Минград повысил этажность на 2,85 га в центре Зеленоградска
Фото rugrad
Министерство градостроительной политики перевело участки под бывшим санаторием «Чайка» и снесенным рестораном «Прибой» на променаде в новую общественно-деловую зону в генплане Зеленоградска. Соответствующая информация отражена в приказе министра градполитики региона и вице-премьера Кристины Подскребкиной.
До этого общественно-деловая зона отсутствовала в генплане курортного города, притом что в генплане Калининграда она давно существует. Общественно-деловая зона в Зеленоградске предназначается для объектов коммерческого назначения, в том числе санаторно-курортных учреждений, объектов туристического обслуживания и отдыха. Кроме того, отдельно в генплане курорта эта зона подходит для строительства «зданий для организации развлекательных мероприятий». Максимальная этажность для объектов в общественно-деловой зоне не определена, как и допустимый коэффициент плотности застройки.
В новую зону включены участки 39:05:010301:148 площадью 4,8 тыс. кв. м под снесенным рестораном на променаде и 39:05:010301:1 площадью 2,32 га под неработающим санаторием-профилакторием «Чайка», оба актива вместе с землей были ранее выкуплены структурами «СК МПК» под реализацию крупного девелоперского проекта. Общая площадь общественно-деловой зоны в этой локации между променадом, ул. Ленина, ул. Крымской и аллеей Дружбы составит 2,85 га.
При этом до опубликования приказа минграда указанные массивы находились в разных функциональных зонах. По генплану 2025 года первый относился к многофункциональной зоне, допускающей возведение зданий до 5 этажей и с коэффициентом плотности застройки 3,0. Второй, более крупный, долгое время был включен в курортную зону только для объектов санаторно-курортного лечения, которая предполагает этажность зданий только до 4 этажей включительно и коэффициент плотности застройки до 1,2. Это еще меньше, чем в многофункциональной зоне.
Отметим, что в 2025 году в измененных ПЗЗ Зеленоградска основной массив 39:05:010301:1 под «Чайкой» остался в курортной зоне, а участок под снесенным рестораном был переведен из зоны О-2/Гр для объектов делового, коммерческого и торгового назначения в О-1/Гр под объекты делового и общественного назначения, которая более подходит для строительства гостиниц.
В то же время изменения генплана не затронули три более мелких участка в этом же квартале вблизи променада: 39:05:010301:8 площадью около 7 соток, используемый под несколько нестационарных кафе («ШашлыкОК», «Тут вкусно» и т.д.), и 39:05:010301:9 на ул. Крымской под общепит («ПромРыба») и 39:05:010301:152 площадью 400 кв. м под 2-этажным домом немецкой постройки. Первые два участка аналогично перевели в зону в О-1/Гр.
По этому же приказу министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной на 1,7 га в генплане была сокращена площадь зоны транспортной инфраструктуры под новый автовокзал в Зеленоградске в районе ул. Тургенева и ул. Автомобилистов.
В феврале 2026 года региональный минград выдал разрешение на строительство 5-этажной гостиницы на месте снесенного ресторана «Прибой» в Зеленоградске на первой линии. Застройщиком была заявлена компания «Прибой» из ГК «СК МПК». Ранее в июле 2025 года инвестор получил на градсовете одобрение концепции застройки 2,8 га бывшей территории санатория «Чайка» и ресторана «Прибой» в центре Зеленоградска. Из четырех представленных вариантов, отобранных инвестором в ходе частного конкурса, была выбрана концепция от «Архитектурной мастерской «4+», которая включает апарт-отели, общественные пространства, заведения общепита, санаторно-курортный блок и несколько высококлассных гостиниц.
В декабре 2021 года ООО «Санаторий «Чайка», на которое оформлены 2,32 га на променаде в Зеленоградске под одноименным неработающим санаторием, было переоформлено на Елену Антимонову из ГК «СК МПК». Актив на первой линии был выкуплен у Натальи Нюдюрбеговой, дочери экс-депутата Госдумы и основателя рыбодобывающей компании «Морская звезда» Асана Нюдюрбегова. Учредителем «Чайки» Нюдюрбегова-младшая оставалась с 2009 года. На момент реализации актива участок 39:05:010301:1 площадью 2,32 га на первой линии у моря был муниципальным и находящимся в аренде у ООО «Санаторий «Чайка» по долгосрочному договору с ноября 2000 года. Помимо санатория, инвестор получил в собственность клуб-столовую, котельную, лечебный и административный корпуса советской постройки, однако все эти постройки предназначались под снос.
