«Обратный перевод»

Фото rugrad

{"ID":"1334967","~ID":"1334967","TAGS":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные","~TAGS":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные","NAME":"«Обратный перевод»","~NAME":"«Обратный перевод»","IBLOCK_ID":"54","~IBLOCK_ID":"54","IBLOCK_SECTION_ID":"424","~IBLOCK_SECTION_ID":"424","DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan class=\u0022under-head\u0022\u003E Правительство области проиграло суды о генплане и ПЗЗ для зеленой зоны в\u0026nbsp;парке Кляйста. Участок на ул. Гагарина в собственности «СЗ «Вест Инвест» семьи Алексея Заливатского отведен под многоуровневую парковку. Горадминистрация не стала включать его в особо охраняемую территорию. Обзор RUGRAD.\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Принадлежащий компании «СЗ «Вест Инвест» участок в зеленой зоне на ул. Гагарина будет переведен обратно в коммунально-складскую зону. Предстоящее изменение генплана Калининграда отражено на карте предлагаемых функциональных зон в рамках общественных обсуждений. Проект внесения изменений в градостроительные документы был\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/www.klgd.ru\/activity\/construction\/public\/public_discussions\/genplan\/#gen\u0022\u003Eопубликован\u003C\/a\u003E 26 мая на сайте муниципальной администрации. Обсуждение и прием замечаний от граждан и юрлиц заочно через форму на сайте продлится до 5 июня.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:132607:674 площадью 3,43 тыс. кв. м, полностью занятом зелеными насаждениями. Участок вплотную примыкает к ул. Гагарина, с востока ограничен руслом \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1329357\/\u0022\u003EГагаринского ручья\u003C\/a\u003E. По сути, указанный массив\u0026nbsp;— северо-западная часть исторического \u003Ca href=\u0022https:\/\/www.klgd.ru\/press\/news\/detail.php?ID=4685201\u0022\u003Eпарка им. Бертольда Кляйста\u003C\/a\u003E (также известного как Кальтхофский парк),\u0026nbsp;и в настоящее время в действующем генплане он относится к озелененным территориям общего пользования. Массив хорошо виден со стороны магистрали ул. Гагарина как\u0026nbsp;полностью зеленая зона с густым подростом молодого самосева. Вдоль ее границы недавно даже были установлены скамейки. У северной границы участка под застройку есть условный вход в парк по главной аллее. Сложный рельеф участка обусловлен особенностями местности и спускается к руслу Гагаринского ручья.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/668\/ffqqq8rs3e54wt6apgj4kqrxqfkju2m1.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем не менее по решению горсовета и администрации Калининграда в октябре 2021 года в границы парковой зоны на ул Малоярославской — ул. Гагарина этот участок не вошел.\u0026nbsp;В новую особо охраняемую природную территорию местного значения, образованную в июне 2020 года,\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1263023\/\u0022\u003Eбыли включены\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;два крупных соседних муниципальных участка над Гагаринским ручьем с кадастровыми номерами 39:15:132607:672 и 39:15:132607:673 общей площадью 2,5 га при изначальной площади исторического кёнигсбергского парка в 4 га. В частности, в ООПТ вошло многоконтурное землевладение площадью 6,3 тыс. кв. м с частями южнее массива «Вест Инвеста» и перед баптистской церковью на ул. Гагарина, 18а. По актуальным данным из ЕГРН, оно находится в муниципальной собственности, предназначается под парковую зону и имеет доступ не только с ул. Гагарина, но и со стороны ул. Малоярославской.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/03b\/e32whci73x3p26qjd49fk26wv0cc3x99.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EФрагмент плана Кёнигсберга 1938 г. Район парка Бертольда Кляйста. На противоположной стороне улицы находится территория кладбищ.\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Региональные власти проводят изменения в генплан в отношении участка «СЗ «Вест Инвест» по результатам проигранного судебного разбирательства. По решению Калининградского областного суда, устоявшего в апелляции, часть исторического парка Кляйста должна войти в функциональную зону коммунально-складских объектов, предполагающую застройку. Здесь разрешается строительство автопарковок, коммерческих объектов, различных складов, обустройство транспортной инфраструктуры.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/dc4\/mgxpm47aix441d1r2b7wce606gt4mw8v.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003E\u003Ci\u003EУчасток \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022 в актуальном генплане был отнесен к зоне озелененных территорий общего пользования.\u003C\/i\u003E\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003E\u003Ci\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003C\/i\u003E\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/912\/ufrudpsdygdsdrfluaw1otp40qyzv2lo.