Фонд ЖСС сохранил лидерство на рынке строящегося жилья и нарастил объем до 118,7 тыс. кв. м
Фото rugrad
Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», являющийся структурой регионального правительства, за минувший месяц нарастил объем строящегося жилья до 118,7 тыс. кв. м жилья. Его доля на рынке региона выросла с 7,16 % до 7,8 %. Согласно актуальному рейтингу «Единого ресурса застройщиков» на 1 октября 2023 года, фонд «ЖСС КО» сохранил позицию лидера по объемам строительства в регионе.
В активной стадии строительстве у правительственной структуры находятся 5 жилых комплексов и 12 многоквартирных домов. За сентябрь фонд начал строительство еще одной типовой новостройки площадью 10,7 тыс. кв. м. В целом по РФ фонд поднялся за месяц с 179 на 158 место. При этом у «ЖСС» по-прежнему 42 тыс. кв. м, или 35,4 % от всего объема, переносятся по срокам сдачи на 4 месяца.
Второе место по объемам строительства в Калининграде и на побережье сохранил «Калининградский строительный концерн» Вадима Шимко с 96,2 тыс. кв. м. Однако новые объекты этот застройщик не запускал. В работе по-прежнему находятся 6 ЖК и 17 многоквартирных домов. Доля на рынке сократилась до 6,32 %, хотя еще в июльском рейтинге концерн лидировал по региону.
На третьем месте удержалась «СК «МПК» депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева с сократившимся объемом текущего жилищного строительства в размере 82,5 тыс. кв. м. При этом ее доля на рынке упала до 5,42 %. В настоящее время структуры Кухарева строят только 3 ЖК, состоящих из 8 новостроек.
После ГК «Акфен» с перенесенными сроками сдачи 75,3 тыс. кв. м и ГК «Расцвет» с объектами в Малом Исаково и Заозерье на 71 тыс. кв. м — на седьмое место вырвалась группа «Модуль-Стройград» депутата Евгения Верхолаза. Бизнес-партнер Валерия Макарова отчитался о строящихся 54,57 тыс. кв. м, из которых сдача более 30,1 тыс. кв. м перенесена почти на 5 месяцев. В настоящее время группа Верхолаза завершает ЖК «Флагманский» и «Подсолнухи» на ул. Громовой, ЖК «11 мая» на ул. Согласия и ЖК «Европейский дом» на ул. Мариенко, а также ЖК «Суздальский-3» на ул. Генерала Хохлова.
При этом ГК Евгения Верхолаза не смогла обойти кубанского застройщика «СЗ «ССК» с 60,48 тыс. кв. м, обосновавшегося на шестом месте. В августе этот участник рынка запустил продажи более 1,1 тыс. квартир в 4 домах в Гурьевске рядом с новой гимназией, что стало максимальным значением среди всех застройщиков. По 743 и 100 квартир вывели «СЗ «Неополис» и «СЗ «Авангардное».
ГК «Мегаполис» депутата заксобрания Евгения Морозова с переходящими объемами строительства в 53,5 тыс. кв. м и переносом сроков сдачи в 70 месяцев потеряла 1 позицию в топ-10 застройщиков и опустилась на 8 место. На 9 место перешел «КТСХ» Александра Качановича со 49,5 тыс. кв. м. На 10 строчке «СЗ «МП Строй», связанного со структурами Эдуарда Мнацаканова, потеснил петербургский холдинг Setl Group, запустивший в стройку 48 тыс. кв. м (3 ЖК и 8 домов).
Из топ-10 также вылетела ГК «Балтийский парус», связанная с сыном главы администрации Зеленоградска Никитой Кошевым и его бизнес-партнером по ГК «Балтийский парус» Михаилом Кацафом.
В общей сложности на 1 октября 2023 года объем строительства жилья от 10 крупнейших девелоперов Калининградской области вырос до 709,9 тыс. кв. м. Месяцем ранее эти же компании строили 680 тыс. кв. м жилья.
- По мнению калининградских риэлторов, сейчас девелоперы, однозначно, испытывают сложности с продажами, соответственно, возрастают риски реализации проектов. Самым неприятным фактором для застройщиков является большое количество сданного, но еще не проданного жилья. Объем готовых и непроданных квартир только нарастает.
- В мае 2023 года владелец холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров комментировал, что все крупные региональные застройщики провели корректировку работ и сократили объемы нового строительства из-за сложностей с логистикой грузов в эксклав и снижением спроса на новое жилье.
