«Расцвет» забрал бывшую стройку экс-депутата Ивана Грибова на Красносельской
Фото rugrad
Структура ГК «Девелопер Расцвет» освоит участок с недостроем на ул. Красносельской, 77 на месте снесенного аварийного жилья. Вместо 2-этажных домов будет возведен 8-этажный ЖК на 203 квартиры, следует из информации в Единой системе жилищного строительства.
Единое здание строится в форме буквы «П» вокруг другого многоквартирного дома, возведенного ранее. Площадь квартир составляет от 36 кв. м до 103 кв. м. На первом этаже будут сдаваться в аренду 14 коммерческих помещений площадью от 78 кв. м до 198 кв. м. Заявлен подземный паркинг на 64 машины, гостевая автостоянка на 24 авто,
По данным ЕГРН, новым застройщиком заявлено ООО «СЗ «Исторический центр», которое выкупило землю с кадастровой стоимостью 43,5 млн руб. в марте 2026 года. В границах участка под реновацию с кадастровым номером 39:15:110836:1358 площадью 7,4 тыс. кв. м находится недостроенное здание, законсервированное на уровне 2 этажа. Как указано в ЕИСЖС, ООО «СЗ «Исторический центр» имеет действующее разрешение на строительство 8-этажного жилого дома. Однако его действие продлевалось как минимум 4 раза.
Изначально разрешение получала в региональном агентстве по архитектуре компания «Абсолют Строй» Янины Липиной в 2021 году. Это бывшие бизнес-партнеры экс-депутата Облдумы, учредителя ООО «Даль-Балтикстрой» Ивана Грибова, который сейчас отбывает наказание по уголовному делу о контрабанде сигарет, уклонении от уплаты таможенных платежей и взятке. Его компания в рамках договора о развитии территории с администрацией Калининграда застраивала участки в границах ул. Добролюбова — ул. Красносельской после сноса 2-этажных аварийных домов. В 2022 году строительство ЖК на Красносельской, 77 было заморожено.
За месяц до истечения срока действия в декабре 2022 года разрешение на строительство было продлено главой агентства по архитектуре Верой Касьяновой до 3 декабря 2022 года, затем до декабря 2024 года. В ноябре 2024 года «Абсолют Строй» обратился уже к новому министру градостроительной политики Кристине Подскребкиной, которая на этот раз продлила разрешение сразу на 2 года — до 3 октября 2026 года. В апреле минградполитики уведомило застройщика, что в разрешении на строительство произведена замена ООО «Абсолют Строй» на ООО «СЗ «Исторический центр». Следом в августе министр и вице-премьер Кристина Подскребкина по заявлению компании и «согласно проекту организации строительства» продлила разрешение еще на 22 месяца — до августа 2028 года.
При этом официально ввод в эксплуатацию этого ЖК намечен на IV квартал 2028 года.
Участок под застройку по генплану и ПЗЗ все минувшие 5 лет оставался в зоне строительства многоквартирных домов максимум до 8 этажей.
«Специализированный застройщик «Исторический центр» существует с апреля 2025 года. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, основным учредителем ООО является совладелец «Мясокомбината «Кингисеппского» и «Мясокомбината «Нейма» в Ленинградской области Евгений Фомченко (44 %). 34 % в уставном капитале принадлежат Валерию Катаеву с ИНН Санкт-Петербурга. Третьим совладельцем выступает Сергей Калинин (22 %). Структура входит в ГК «Расцвет», которая в настоящее время переименовалась в ГК «Девелопер Расцвет». Группа известна по возведению ЖК «Аэро» в Малом Исаково за аэродромом Девау и освоению 4 га озелененной территории рядом с мотелем «Балтика» в поселке Заозерье под 6-этажный ЖК «Расцвет парк». Также структура ГК «Расцвет» планирует освоить свободный участок 39:03:030206:286 площадью 3,89 тыс. кв. м на ул. Орудийной, 98д.
Выручка компаний с участием Евгения Фомченко в 2025 году достигла 13 млрд руб. Наибольшая — у «СЗ «Стройкомплект-2002» (3,8 млрд руб.), «МПЗ «Нейма» (2,6 млрд руб.).
Другими совладельцами ГК «Расцвет» выступают Мария Калинина и Максим Лапин с ИНН Краснодарского края.