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EПредлагаемые изменения функциональной зоны для участка под многоуровневую парковку \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022 на ул. Гагарина\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003C\/b\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«Отведен горадминистрацией под парковку»\u0026nbsp;\u003C\/b\u003E\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Согласно Публичной кадастровой карте, массив на протяжении долгого времени предназначался «под строительство многоуровневой парковки», которая предполагает вырубку абсолютного большинства деревьев на участке. Как следует из ЕГРН, с ноября 2016 года собственником части парка им. Бертольда Кляйста является «СЗ «Вест Инвест» Людмилы Заливатской — матери бывшего главы администрации Янтарного Алексея Заливатского, эмигрировавшего за границу после возбуждения\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1199963\/)\u0022\u003Eуголовного дела\u003C\/a\u003E о мошенничестве. Изначально участок был выкуплен из муниципальной собственности в январе 2015 года компанией «БалтЕвроСтрой» по результатам аукциона. При этом территория в зеленой зоне на Гагарина непостижимым образом шла единым лотом вместе с землей гаражного общества\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/843179\/\u0022\u003E«Океан»\u003C\/a\u003E, несмотря на то что общих границ эти участки с зеленой зоной на ул. Гагарина не имели.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Изначально два участка на Еловой аллее, 5а были арендованы гаражным потребкооперативом еще с 1997 и 1999 годов. В 2006 году деятельность «Океана» была прекращена. В 2014 году юрлицо исключили из ЕГРЮЛ, новая организация не смогла стать правопреемником.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Пока владельцы гаражей занимались вопросами переоформления, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда под председательством Александра Зуева в августе 2014 года издал распоряжение о новом разрешенном использовании для обоих участков «Океана»\u0026nbsp;—\u0026nbsp;«под строительство многоквартирных жилых домов». Договора аренды были расторгнуты. При этом, согласно плану Кёнигсберга 1938 года, под жилье горадминистрация фактически отвела всю территорию бывшего немецкого реформатского кладбища и северный край II Альтроссгартенского кладбища.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/ac6\/ud1f1m2de6ivesqsa5tmj7ho20gjxjea.png\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/e90\/n8ny10onbopk23a5ibl0m2le54lnct1e.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем же распоряжением участок в зеленой зоне на ул. Гагарина площадью 3,43 тыс. кв. м был определен «под строительство многоуровневой парковки» и в таком виде поставлен на кадастровый учет. В ноябре 2014 года все три массива были выставлены на продажу и проданы за 40,1 млн руб. победителю аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» некой Ангелины Судьиной.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В июне 2016 года учредителем этой компании стала Людмила Заливатская. Спустя несколько месяцев зеленую зону на ул. Гагарина и участки бывшего гаражного общества переоформили на другую компанию Заливатской «Вест Инвест». Из учредителей «БалтЕвроСтроя» мать экс-главы администрации Янтарного вышла в марте 2017 года. С 1 апреля 2017 года владельцы гаражей окончательно\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eлишились\u003C\/a\u003E собственности в «Океане». Компенсация за снос полагалась в размере 2723 руб. за 1 куб. м либо в виде бесплатных машиномест на проектируемой многоуровневой парковке на ул. Гагарина — как раз на части исторического парка Кляйста.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/oblsud--kln.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=doc\u0026number=27828983\u0026delo_id=41\u0026new=0\u0026text_number=1\u0022\u003Eрешении\u003C\/a\u003E суда первой инстанции говорится, что в августе 2014 года спорный участок с номером 39:15:132607:674 по генплану от 2006 года относился сразу к двум функциональным зонам, а именно: «Зона объектов транспортной инфраструктуры» и «Зона городских парков, скверов, садов, бульваров».\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Что касается ПЗЗ, то рассматриваемая территория с 2009 года сначала входила в зону городских парков (Р-1), и в ее регламенте гостевые автостоянки тогда предусматривались в качестве вспомогательного вида разрешенного использования. Но в 2012 году участок отнесли к территориальной зоне «общественно-жилого назначения». Проект планировки указанной территории не утверждался. При этом установлено, что на аукцион горадминистрации в 2014 году участок уже выставлялся с назначением «под многоуровневую парковку», и инвестор получил землю с обязательством использовать участок по целевому назначению. Таким образом, все исходные градостроительные документы для участка, попавшего в распоряжение «СЗ «Вест Инвест», были подготовлены исходя из решений горадминистрации.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/4d9\/irhb1i5c2hzl0wrsphrwooous5sh7y3x.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«100 га зеленых зон»\u003C\/b\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2016 году «СЗ «Вест Инвест» запросил изменения в генплане для зеленой зоны на Гагарина и получил зону «для коммунально-складских объектов». Следом в ПЗЗ в 2017 года горадминистрация одобрила компании Людмилы Заливатской «производственно-коммерческую» территориальную зону. В пределах обоих допускаются многоуровневые парковки.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/bfd\/r710v6f1gevfg8bcbnfhlmc7kpnmy1yp.