Администрация Гурьевска незаконно выделила участок под ИЖД в санитарно-защитной зоне «Барса»

Предприятию «Барс», занятому производством консервов в поселке Родники, удалось выиграть иск против местных жителей и администрации Гурьевска. В 2012 году муниципальные власти незаконно сформировали, поставили на учет и передали в аренду земельный участок площадью 1 тыс. кв. м для жилищного строительства в пределах санитарно-защитной зоны предприятия. При оформлении земельных отношений и последующей приватизации участка были существенно нарушены требования действующего законодательства. По решению Гурьевского районного суда вся серия документов — от формирования участка до продажи его конечному приобретателю — признаны незаконными. В июне правоту выводов суда первой инстанции подтвердил Калининградский областной суд.

Как следует из материалов судебного разбирательства, ООО «Барс» занимается производством консервов и рыбопереработкой в поселке Родники с 2001 года. В 2004 году для предприятия установили первую санитарно-защитную зону. В 2011 году компания задумала расширение производства и согласовала новый размер защитной зоны с региональным управлением Роспотребнадзора и администрацией Гурьевска. Границы этой зоны были внесены в официальные документы — Дежурную карту Калининградской области. В 2018–2019 году Роспотребнадзор уменьшил границы санитарно-защитной зоны «Барса», и предприятие поставило их на кадастровый учет. Однако, вопреки требованиям СанПиНов, в пределах зоны оказался частный земельный участок, предназначенный для строительства жилья. 

Предприятие обратилось в суд к актуальным собственникам участка, а также к его первым приобретателям и администрации Гурьевска. В ходе разбирательства представители администрации утверждали, что не знали о границах санитарно-защитных зон «Барса». Поэтому они удовлетворили заявление Ирины Кулаковой о предоставлении участка сначала в аренду, а затем и в собственность по условиям выкупа. Кулакова стала владельцем участка в октябре 2012 года, а уже в ноябре продала его за 10 тыс. руб. следующему собственнику — Сергею Тонких. Он, в свою очередь, в феврале 2014 года продал землю Ольге Варыпаевой (Образцовой) за 100 тыс. руб., что существенно ниже его кадастровой стоимости. К моменту начала судебной тяжбы с «Барсом» никто из собственников строительство жилья на спорном участке не начал. 

Суд счел, что ни один из участников сделки не является добросовестным приобретателем, а в действиях администрации усматриваются существенные нарушения закона. В соответствии со вступившим в силу решением Гурьевского районного суда, права частной собственности на участок должны быть прекращены, он сам — снят с кадастрового учета.