Компании Леонида Кухарева одобрили 7-этажную застройку базы дорожного предприятия в Зеленоградске
Фото rugrad
«Специализированный застройщик «КалининградСтрой» получил разрешение на строительство 7-этажного жилого комплекса на ул. Потемкина в Зеленоградске. Документ действует до 13 мая 2029 мая, то есть 4 года.
Согласно разрешению, будет освоен один из последних свободных крупных участков с номером 39:05:010126:1 в районе ул. Потемкина — ул. Расковой площадью 8,5 тыс. кв. Территория ранее использовалась «Дорожно-эксплуатационным предприятием № 1». Сейчас массив имеет кадастровую стоимость 27,4 млн руб. и предназначается под среднеэтажное жилье. Участок под точечную застройку в центральной части Зеленоградска передавала «Корпорация развития области» 30 декабря 2020 года. Правительственная структура заключила инвестиционный договор с компанией «СЗ «КалининградСтрой» Леонида Кухарева. Взамен аренды дорогостоящей земли в Зеленоградске инвестор обязался возвести «комплекс объектов недвижимого имущества» для новой базы «ДЭП №1» в Переславском стоимостью 300 млн руб. В настоящее время юрлицо «ДЭП №1» реорганизовано и присоединено к «ДЭП №2».
На арендованных 0,5 га курортной земли инвестор заявил 7-этажный комплекс, состоящий из 3 корпусов на 307 квартир с единой подземной стоянкой на 154 места. Общая площадь ЖК составит 24,67 тыс. кв. м, из них застройщик рассчитывает на реализацию как минимум 7,17 тыс. «квадратов».
Согласно ЕГРЮЛ, компания-инвестор застройки «СЗ «КалининградСтрой» была создана в апреле 2019 года. Фирма зарегистрирована в Зеленоградске на ул. Московской, 66. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации за минувший год сократился до 719 тыс. руб., стоимость балансовых активов выросла с 288,5 млн руб. до 737 млн руб. — почти в 2,5 раза. Ранее доля учредителя Леонида Кухарева находилась в залоге у Сбербанка.
На текущий момент Леонид Кухарев — один из богатейших депутатов совета Зеленоградска и учредитель таких строительных компаний, как «МПК-Инвест», «СЗ «Калининград-Сити», «Северный офис-центр», «Западный офис-центр», «Аренда-Центр», «Восточный офис-центр», «Зеленоградск-транс 1», «СЗ «Альянс-Брилл», «Патефон» (37,5 %), «СЗ МПК», «СЗ Гагаринский», «Коммерсант-Центр», «СЗ «Совград». Общая выручка указанных компаний за 2023 год превысила 287 млн руб. (+44 %), чистая прибыль — 241 млн руб.
Представители компании Леонида Кухарева дважды в июне 2023 года выходили на областной градсовет с проектом застройки территории дорожно-строительного предприятия в Зеленоградске. RUGRAD подробно освещал первое обсуждение проекта 7-этажного ЖК на Потемкина от «СЗ «КалининградСтрой» Леонида Кухарева в Зеленоградске в материале «Неужели нет желания сделать пентхаус». Во время второго обсуждения вопрос достаточности мест для свободной парковки жильцов был спущен на тормозах, члены градсовета обсуждали только внешний вид будущих 7-этажных новостроек, не касаясь остросоциальных и транспортных вопросов. Портал RUGRAD публиковал основные тезисы застройщика по проекту освоения последнего свободного участка на ул. Потемкина и специалистов-архитекторов в тексте «Они ни на что не влияют».
- Это не единственный земельный актив Леонида Кухарева для освоения в районе ул. Потемкина — ул. Окружной. Буквально в 30 метрах от базы «ДЭП» Кухарев взял в аренду в апреле 2021 года еще один массив с номером 39:05:010126:209 площадью 3,3 тыс. кв. м. На него было выдано разрешение на строительство 3-этажного торгового центра. Проект был одобрен на градсовете в 2022 году со второго раза.
