Срок окупаемости ИЖД в Калининградской области увеличился до 13 лет на фоне удорожания

Доходность индивидуального жилого дома в Калининградской области, сдаваемого внаем, упала с 10,7 до 7,9 % годовых. Такие данные приводятся в рейтинге федерального портала «Мир квартир», эксперты которого проанализировали, в каком субъекте РФ из 82 выгоднее всего сейчас сдавать дом в аренду. За данность принималось то, что дом сдается в аренду круглогодично по средней ставке долгосрочной аренды в регионе. Не учитывались простои, расходы собственника на ремонт, налоги и т. д.

За 2018 год средняя стоимость особняка в Калининградской области, в свою очередь, выросла с 7,17 до 8,36 млн руб. При этом арендная плата существенно упала. Если раньше собственник частного дома мог получать порядка 64 тыс. руб. в месяц, то теперь его аппетиты уменьшились до 55,3 тыс. руб. В соответствии с этими данными, срок окупаемости ИЖД в Калининградской области увеличился с 9 до 13 лет и приближается к сроку окупаемости стандартной квартиры в новостройке на окраине Калининграда. В целом доходность частного дома в Калининградской области теперь соответствует среднему значению по России (7,5 % годовых, окупаемость — 13 лет).

По мнению экспертов «Мира квартир», если дом находится в курортной или рекреационной местности, лучше сдавать его не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду, которая, как известно, гораздо выгоднее. Потенциальные обеспеченные клиенты оценивают дом не только по адекватности цены, но и по наличию дополнительных развлекательных опций: бильярд, караоке, баня или сауна, спортивный инвентарь.

По стоимости ИЖД Калининградская область оказалась в десятке самых дорогих субъектов РФ. Дороже, чем в нашем регионе, частные дома в Севастополе (9,12 млн руб., срок окупаемости — 19 лет), Краснодарском крае (9,12 млн руб., 16 лет), Крыму (12 млн руб., 26 лет). Наиболее доходными остаются дома в Свердловской области — 15,1 % годовых. Почти такой же успех ждет арендодателей во Владимирской (14,9 %), Омской (14,8 %), Калужской (14,4 %) областях. Во всех этих регионах срок окупаемости не превышает 7 лет. Самые дорогие дома — в Москве (17,23 млн руб.), где их доходность составляет 7,2 %. Окупятся они за 14 лет.