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В феврале 2020 года губернатор Антон Алиханов подписал постановление об изменениях в генплан от 7 июля 2016 года. Участок «СЗ «Вест Инвест» на ул. Гагарина 39:15:132607:674 был отведен в зону озелененных территорий. Как пояснил представитель министерства градостроительной политики в судебном разбирательстве, региональные власти согласились с двумя предложениями, поступившими от физических лиц в ходе общественных обсуждений об отнесении части исторического парка Кляйста в зону парков и лесопарков.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В августе 2021 года в ходе очередных изменений генплана функциональное зонирование участка на ул. Гагарина под лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса сохранилось. Более того, правительство области довело до конца изменения градостроительных документов для всего парка Кляйста. В актуальных ПЗЗ Калининграда от 28 января 2022 года участок был отнесен к территориальной рекреационной зоне (Р-1) вместе с пулом других массивов площадью 100 га в границах Калининграда, о возвращении которых из зоны застройки\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/gov39.ru\/press\/268758\/\u0022\u003Eзаявлял\u003C\/a\u003E губернатор Антон Алиханов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем временем параллельно в августе 2020 года региональные власти выдали разрешение на застройку бывшего гаражного общества «Океан» двумя 7-этажными домами. На объединенном участке 39:15:000000:13501 площадью 1,28 га началось строительство крупного ЖК в центре Калининграда почти на 700 человек. В апреле 2021 года власти обновили разрешение с повышением этажности с 7 до 8 этажей и размещением 98 машиномест.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/9a1\/zh8v1x23z354cv3lcbq1lmsfo37hywde.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/555\/1x05bizvs48ojtbu3lr62bg2rihgzeje.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«Старовозрастных деревьев не обнаружено»\u003C\/b\u003E\u0026nbsp;\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Во время очередных общественных обсуждений изменений в генплан в июле 2022 года компания «СЗ «Вест Инвест»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/kgd.ru\/news\/society\/item\/101142-sobstvennik-zeljonoj-zony-na-ulice-gagarina-hochet-vernut-pravo-zastrojki-territorii\u0022\u003Eподала\u003C\/a\u003E заявление о смене функциональной зоны для спорного участка на ул. Гагарина. В качестве причины было указано то, что в компании якобы узнали об изменениях в градостроительной документации от 2020 и 2021 годов только недавно. Но правительство области не пошло навстречу застройщику.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В сентябре 2022 года компания Людмилы Заливатской подала иск в областной суд об оспаривании действий правительства области по изменению генплана и ПЗЗ для своего участка. В «СЗ «Вест Инвест» заявили о нарушении права на использование земли в соответствии с ее назначением, посчитали такие градостроительные решения необоснованными и не обусловленными необходимостью защиты публичных и общественных интересов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В \u003Ca href=\u0022https:\/\/1ap.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=doc\u0026number=3524812\u0026delo_id=42\u0026new=\u0026text_number=1\u0022\u003Eматериалах\u003C\/a\u003E дела указано на акт обследования зеленых насаждений от 14 ноября 2022 года в рамках судебного рассмотрения, в котором говорится о том, что старовозрастных редких деревьев на участке застройщика не обнаружено. Территория покрыта самосевной древесно-кустарниковой растительностью диаметром до 8 см. В границах участка произрастают зеленые насаждения диаметром и более 8 см, но только пород ива, ольха, черемуха.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/895\/zszrj0jig3005jx28zz2qoeil8gmmdfr.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Наличие многолетних зеленых насаждений не нашло отражение и в старом землеустроительном деле участка, в отличие от территории буквально на другом берегу Гагаринского ручья, отнесенной в ООПТ. В документах горадминистрации подтверждено, что там «произрастают старовозрастные буковники и дубравы, подлежащие специальному мониторингу». Из землеустроительного дела также следует, что одновременно с рассматриваемым земельным участком\u0026nbsp;«СЗ «Вест Инвест»\u0026nbsp;южнее\u0026nbsp;формировался двухконтурный земельный участок площадью 6,3 тыс. кв. м, который на данный момент сохранил назначение «под парковую зону».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Суд сделал выводы о том, что многолетними насаждениями массив «СЗ «Вест Инвест» не занят, когда-либо в состав ООПТ местного значения не включался и, исходя из фактического состояния, не рассматривался в качестве озелененной территории общего пользования в Калининграде.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/039\/rbu7d1i1vrmm3c510016lqxdbywjak1r.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EАктуальные границы ООПТ местного значения в историческом парке Кляйста, в которую не вошел участок \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022 между ул. Гагарина и Гагаринским ручьем.