Региональное министерство градостроительной политики согласовало «Специализированному застройщику «Калининграднефтестрой» архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса в историческом районе Калининграда на ул. Донского, 48. При этом проект не выносился на обсуждение градсовета.

Инвестор заявил многоквартирный дом на участке с кадастровым номером 39:15:111030:436 площадью 2 тыс. кв. м. Больше 14 лет территория огорожена сине-белым забором. Вид разрешенного использования земли был изменен с «объектов жилой застройки» на «малоэтажную многоквартирную застройку» при кадастровой стоимости 7,4 млн руб.

Параллельно 18 сентября застройщик перепрошел экспертизу с измененным проектом ЖК на ул. Донского, 48 высотой 3–5 этажей. Документацию по-прежнему готовило бюро «Сантермо-Проект» Евгения Афонина, в роли экспертной организации выступила московская «Стройтехнология». Хотя предыдущий вариант проектной документации был одобрен буквально в июле этого года.

Согласно ЕГРН, смена собственника перспективной земли произошла в апреле 2025 года. Вместо компании «АИФ Инвест» экс-менеджера основателя АО «Молоко» Рустама Алиева Дениса Воробьева владельцем стало ООО «СЗ «Калининграднефтестрой». Соучредителями юрлица в равных долях выступают экс-депутат горсовета Калининграда от партии «Единая Россия», известный строительный бизнесмен, основатель холдинга «Калининграднефтестрой» Виталий Анучкин и его бизнес-партнер, калининградский и гурьевский застройщик Сергей Крец. Выручка компании в 2025 году упала почти вдвое до 30 млн руб. Чистая прибыль снизилась до 8,9 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 286 млн руб.

По соседству на ул. Донского, 44 располагается разрушающаяся вилла довоенной постройки на участке 39:15:111030:151 площадью всего 9 соток. Его ВРИ недавно был изменен на формулировку «для малоэтажной застройки». Однако в пятно застройки от компании Анучкина и Креца массив не попадает.

Структуры Виталия Анучкина активно занимаются точечной застройкой в Центральном районе Калининграда. В июне этого года «Калининграднефтестрой» Анучкина получил разрешение на строительство среднеэтажки с подземной автостоянкой на ул. Алябьева, 34 после сноса 2-этажного офисного здания и автостоянки с автосервисами. Еще одна одноименная компания «Калининграднефтестрой» Виталия Анучкина и Сергея Пономарева возводит 4-этажный элитный ЖК на ул. Бассейной, 3 на месте офиса ОАО «Калининградское пчеловодство». Общая выручка компаний с участием Виталия Анучкина в 2025 году упала на 94 % до 31 млн руб.

В свою очередь, Сергей Крец известен как владелец «Фабрики окон «Калипсо», также он является учредителем ООО «СЗ Западспецстрой», ООО «Калипсо-Строй», ООО «Балтийский берег», ООО «Юнитрейд» и др. Выручка компаний с участием Креца в прошлом году упала на 59 % до 280 млн руб.