Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «СЗ «МПК» разрешение на строительство 7-этажного гостиничного комплекса на Балтийском проезде в Светлогорске. Документ действует до конца 2029 года.

Объект будет состоять из трех корпусов и 291 гостиничного номера. Однако площадь нежилых зданий в разрешении не указывается. Речь идет о застройке участка 39:17:010005:576 площадью 0,5 га и кадастровой стоимостью 22,5 млн руб. с назначением «гостиничное обслуживание». Единственным учредителем «СЗ «МПК» и его гендиректором является один из богатейших депутатов Зеленоградска Леонид Кухарев. Проект на Балтийском проезде будет его первой крупной стройкой в Светлогорске, так как ранее структуры Кухарева осваивали участки в Зеленоградске и Калининграде. В пуле проектов «МПК» сейчас есть апарт-отель «Лазурь» на месте снесенного одноименного советского пансионата на Калининградском проспекте в Светлогорске. Однако апарт на 88 нежилых помещений начинала строить компания «СЗ «Лазурь», ранее принадлежавшая Станиславу Авраменко, бизнес-партнеру Кухарева. Ныне юрлицо переоформлено на владелицу еще одного санатория под снос «Чайка» в Зеленоградске Елену Антимонову.

«СЗ «МПК» входит в одноименную группу компаний, владельцем которой является непосредственно Леонид Кухарев. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, «СЗ «МПК» было образовано только в декабре 2023 года, данные о выручке пока что не публиковались. Доля Кухарева находится в залоге у банка «Дом.рф».

Для нового объекта в Светлогорске «СК МПК» выбрала максимально выигрышную локацию всего в 300 метрах от моря на высоком обрыве, рядом со знаковыми новыми гостиницами и апарт-отелями. При этом участок находится в тихой части курорта, имеет перепад высот от существующего проезда, что позволяет замаскировать 7-этажные объекты за счет ландшафта. На соседнем участке 39:17:010005:162 пока еще сохранился озелененный массив с постройками бывшего детского лагеря им. Белоусова. Насаждения позволят застройщику выгодно реализовать все апартаменты на продажу с северо-восточной и восточной стороны.

Массивы с номерами 39:17:010005:576 под гостиничный комплекс и 39:17:010005:576 были образованы на Балтийском проезде только в августе 2024 года перед первым прохождением градсовета. Исходным являлся единый участок 39:17:010005:45 с назначением «для строительства гостинично-оздоровительного комплекса» и площадью 5,7 тыс. кв. м. Все участки с 2015 года находились в собственности компании «Фарм-Инвест». Согласно ЕГРЮЛ, ее актуальными учредителями являются заслуженный тренер России, основатель калининградской школы карате Макс Левинтас, Олег Ярема, бывший директор калининградской «дочки» «Лукойла» «Лукойл-Калининградморнефть» Юрий Каджоян и предприниматель Али Ашимли (у всех доли по 25 %).

По документам на исходном участке в марте 2019 года было введено в эксплуатацию нежилое 5-этажное здание как гостиница апартаментного типа с номером 39:17:010005:517 площадью 1095 кв. м. Разрешение на ввод получало ООО «Фарм-Инвест». Однако какая-либо гостиница в нем так и не открылась, а сам объект больше напоминает жилой дом, который не заселен. 5 августа 2024 года под это здание был образован отдельный массив с номером 39:17:010005:575 площадью 750 кв. м и назначением «для строительства гостинично-оздоровительного комплекса».

На момент лета 2024 года основной участок под строительство был зачищен от растительности, практически все деревья вырублены, хотя, судя по изображению со спутника, их было не менее трех десятков. Периметр огорожен железным темно-зеленым строительным забором. Частично уложена временная дорога из строительных плит, установлена бытовка для охранников. К участку недавно подведен газ. Рядом завершено строительство апарт-отеля «Русь» от группы «K8 Комплексный девелопмент» Александра Качановича, готовится строительство комплекса «Русь-2», а также крупного объекта квартального типа с апартаментами на месте бывшего пансионата «Балтика» от этого же застройщика.

