Структура «СК «Монолит» прошла экспертизу по проекту торгового объекта в конце ул. Невского
Фото rugrad
Экспертиза одобрила проект здания торгового объекта в конце ул. Невского на бывшей территории автошколы на Северной Горе. Соответствующая запись была внесена в единый государственный реестр, застройщиком заявлена компания «СЗ «Светлогорская горка», которая в 2024 голу выкупила право аренды федеральной земли под жилую и коммерческую застройку.
Проектно-сметную документацию здания магазина готовило бюро «Новострой» архитектора Сергея Башурина. В роли экспертной организации выступило московское ООО «Стройтехнология».
Коммерческий объект заявлен на участке 39:15:130508:749 площадью 0,46 га, образованном только в апреле 2025 года и имеющем назначение под «деловое управление, магазины и общественное питание». Массив был образован из единого землевладения 39:15:130508:17 площадью 2,18 га, относившегося к федеральной собственности, но размежеванного на 4 массива после сдачи в аренду застройщику. Как минимум три из них предназначаются под будущее среднеэтажное жилье. Их размежевали на месте автодрома и снесенной автошколы на ул. Невского, 231. Вдоль дороги пока что сохранился зеленый массив вокруг трансформаторной подстанции на участке 39:15:130508:614 из состава территорий общего пользования площадью 3,5 тыс. кв. м.
Строительство торгового центра предполагается в северной части освободившегося землевладения. Массив имеет выход к существующей дороге. Кадастровая стоимость участка под магазин 39:15:130508:749 превышает 16,8 млн руб. На градсовете озвучивалось, что стоимость строительства нового ЖК на месте автошколы вместе с новым ТЦ с подземной стоянкой в этой части микрорайона обойдется инвестору в 1,44 млрд руб. На соседнем участке 39:15:130508:94 работает административно-складская база «Алиди-норд».
Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Специализированного застройщика «Светлогорская горка» является Илья Рязанцев, его доля с декабря 2024 года заложена в банке «Дом.рф». Выручка юрлица за 2024 год достигла 117 млн руб. (+146 %). Структура входит в группу компаний «СК «Монолит». ООО «СЗ «Светлогорская горка» являлось юрлицом застройщика 8-этажного ЖК «Стрелка» на 151 квартиру на Олимпийском бульваре в Светлогорске.
Илье Рязанцеву также принадлежат ООО «Мастер Дом», ООО «СЗ «ЖК Приморская бухта», ООО «СЗ «75 лет Калининградской области» (застройщик ЖК в Васильково). Выручка юрлиц с участием Ильи Рязанцева в 2024 году выросла в 2 раза до 123 млн руб.
В декабре 2025 года «Специализированный застройщик «Гранит» из ГК «СК Монолит» перепрошел экспертизу, откорректировав проект 4-этажного жилого комплекса «Балтийский бриз» на ул. Чехова в Балтийске.
«СЗ «Маэстро» из «СК «Монолит» занимается возведением ЖК «Пионерский курорт» на 80 квартир в 500 метрах от пляжа.
В декабре 2025 года «СЗ «ЖК Воздушный»
из группы «СК «Монолит» получил положительное заключение экспертизы по проекту нового ЖК во дворе существующих домов на ул. Красносельской, 67а и 67б.
Право аренды на 5 лет единого участка 39:15:130508:17 под автошколой на Северной Горе с площадью 2,18 га в январе 2024 года было выкуплено на торгах компанией «СЗ «Светлогорская горка» за 42,46 млн руб. На тот момент в границах участка располагались два нежилых здания с номерами 39:15:130508:157 (учебное здание «Калининградского областного учебно-курсового комбината объединения «Калининградавтотранс») и 39:15:130508:156 (сам учебный комбинат). В феврале 2024 года застройщик снес здание автошколы.
Проект застройки территории автошколы презентовался на областном градсовете в конце апреля 2023 года. Архитекторы представили концепцию, включающую 4–8-этажный ЖК на 187 квартир и торговый центр. Концепция была одобрена, несмотря на возражения ряда экспертов. RUGRAD подробно приводил аргументы за и против членов градсовета.
