Казахстанский след в «большой распродаже «Вестера»: инфографика RUGRAD.EU

В августе 2020 года компания «ВестРусДевелопмент» (входит в группу «Вестер») выставила на продажу целый ряд крупных имущественных активов. Самым дорогим из них стал торгово-развлекательный комплекс «Эпицентр» на ул. Баранова – ул. Горького в Калининграде за 5 млрд руб. Объявление о продаже актива было размещено на популярном сервисе Avito. В качестве контактного лица указан заместитель директора «ВестРусДевелопмент», управляющий торговыми центрами «Дадаевский» и «Вестер» Владимир Копейкин.

Общая площадь помещений достигает 21,5 тыс. кв. м, заявленная посещаемость — 15 тыс. человек в день. В объявлении отмечены якорные арендаторы комплекса, имеющие долгосрочные договоры: «Л'Этуаль», «Детский мир», Zolla, Gloria Jeans, «Твоё», «Пятерочка», «Ив Роше». На 4-м этаже располагается развлекательный комплекс с кинотеатром, боулингом, бильярдом, рестораном. Также указывается, что ТРК полностью соответствует требованиям пожарной и антитеррористической безопасности и имеет современную систему вентиляции и кондиционирования.

Юридическое лицо «Эпицентра» — ООО «Грандлидер» — с 2017 года заложено в «Инвестиционном торговом банке». 11 августа 2020 года здание ТЦ «Эпицентр» было оформлено как залог по договору ипотеки. 

Вторым крупным активом, выставленным на продажу, стал ТЦ «Сити» на Московском проспекте с ценником 1,5 млрд руб. В аналогичную сумму ранее был оценен ТЦ «Маяк» на ул. Театральной. Отмечается, что «Сити» располагается на первой линии главной магистрали города. Площадь помещений достигает 22,86 тыс. кв. м, заявленная посещаемость — 4,5 тыс. человек в день. Среди якорных объектов на 1-м этаже «Фермерский двор», дисконт-центр Adidas, магазин FixPrice, различные торговые точки по продаже одежды и обуви, на 2-м этаже — супермаркеты бытовой техники и товаров для дома, гипермаркет одежды, на 3-м этаже — танцевальные студии, детский игровой центр, ресторан, на цокольном этаже — еще один супермаркет одежды и обуви. 

Согласно данным ЕГРН, в 2014-2019 годах здание торгового центра «Сити» было заложено в банке «Траст». В сентябре 2020 года стало известно, что «Вестер» выплатил 1,1 млрд руб. долга с помощью стороннего кредитора. 

11 августа 2020 года был зарегистрирован договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества — здания ТЦ «Сити» и земельного участка под ним. Ограничение прав установлено в пользу АО «Народный сберегательный банк Казахстана» — на 7 лет с даты фактического предоставления кредита.

Для этого актива возможна продажа по частям: цоколь и 3-й этаж могут быть реализованы за 60 тыс. руб./кв. м; 1-й этаж — за 90 тыс. руб./кв. м; 2-й этаж — за 70 тыс. руб./кв. м; 4-й и 5-й этаж — за 40 тыс. руб./кв. м.

Еще один объект в центре Калининграда на ул. Черняховского выставлен за 50 млн руб. Это помещения 2-этажного магазина «Техновидео» площадью 481 кв. м, примыкающие к территории Центрального рынка. У магазина есть автономное газовое отопление, отдельный вход и несколько арендаторов. Реальному покупателю обещан торг.

В Балтийске компания «ВестРусДевелопмент» готова реализовать торговый центр с супермаркетом «Большая Семья» на 1-м этаже за 296,2 млн руб. Недвижимость располагается на проспекте Ленина, 65 и имеет общую площадь 2,96 тыс. кв. м. Заявленная посещаемость — 4,1 тыс. человек в сутки. Также среди арендаторов — FixPrice, супермаркет бытовой техники, «Книги и Книжечки» различные торговые точки и т. д.

В Советске девелопер предлагает за 60 млн руб. крупный земельный участок с кадастровым номером 39:16:010515:7 в центре города в конце ул. Пятницкого на берегу озера. Массив имеет промышленное назначение, а его площадь превышает 1,3 га. В объявлении уточняется, что место подходит как для размещения торгового объекта, так и для жилищного строительства. Подведены водоснабжение и электричество, газ по границе.  

В Черняховске «ВестРусДевелопмент» реализовывал свой ТЦ «Вестер» на ул. Калининградской, 2 за 176,1 млн руб. Площадь комплекса составляет 3,9 тыс. кв. м, а посещаемость заявлена на уровне 2,5 тыс. человек в день. Здесь так же, как и в Балтийске, якорным арендатором выступает супермаркет «Большая Семья». Помимо него, есть супермаркет бытовой техники, кафе и мелкие торговые точки. В настоящее время объект снят с продажи. 

Инфографика: Дмитрий Савин