн Комплект» входит в строительный  холдинг председателя СКРОР «Союз строителей» Бориса Калинина. Он же выступает ее гендиректором и владельцем с 2002 года. Борис Калинин является учредителем таких компаний, как ООО «Финбалт», ООО «Финштерн», ООО «Штерн и К», ООО «Штерн», ООО «Балтик Штерн». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Балтик Штерн Комплект» по итогам 2019 года составила 5,28 млн руб., чистая прибыль снизилась до 370 тыс. руб. На балансе организации — 34,41 млн руб.

Также «Балтик Штерн Комплекту» принадлежат права на соседний участок с номером 39:17:10026:42 площадью 1,7 тыс. кв. м на ул. Сосновой. Деревьев на нем уже нет. Он предназначается под «строительство многоквартирного жилого дома». Его кадастровая стоимость составляет около 8 млн руб. Аренда этого массива оформлена ООО «Балтик Штерн Комплект» также в октябре 2020-го со сроком действия до 2046 года. Оба участка были образованы из единого массива с номером 39:17:000000:61 и площадью более 7,76 га.

В настоящее время участки полностью зачищены от деревьев. По данным из Карты градостроительного зонирования Правил землепользования Светлогорского городского округа, составленной в 2020 году ООО «Теллус-Проект», с 2012 года они были отнесены к зоне Ж 2.2 (застройка малоэтажными жилыми домами), то есть до 4 этажей.

Еще один крупный незанятый массив с большим количеством многолетних деревьев располагается юго-западнее вышеупомянутой территории. Площадь более 1,3 га отведена в зону застройки Ж-4, то есть разрешенное использование по документу пока что позволяет здесь строить только индивидуальные жилые дома. При этом по документу, обозначенному на Публичной кадастровой карте, участок предназначается «для размещения многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями». 

По информации из ЕГРН, в июне 2020 года права на массив были оформлены на калининградского бизнесмена Леонида Решетникова. Он получил фактически 1,3 га леса в аренду до декабря 2046 года по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка еще от 2006 года. По данным ЕГРЮЛ, Леонид Решетников владеет ООО «Силикатстром», ООО «Силикатный завод», ООО «Силикатчик», ООО «Перспектива», ООО «Терминал-инвест», ООО «Классбетон», ООО «Баня №5», ООО «Западстрой», ООО «Терминал», ООО «Монолит» и другими структурами. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, общая выручка всех его компаний за 2019 год превысила 559 млн руб., увеличившись на 276 млн руб. В частности, «Силикатстром» занимается добычей строительного песка на крупном карьере в лесном массиве рядом с микрорайоном им. Космодемьянского в Калининграде.

Эта часть Светлогорска за железной дорогой застраивается с начала 2010-х. Преимущественно это малоэтажное жилье. К примеру, в 2019 году региональные власти выдавали разрешение на комплекс 4-этажных апартаментов. Застройкой жилого квартала за железной дорогой в Светлогорске в границах ул. Земляничной, Сосновой, Радужной также занималось ООО «ГрандСтрой» (учредители и гендиректор — Норайр Степанян, ранее принадлежало Виктору Черемису, Сергею Федорову).