Почти 9,8 га перспективной земли в Пионерском рядом со строящимся терминалом могли быть переведены под высотную многоквартирную застройку в интересах питерских застройщиков. Речь об этом шла на заседании инвестиционного совета при губернаторе в четверг, 25 апреля, при рассмотрении проекта компании «Янтарное» другого петербуржца Марата Каргинова по застройке соседней территории в Пионерском в 150 метрах от моря.

«Там от терминала побольше, чем 200 метров. Там большой участок, его, кстати, петербуржцы тоже купили. Правда, им обещали местные решалы что что-то решат, но им лучше не верить. Ну я имею в виду, им обещали, что переведут в высокоэтажную жилую застройку. Притом что покупалось это с аукциона как раз под общественно-деловую, отели и всё остальное. Дорога к этому месту близко не подходит», — заметил Антон Алиханов.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:19:000000:325 на ул. Портовой площадью 9,78 га с подъездом со стороны новой трассы между Пионерским и Светлогорском. Главным интересантом указанной территории называлось АО «СЗ «Строительный трест» из Санкт-Петербурга, которое заявило строительство жилья, апартаментов, ритейла, общепита, гостиниц площадью 75 тыс. кв. м над грузопассажирским терминалом. При инвестициях на уровне 5,5 млрд руб. под жилье планировалось отвести 52 тыс. кв. м из 75 тыс. кв. м, под апарты — 14 тыс. кв. м, под гостиницу — 5,5 тыс. кв. м. При этом застройщик уверенно заявлял начало строительство масштабного проекта на 2023 год.

При этом участок АО «СЗ «Строительный трест» составляет основной пул земли в западной части Пионерского под лучшую концепцию застройки западной части Пионерского. Победителем архитектурного конкурса в 2023 году стало «ГлавАПУ», которое является подведомственным учреждением комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Как пояснил на инвестсовете советник губернатора Вячеслав Генне, причиной проведения архитектурного конкурса стали настойчивые попытки петербургских застройщиков продвинуть жилье в концепцию застройки западной части Пионерского для тех самых 9,8 га над терминалом.

«Триггером самого конкурса послужили неудачные попытки инвесторов той самой площадки, которые те самые перцы… питерцы, приобрели территорию, которая примыкает к порту. То есть это была третья или четвертая попытка что-то докладывать — и во всех этих работах присутствовало жилье. Это, продолжая тему, самое такое жирное место, точка входа и т. д. Предполагаем по концепции, что здесь будет гостиница. Чуть ниже парковка. Здесь расположены основные объекты», — прокомментировал Генне, опираясь на мастер-план, составленный специально для западных кварталов Пионерского московским «ГлавАПУ».

При этом советник главы региона высказал идею о том, что туристам в этой части курорта можно предложить в качестве дополнительного интерактива посещение действующих предприятий, например, ООО «Фишеринг-Сервис», которое занимается производством орудий лова (сетей).

«Это и рынок, и фудкорт, и несколько гостиниц, и ближний объект с формами — это как раз гостиница-маяк. Якорем и связующей частью является пешеходная зона. Многие наверняка были в Паланге, там ул. Басанавичюс. Или Монте-Кассино в Сопоте, или ул. Ленина в Светлогорске. То есть это улица, где есть возможность доступности транспорта. Но она будет ограничена, как ул. Баранова», — рассказал Генне о концепции застройки западного Пионерского над будущим продлением променада к терминалу. Над ним предполагается пешеходная зона и сохранение озелененной территории вместе с облесенной дюной над склоном. К сожалению, участок АО «СЗ «Строительный трест» как раз захватывает часть зелени и дюны над променадом западнее терминала. Как власти планируют решать эту проблему, ни Алиханов, ни Генне не рассказали.

Как указано на Публичной кадастровой карт, кадастровая стоимость земли, имеющей прямой выход на пляж у моря, достигает 407,77 млн руб. При этом несмотря на то, что массив предназначается в Публичной кадастровой карте под «жилищное строительство», в ПЗЗ Пионерского все 9,78 га отведены в территориальную зону О-1 под объекты делового, общественного и коммерческого назначения. Высота зданий здесь может быть не выше 5 этажей. Зона подходит для возведения гостиниц, офисов, торговых центров, объектов туристической инфраструктуры, административных зданий и т. д. Жилье не прописано в видах разрешенного использования данного участка.

По актуальным данным из ЕГРН, участок 39:19:000000:325 находится в частной долевой собственности с сентября 2021 года. Право оформлено на закрытый паевый инвестиционный фонд. Управляющая компания «ДОХОДЪ». Ранее с февраля 2012 года земля принадлежала компании «Балтстройинформ-2». После продажи массива юрлицо было ликвидировано спустя полгода. Последними учредителями компании были ЗАО «Альянс-Лизинг» (33,3 %), АО «Прогресс Сити» (21,2 %), Марк Левенсон, Екатерина Федорова, Рудольф Мовсумов, Марк Шорин (все с ИНН Москвы), Наталья Царькова, Алина Шорина, Габриела Левиева, Матвей Овсеенко, Леонид Шац.

Согласно ЕГРЮЛ, пост гендиректора АО «Специализированный застройщик «Строительный трест» в апреле 2023 года занял непосредственно российский миллиардер Беслан Берсиров (ранее компанию возглавлял его бизнес-партнер Евгений Резвов). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Строительный трест» в 2023 году упала на 89 % до 411,89 млн руб. при убытке 598 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 7,29 млрд руб.

По информации Единой информационной системы жилищного строительства, конкретно у АО «СЗ «Строительный трест» сдано порядка 235 тыс. «квадратов» жилья. Это почти 3,6 тыс. готовых квартир в 6 жилых комплексах в Санкт-Петербурге и Сестрорецке.

Беслан Берсиров вместе со своим бизнес-партнером Евгением Резвовым контролирует ГК «Строительный трест», который строит жилье в Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. Совокупная выручка структур с участием Берсирова в 2023 году упала до 7,05 млрд руб. Самыми прибыльными являются «СЗ «ИК «Строительный трест» с выручкой 3,46 млрд руб. и ООО «СЗ «Стройтрестгалант-2» с выручкой 2,97 млн руб. Портфель проектов холдинга на 2021 год превышал 2,5 млн кв. м. В квартирографии застройщика преобладают многокомнатные квартиры (60 %) и отсутствуют студии. Также в портфель проектов застройщика входят гостиничная недвижимость и апартаменты.