Калининградские застройщики заработают на «социальной справедливости»

Новый этап программы расселения жителей из аварийного жилья должен быть запущен не позднее 1 июля. Однако, как заявил губернатор Антон Алиханов, вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко дал поручение Фонду реформирования ЖКХ ускорить подписание договоров с регионом.

«У нас на этот год, как сказал министр строительства [Калининградской области Сергей Черномаз], небольшой объем должен быть расселен. А объем денег гораздо превосходит тот объем, который мы должны расселить. Думаю, в этом году мы сработаем с опережением», — похвастался после окончания заседания правительства Антон Алиханов, добавив, что перед властями стоит задача расселить в общей сложности за 6 лет более 3,5 тыс. человек (речь идет примерно о 55 тыс. кв. м аварийного жилья).

Губернатор пообещал, что, помимо федеральных денег, область на эту программу «будет наращивать» и свое финансирование. Также региональные власти будут «просить» участвовать в этом процессе муниципалитеты. «55 тыс. кв. м — это не всё аварийное жилье в регионе. Нам в этом смысле нужно будет добирать. Уже, наверное, собственными деньгами. Хотя мы с [федеральным] Минстроем тоже ведем работы относительно возможности увеличения финансирования», — пояснил глава региона.

Ранее власти при расселении жильцов аварийных домов власти сталкивались с проблемой, что застройщики не готовы продавать квартиры властям по тем ценам, которые устраивали бы бюджет. Губернатор отметил, что фактически у правительства есть два варианта работы со строительным бизнесом по этому вопросу. Один из этих вариантов губернатор назвал «щедрым», а второй «более скромным».

«[Вариант] “щедрый” применялся в Калининградской области в предыдущий раз. К сожалению, ввиду достаточно больших объемов “серого” рынка и “серых” сделок (непоказывания реальных сумм, которые платятся за недвижимость), у нас в статистике отражалась одна цена [за квадратный метр]. В реальности она была примерно на 10 тыс. руб. больше. Щедрость заключалась в том, что мы платили за ту среднюю цену, которая сложилась на рынке», — признал губернатор. Точную цифру он вспомнить не смог, но отметил, что цена составляла примерно 45 тыс. руб за 1 кв. м.

«Понятно, что, когда застройщики строят жилье, они не исходят из того, что они будут применять его исключительно для расселения исключительно ветхого и аварийного жилья. У нас шло превышение по объему квадратных метров над тем жильем, которые расселялось. Из-за этого региональные и муниципальные бюджеты несли дополнительные расходы», — пожаловался глава региона.

Под «более скромным» вариантом Алиханов имел в виду систему, когда бюджет компенсирует застройщикам ту стоимость квадратного метра, которая заявляется госстатистикой. «Если бы это применялось к нам, то, например, 35 тыс. руб. компенсируем. Остальное, как говорится, за ваш счет. Придется доплачивать», — пояснил губернатор.

Несмотря на то, что власти считают «более скромный» вариант допустимым, работать с застройщиками они по-прежнему планируют по «щедрому» варианту. Алиханов объяснил, что дело здесь не в том, что у области большие денежные лимиты на эту программу, а фактически в социальном напряжении. «Люди очень реагируют и будут задавать вопросы: “Почему в той программе было так, а в этой по-другому?” Хотя наши бюджетные возможности не безграничны. Но думаю, что вопрос социальной справедливости и того, чтобы мы не делили людей на тех, кому повезло и не повезло, важнее, чем наши бюджетные возможности. Будем исходить из этого», — пояснил губернатор.