«Специализированный застройщик «Альянс-Брилл» получил порубочный билет на 56 деревьев и 26 кустарников на участке под строительство 4-этажного ЖК на ул. Ватутина, 38а. Документ за подписью председателя комитета городского хозяйства Вадима Борисова опубликован на сайте администрации Калининграда.

Под вырубку на участке с кадастровым номером 39:15:110840:21 по первой перечетной ведомости попали 13 деревьев и 3 кустарника: 3 березы повислых, 6 ив козьих, 3 осины, 1 тополь черный, 2 бузины и малина. В границах участка площадью 335 кв. м находится проезд к основному месту стройки. Массив предназначается для благоустройства территории и организации подъезда к проектируемым индивидуальным жилым домам. По второй перечетной ведомости на участке 39:15:110840:39 площадью 1,4 тыс. кв. м с недостроем будет спилено 11 берез, 2 вишни, 16 бузин черных, 3 сливы, 16 ив козьих, 4 яблони, 1 вяз гладкий, 4 малины и 3 крыжовника. Ведомости составлялись 7 и 29 февраля.

Проект компенсационного озеленения предполагает высадку 41 дерева, 26 кустарников пузыреплодника и 280 кв. м газона. Причем из всего разнообразия пород деревьев были выбраны 40 грабов и всего лишь 1 дуб. Саженцы появятся на тех же участках 39:15:110840:39 и 39:15:110840:21.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «Альянс-Брилл» является депутат совета Зеленоградска Леонид Кухарев, контролирующий группу «Спецстрой» и владеющий «СК МПК». Его доля находится в залоге у Сбербанка. Пост гендиректора занимает его менеджер Елена Вакуленко. Юрлицо зарегистрировано на ул. Челнокова, 58. Ранее компания принадлежала бизнес-партнеру Кухарева, коммерческому директору ГК «Спецстрой», застройщику 5-звездочного SPA-отеля на променаде в Зеленоградске и депутату совета Пионерского Анатолию Авраменко. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Альянс-Брилл» в 2023 году составил 2 млн руб. При этом стоимость балансовых активов выросла до 109 млн руб. «СК МПК» позиционирует новый дом на ул. Ватутина, 38а среди особняков как ЖК Aura.

В декабре 2023 года региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение физическому лицу на строительство по указанному адресу 4-этажного многоквартирного дома. Документ действует до 1 мая 2025 года. Площадь дома составит всего 2,38 тыс. кв. м, из них жилая — 1,38 тыс. кв. м.

Фактически речь идет о точечной застройке. Новостройка появится в малоэтажном микрорайоне среди особняков на участке с кадастровым номером 39:15:110840:39 площадью 1,4 тыс. кв. м, размежеванном между ул. Ватутина и ул. Саперной. Назначение земли определено «под строительство многоквартирного дома». Кадастровая стоимость земли достигает 4,83 млн руб. 

В октябре проектно-сметная документация на строительство многоквартирного дома получила положительное заключение Госэкспертизы. В качестве застройщика был указан индивидуальный предприниматель Леонид Кухарев — депутат совета Зеленоградска и крупный калининградский застройщик. Документацию готовили ООО «СтандартПроект» и ООО «Аспект». Экспертной организацией выступила компания «АлексЛаут».

При этом на участке с 2008 года располагается недострой компании «КалининградСтройИндустрия» («К. С. И.»). Соучредителями юрлица являлись экс-депутат Гурьевска и застройщик Пионерского Петр Труш (50 %), Сергей Воронцов (25 %) и Михаил Кузмич (25 %). В апреле 2011 года организация была ликвидирована.

По данным из ЕГРН, в августе 2010 года участок получила компания «Меридиан» Сергея Сударя (экс-совладелец «СитиСтрой», ныне учредитель «Региональной кадастровой компании»). «Меридиан» перепродал массив ООО «Шик плюс» (учредители Светлана Корнакова, Наталья Шевелина, Ирина Сударь). С декабря 2016 года землей распоряжалось физлицо. 30 августа 2022 года участок под точечную застройку выкупил Леонид Кухарев из группы «СК «МПК».

Согласно изменениям в генплан от мая – июня 2023 года, участок Кухарева вместе с недостроем и проездом к нему со стороны ул. Ватутина отнесен к зоне малоэтажной многоквартирной застройки (обозначена темно-желтым цветом). При этом в данную категорию включен массив 39:15:110840:37 площадью 690 кв. м под немецким особняком на ул. Ватутина, 40. По всей видимости, этот 2-квартирный дом будет расселен и снесен ради обустройства подъезда и парковки для новостройки. На текущий момент здание не является аварийным.