Один из самых дорогих бутик-отелей выставлен на продажу за 170 млн руб.

Один из самых дорогих бутик-отелей Калининграда «Вилла Toscana» на ул. Пушкина выставлен на продажу за 170 млн руб. Данные об этом содержатся в базе объявлений «Авито», объявление было доступно до конца июня.  

3-этажное здание 2015 года постройки и площадью около 1 тыс.  кв. м имеет кадастровую стоимость 37,8 млн руб. В нем располагается элитный ресторан с видом на Центральный парк и двумя террасами для проведения торжеств. Ресторан отличается «изысканным дизайном интерьером, мебелью итальянской фабрики Seven Sedia, меню состоит из блюд европейской, средиземноморской и итальянской кухни». Кроме того, есть фонтан во внутреннем дворике, подземный паркинг, лифт, детская игровая комната, собственная система очистки воды и др.

Бутик-отель располагает 20 номерами площадью от 16 до 30 кв. м. В объявлении подчеркивается, что объект «имеет неповторимый дизайн и самую высокую оценку среди всех отелей класса 4 звезды, работающих в Калининграде», а также отделан плиткой и натуральным камнем (травертином) из Турции, немецкой паркетной доской Baum, сантехникой из ретробронзы и керамикой итальянских фабрик Kerasan и Carlo Frattini. В настоящее время стоимость номеров в «Вилле Toscana» начинается от 4–5тыс. руб. за сутки, люкс — от 8 тыс. руб.

Отмечается, что особняк на ул. Пушкина и земля площадью 12 соток под ним находятся в частной собственности. Назначение участка с номером 39:15:111119:46, по данным из Публичной кадастровой карты, — «под строительство индивидуального жилого дома». 

Ранее до 2014–2015 года на участке располагался 2-этажный особняк довоенной постройки. Согласно актуальным сведениям из ЕГРН, новый объект капитального строительства с кадастровым номером 39:15:111019:395 поставлен на учет как жилой дом. Собственником объекта и земли под ним с 2016 года является соучредитель калининградской сети ломбардов и бизнесмен Станислав Коско. 

По данным ЕГРЮЛ, он владеет долей 50 % в ООО «Региональный ломбард» и ООО «Ломбард «Региональный залоговый дом», имеющем порядка 6 филиалов в Калининграде. Бизнес-партнером Коско по этим компаниям выступает Юрий Холиков. Также Станислав Коско с 2002 года владеет ООО «Стильные штучки», специализирующимся на розничной торговле ювелирными изделиями и зарегистрированным на проспекте Мира, 87.

При этом нежилые помещения в бутик-отеле «Вилла Toscana» сданы в долгосрочную аренду на 10 лет с марта 2018 года предпринимателю Владимиру Сычевскому. 

Сычевский является владельцем одноименного ООО «Вилла Тоскана», которое занимается «деятельностью ресторанов» и оказывает услуги по доставке продуктов питания. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании в 2019 году достигла 20,14 млн руб., чистая прибыль — 2,06 млн руб. В свою очередь, индивидуальный предприниматель Владимир Сычевский ведет «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Ранее до 2013 года Сычевский владел ООО «Агро-Плодородие», а с 2006 года вместе с экс-депутатом горсовета и застройщиком Виталием Анучкиным имел долю в ООО «Калининграднефтестрой». В 2010 году компания была ликвидирована (в настоящее время у Виталия Анучкина есть одноименная компания, образованная в 2010 году).

На сегодняшний момент «Вилла Toscana» с встроенным рестораном существенно дороже по стоимости, чем остальные гостиницы в Калининграде на продажу, выставленные в региональном сегменте баз объявлений ЦИАН и «Авито». Первые места в калининградском рейтинге дорогостоящей коммерческой недвижимости под отели и гостиницы традиционно занимают объекты в приморских курортах (Янтарный, Светлогорск, Пионерский).