На 1 августа 2026 года «Девелопер Расцвет» поднялся с 18-го на 12-е место в регионе по объему строящегося жилья — это 51,3 тыс. кв. м, по данным «Единого ресурса застройщиков». При этом сдача в эксплуатацию 29,2 тыс. кв. м в ЖК «Расцвет парк» в Заозерье задерживается на 10 месяцев. Группа занимает 2,6 % рынка региона.
Соучредитель «СЗ «Исторический центр» Валерий Катаев в Санкт-Петербурге также владеет ООО «Маркет Первых» по розничной торговле продуктами, в Севастополе — ООО «Курорт Маркет» в сфере деятельности ресторанов (40 %) с выручкой 14 млн руб.
В свою очередь, Сергей Калинин выступает соучредителем ряда других структур ГК «Расцвет» с общей выручкой 3,8 млрд руб. («СЗ «Стройкомплект-2002», «СЗ «Ярд Инвест», «Энималхаус», «ИТЦ «Рассвет» и др.).
Актуальными учредителями «Абсолют Строй» являются Руслан Олексенко с ИНН Республики Коми (99 %) и Александр Елшин. Янина Липина вышла из владения компанией в марте 2025 года. С 2021 года юрлицо декларирует нулевую выручку и зарегистрировано на ул. Нансена, 73, по адресу «СЗ «Номинал-Инвест», которое связано с крупным федеральным застройщиком ГК «Самолет».
Предыдущий пользователь земли на ул. Красносельской, 77 под реновацию «Даль-Балтикстрой» проходит банкротство с 2023 года. В феврале 2026 года застройщика признали банкротом. С сентября 2025 года в отношении компании была введена процедура наблюдение. ФНС предъявила требования о выплате задолженности по налогам, пеней и штрафов на общую сумму 35,5 млн руб. Учредителем юрлица остается осужденный Иван Грибов. Юрлицо зарегистрировано в Багратионовске на ул. Шевченко, 66.
В июне RUGRAD сообщал, что ГК «Расцвет» зашла в Зеленоградск с проектом освоения полей в районе Сосновки вблизи русла реки Зеленоградки и лесного массива. Заявлен 4-этажный квартал «Исток» из 16 домов на 201 квартиру. В апреле 2023 года для участков под это жилье зону с индексом «Ж-3» запрашивал предыдущий собственник — компания «Эко Плюс», учредителем которой с 2011 года выступает бывший сенатор Совета Федерации РФ от Калининградской области Алексей Коротков.
Именно за передачу этого участка с кадастровым номером 39:15:110836:1358 на ул. Красносельской, 77 компания «Даль-Балтикстрой» экс-депутата Ивана Грибова судилась с администрацией Калининграда. С декабря 2011 года между ООО «Даль-Балтикстрой» и горадминистрацией действовал договор о развитии застроенной территории, на которой располагались аварийные дома по адресу ул. Красносельская, 73, 75, 77 и Добролюбова, 27, 29, 30. До этого компания в ходе аукциона выиграла право на заключение договора о реновации за 13,4 млн руб. на 1,09 га.
На ул. Красносельской, Добролюбова и Белинского в Центральном районе Калининграда располагались 2-этажные деревянные аварийные дома. После расселения жильцов практически каждый из них разрушался в результате преднамеренного поджога и разведения костра внутри здания. Только на одной Красносельской было зафиксировано сразу несколько идентичных пожаров. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Реновация по-калининградски».
В мае 2026 года облсуд оставил без изменения приговор учредителю «Даль-Балтикстроя» и экс-депутату Облдумы Ивану Грибову по п. «б» ч. 4 ст. 291 УК РФ за дачу взятки в крупном размере экс-помощнику прокурора Багратионовского района. Взамен помощник прокурора не пресекал незаконную деятельность, а также должен был сообщать информацию о проверках и рейдах. Грибову дали 8 лет колонии строгого режима со штрафом в размере 10-кратной суммы взятки в 2,53 млн руб.
Ранее Иван Грибов был осужден еще и за контрабанду табачных изделий и уклонение от таможенных платежей — по совокупности преступлений ему окончательно было назначено наказание в виде 12 лет колонии со штрафом в 3 млн руб. Его сына Николая Грибова приговорили к 9,5 годам лишения свободы со штрафом 800 тыс. руб. аналогично за контрабанду сигарет и уклонение от уплаты таможенных платежей.
