Застройщики Калининграда и побережья за 9 месяцев заработали на 19 % больше
Фото из архива rugrad
С начала 2026 года выручка калининградских застройщиков выросла на 19 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Показатель за 9 месяцев достиг 53,65 млрд руб. За январь – сентябрь прошлого года выручка строителей составляла 45,07 млрд руб., притом что тогда квадратный метр стоил как минимум на 10 % дешевле. Соответствующие данные опубликовал сервис Dataflat.ru на основе информации из Росреестра о новых квартирах и апартаментах по ДДУ и договорам уступки.
В Dataflat.ru отметили, что рост выручки у калининградских застройщиков по итогам 9 месяцев оказался более умеренный, чем, к примеру, в Калужской (11 млрд руб., +34 %) и Рязанской (27,9 млрд руб., +31 %) областях. Сопоставимое с нашим регионом увеличение показателя фиксируется в Тульской области, где выручка застройщиков выросла на 17 % (27,4 млрд руб.), но при меньшей стоимости «квадрата» в 140 тыс. руб.
При росте выручке строительных компаний в Калининградской области на 19 % количество заключенных договоров долевого участия с января по сентябрь увеличилось только на 6 %. Жители и гости региона приобрели 6,32 тыс. квартир и апартаментов против 5,99 тыс. лото за тот же период 2025 года.
Общая площадь проданного жилья составила 307,3 тыс. кв. м, что лишь на 8 % больше, чем годом ранее (283,2 тыс. кв. м), что свидетельствует о внушительной доле приобретаемых апартаментов.
Как сообщает Dataflat, по итогам минувших 9 месяцев квадратный метр жилья в Калининградской области вырос в цене со 159,1 тыс. руб. в среднем до 174,5 тыс. руб., притом что в июле показатель достигал рекордных 182,8 тыс. руб. в период высокого туристического сезона. Удорожание «квадрата» составило «стандартные» 10 %. В среднем приобретенный лот в новостройке в Калининграде или апартаменты в новых комплексах на побережье подорожали на 13 % — с 7,5 млн руб. до 8,48 млн руб.
При этом средняя площадь реализованного жилья увеличилась с 47,3 до 48,6 кв. м, добавив сразу 3 %.
Процент ипотечных сделок в общей массе покупок квартир и апартов — на фоне закрытия программы семейной ипотеки под 6 % — по итогам 9 месяцев вырос с 53 % до 57 %. В частности, на июль этого года пришелся пик покупок в регионе по семейной ипотеке (66 %) как минимум за последние 5 лет.
Для сравнения, по итогам первого полугодия 2026 года выручка застройщиков показала увеличение всего в 16 %. Шестимесячный объем выручки составил 30,16 млрд руб. Жители региона и приезжие приобрели 3726 квартир и апартаментов против 3515 лотов, по прошлогодним данным.
По оценкам собственника группы компаний «КСК» Вадима Шимко, спрос на квартиры в регионе упал на 30–40 %. При такой ситуации, строительная отрасль будет вынуждена сокращать объемы строительства. «Покупательский спрос падает, льготной ипотеки нет — конечно. Но всё будет зависеть от того, как будут вести себя девелоперы и застройщики. Если они будут потихонечку сокращать объемы и меньше выводить на рынок новые проекты, то, соответственно, мы этот перегретый рынок своими же руками немного остужаем, чтобы повысить спрос», — комментировал ситуацию в интервью порталу RUGRAD Вадим Шимко.
В минувшем августе застройщики смогли заработать только на 7 % больше, чем годом ранее. Показатель достиг 6,15 млрд руб.
- В 2025 году калининградские застройщики заработали в общей сложности 66,86 млрд руб., нарастив объем выручки на 50 %. Большая часть роста выручки пришлась на конец 2025-го.
