Зоны ограничений на строительство в садовых обществах Калининграда не стоят на кадастровом учете

Зоны ограничений на строительство на землях садовых обществ в границах Калининграда до сих пор не поставлены на кадастровый учет. Работа по обозначению всех обременений в ЕГРН должна быть завершена только к 2022 году. Соответствующую информацию в эфире программы «Вести. Подробности»  озвучил председатель комитета территориального развития и строительства администрации Калининграда Артур Крупин. 

В то же время, подобные ограничительные зоны зафиксированы в картах-приложениях к Правилам землепользования и застройки городского округа. Поэтому, с точки зрения Артура Крупина, потенциальные приобретатели участков в СНТ должны заблаговременно обращаться в администрацию за получением градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Именно в этом документе, по словам чиновника, будет отражено, не попадает ли надел в зоны ограниченного хозяйственного использования. К примеру, в санитарно-защитную зону водоёма или зону охраны газопровода. 

«Прежде, чем принять решение о приобретении участка на территории СНТ, и тем более о начале проектирования и строительства, мы рекомендуем получить градостроительный план земельного участка [...] и увидеть все ограничения, чтобы  принять решение, надо ему покупать участок или нет», – прокомментировал Артур Крупин.

Документ ГПЗУ готовится по обращению гражданина на безвозмездной основе в течение 18 дней. По словам руководителя комитета территориального развития, администрация планирует изменить административный регламент и сократить этот срок до двух недель. 

Отметим, что согласно данным картотеки решений судов общей юрисдикции, проблема незарегистрированных охранных зон характерна не только для областного центра. Так, в 2019 году в Гурьевском районном суде рассматривался иск землевладельцев, которые столкнулись с невозможностью получить разрешение на строительство индивидуальных домов. Оказалось, что купленные ими участки находятся в санитарно-защитной зоне коровника. При этом на кадастровый учет зона поставлена не была, а коровник в настоящее время по назначению не использовался. Граждане попросили администрацию Гурьевска отменить зону, а затем через суд попытались привлечь чиновников к ответственности за бездействие. Гурьевский районный суд в удовлетворении требований заявителей отказал.