Компания «СЗ «ЖК Приморская бухта» получила согласование от регионального министерства градостроительной политики на 1 и 2 этапы возведения 4-этажного квартала жилья в Балтийске на ул. Юрия Иванова, 1. Заявлено сразу несколько многоквартирных домов. Разрешение действует до 3 июня 2032 года, то есть ровно 6 лет.

Речь идет об освоении свободной земли под малоэтажную застройку в отдаленном районе с неофициальным названием Камстигаль в Балтийске, близко к Калининградскому морскому каналу и гавани. Участок с кадастровым номером 39:14:000000:689 имеет площадь 2,42 га и кадастровую стоимость свыше 39,6 млн руб. Земля предназначается под малоэтажную многоквартирную жилую застройку высотой до 4 этажей и по ПЗЗ Балтийска относится к территориальной зоне Ж-3. Частично участок был занят огородами жителей близлежащих домов немецкой постройки. До Приморской бухты порядка 500 метров, до моря около 3,5 км по прямой.

В июле прошлого года застройщик прошел экспертизу по проекту этого жилого комплекса между ул. Юрия Иванова, Верхним шоссе и ул. Ломоносова. Между выдачей разрешения и экспертизой прошел почти год. Документацию и результаты инженерных изысканий готовил ИП Евгений Афонин, который также владеет проектным бюро «Сантермо-Проект». В роли экспертной организации выступила компания «Стройтехнология» из Москвы.

Согласно ЕГРН, муниципальный массив был образован в июле 2017 года, а 17 декабря 2024 года сдан в аренду ООО «СЗ «ЖК Приморская бухта» по итогам соответствующего аукциона. Застройщик повысил цену почти в 3,5 раза и обязался платить чуть более 6 млн руб. в год на протяжении 10 лет. Постановление о проведении аукциона по реализации права аренды этого участка под застройку было подписано на тот момент главой администрации Сергеем Мельниковым 8 октября 2024 года.

Поблизости находится неиспользуемое и разграбленное вандалами здание профтехучилища № 3, однако участок под ним с номером 39:14:010508:1 уже аналогично предназначается под строительство малоэтажного жилья и с июля 2017 года находится в частной собственности.

По данным сервиса Rusprofile, учредителем и гендиректором ООО «СЗ «Приморская бухта» является Илья Рязанцев. Компания входит в холдинг «СК «Монолит». До августа 2025 года фирма называлась «Холдинг».

Это не единственный проект «СК «Монолит» в Балтийске. В декабре 2025 года структура холдинга «СЗ «Гранит» перепрошла экспертизу по проекту строящегося 4-этажного жилого комплекса «Балтийский бриз» на ул. Чехова в Балтийске. Этот объект территориально находится ближе к морю.

Илье Рязанцеву также принадлежат ООО «Мастер Дом», ООО «Марс», ООО «СЗ «Светлогорская горка», ООО «СЗ «ЖК Балтийские пески», ООО «СЗ «ЖК Воздушный», ООО «СЗ «75 лет Калининградской области» (застройщик ЖК в Васильково). В мае 2026 года Рязанцев зарегистрировал ООО «СЗ «Решительный».