В июле прошлого года были приняты новые правила землепользования и застройки Светлогорска, по которым участок ООО «Фарм-Инвест» в конце Балтийского проезда был отнесен в зону ОЖ общественно-жилого назначения, которая в том числе разрешает строить гостиницы и апарт-отели высотой до 26 метров. Хотя в прошлых ПЗЗ конкретно здесь была зона О2 для объектов социального и коммунально-бытового назначения, в отличие от соседних массивов. По генплану массив относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки, которая допускает возведение жилья.

После корректировки ПЗЗ Светлогорска 16 августа на заседании градсовета проект гостиничного комплекса на Балтийском проезде был направлен на доработку в части необходимости деления единого объема на несколько зданий, а также доработки благоустройства, озеленения и плана парковки. Члены комиссии заявили, что не стоит превращать курортный Светлогорск в какой-то район мегаполиса с крупными зданиями. 

На момент первого рассмотрения основной участок 39:17:010005:576 под реализацию проекта находился в собственности «Фарм-Инвест». Буквально спустя 10 дней, 26 августа, указанное землевладение было сдано в аренду компании «СЗ «МПК» депутата Леонида Кухарева до 2029 года. На тот момент из учредителей «Фарм-Инвест» вышел московский бизнесмен Юрий Якубовский.

9 октября на повторном рассмотрении на градсовете был одобрен для дальнейшей реализации вариант гостиничного комплекса на 291 номер от Олега Копылова, бывшего члена совета. Несмотря на серьезные вопросы к проекту, концепция была согласована. Копылов предложил 7-этажные объемы с антресолями, что делает здания почти 8-этажными. Общая площадь номеров достигнет 10,2 тыс. кв. м. На верхнем таже запроектированы двухуровневые номера-дуплексы с большим панорамным вертикальным остеклением. В части оформления гостиничного комплекса предложены светлые фасады и контрастная верхняя часть зданий с вертикальными элементами. Всего предусмотрено 64 машиноместа, из них 27 будет обустроено на подземной парковке. 

В южной части участка запроектирована собственная котельная для нужд гостиничного комплекса. Отметим, что третий гостиничный корпус из состава комплекса будет построен впритык к уже существующему зданию на соседнем участке 39:17:010005:575.

Первый 8-этажный вариант на 229 номеров от архитектора Алексея Пичугина в современной стилистике, со светлыми плитами и графитовыми вставками был отвергнут членами совета как не слишком удачный.

В ноябре и декабре 2024 года «СЗ «МПК» успешно прошла экспертизу на проект гостиничного комплекса. Документацию готовило калининградское бюро «Ундина Проект» Татьяны Черняевой.

16 января 2025 года произошли очередные изменения в структуре владения землей под первый гостиничный комплекс «СК МПК» Леонида Кухарева в Светлогорске. Участок 39:17:010005:576 был переоформлен с ООО «Фарм-Инвест» непосредственно на его учредителей Юрия Каджояна, Макса Левинтаса, Олега Ярему и Али Ашимли в формате общей долевой собственности. Договор о купле-продаже был зарегистрирован аккурат перед Новым годом 26 декабря. Аренда «СЗ «МПК» переоформлена и актуализирована. До этого в ноябре 2024 года соучредителя Арама Каджояна заменил его отец Юрий Каджоян, бывший директор «Лукойл-КМН» и экс-руководитель завода металлоконструкций и промышленного оборудования «Кливер» в Светлом.

Кроме того, в долевую собственность Каджояна, Левинтаса, Яремы и Ашимли перешло нежилое здание на соседнем отмежеванном участке 39:17:010005:575 на Балтийском проезде в Светлогорске. Его кадастровая стоимость превышает 50,3 млн руб., а вот земли — всего 5,17 млн руб. за счет «социального» вида разрешенного использования «для строительства гостинично-оздоровительного комплекса». При этом, по информации из Росреестра, указанный актив не был сдан в пользование компаниям Леонида Кухарева.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в марте 2024 года у ООО «Фарм-Инвест» сменился гендиректор. Вместо Валерия Захарьева им стала Анна Гордиенко — также директор компании «Балтимпэкс» по оптовой торговле спорттоварами, в том числе велосипедами. Юрлицо принадлежит Олегу Яреме и Максу Левинтасу и зарегистрировано в административном здании на ул. Тельмана, 20 в Калининграде.