\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Доводы региональных властей о нахождении участка в водоохранной зоне шириной 50 метров от Гагаринского ручья не нашли подтверждения в Водном кодексе. В настоящее время нормы не устанавливают запрет на использование такого земельного массива для строительства многоуровневой парковки. Условием является оборудование объекта сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В итоге судья областного суда Анжелика Струкова посчитала, что ответчики не представили объективных оснований для изменения функциональной зоны коммунально-складских объектов на функциональную зону озелененных территорий общего пользования. По мнению суда, действующий генплан и ПЗЗ для участка «СЗ «Вест Инвест» не соответствуют «принципу сохранения баланса прав публичных, общественных и частных интересов, конституционным принципам справедливости и недопустимости внесения произвольных изменений в действующую систему норм». В декабре 2022 года областной суд удовлетворил иск застройщика, указав на несоответствие генплана требованиям законодательства, имеющего большую юридическую силу.\u0026nbsp; \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/cb4\/6y9jnux4ucopnrmb8nd4t6z8hq0bd4mm.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EИсторический парк Бертольда Кляйста (Кальтхофский парк). Фото 2022 года\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«Публичный и общественный интерес отсутствует»\u003C\/b\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Министерство градостроительной политики региона не согласилось с выводами областного суда и в феврале этого года\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/oblsud--kln.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=case\u0026case_id=26853493\u0026case_uid=031fa19a-187e-43ae-816f-93dd31ca08c2\u0026delo_id=41\u0022\u003Eподало\u003C\/a\u003E апелляционную жалобу в Первый апелляционный суд в Москве. В обоснование региональные власти заявили о приоритете публичных интересов устойчивого развития территории, сослались на допущенные судом нарушения норм материального права и результаты комплексного градостроительного анализа территории на ул. Гагарина. По мнению правительства области, участок «Вест Инвеста» представляет собой фактически сложившуюся озелененную территорию без объектов капитального строительства, которая граничит с ООПТ.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем не менее 30 марта судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции оставила без изменения решение суда первой инстанции, посчитав, что генплан и ПЗЗ применительно к участку «СЗ «Вест Инвест» не учитывают «интересы правообладателя земельного участка при отсутствии публичного и общественного интересов в изменении функционального и градостроительного зонирования». Выводы Калининградского областного суда были поддержаны представителем Генпрокуратуры. Решение может быть обжаловано дальше правительством области в течение полугода в Третьем кассационном суде.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Отметим, что, согласно последней государственной оценке, кадастровая стоимость земли «СЗ «Вест Инвест» была снижена с 21,44 млн руб. до 4,24 млн руб., то есть почти в 5 раз. По данным из Росреестра, в апреле 2020 года на участок «СЗ «Вест Инвест» был наложен запрет регистрации в связи с судебными разбирательствами с собственниками гаражей общества «Океан». На текущий момент ограничения отсутствуют. Всего было вынесено 77 судебных решений о присуждении компенсации в связи со сносом гаражей. Заключено 99 соглашений о выплате денежных компенсаций. В общей сложности застройщик выплатил 40,18 млн руб. Еще 11 владельцев гаражей согласились на предоставление машиноместа в будущей многоуровневой парковке емкостью 138 автомобилей на участке «Вест Инвеста» на ул. Гагарина.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/ede\/t27k7jm0ywv4bl3d5nap1vgtfjr5bvbi.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EГагаринский ручей и участок \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022. Фото 2022 года\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Это не единичный пример обратного перевода озелененных территорий в застройку по генплану. Речь может идти о тенденции возвращения зеленых зон Калининграда, находящихся в собственности строительных компаний, обратно под коммерческое освоение в ходе различных разбирательств и выяснения нюансов изменения градостроительных документов городскими властями 10-летней давности.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Так, в 2021 году правительство области\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/interview\/1246875\/\u0022\u003E«откатило назад»\u003C\/a\u003E и перевело большую долю участка на ул. Украинской рядом с фортом № 4 из зоны озелененных территорий под среднеэтажную застройку. Хотя территория была обещана губернатором Антоном Алихановым и на тот момент вице-премьером Натальей Сибиревой под городские леса, чтобы сохранить фактические «зеленые легкие» Сельмы. При этом всё это время с 2015 года участок принадлежал АО «Техстрой» из холдинга «КалининградСтройИнвест» депутата горсовета Валерия Макарова.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Ci\u003EТекст: Максим Царьков\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\r\n\tФото: RUGRAD, maps.yandex.ru, klgd.ru\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","~DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan class=\u0022under-head\u0022\u003E Правительство области проиграло суды о генплане и ПЗЗ для зеленой зоны в\u0026nbsp;парке Кляйста. Участок на ул. Гагарина в собственности «СЗ «Вест Инвест» семьи Алексея Заливатского отведен под многоуровневую парковку. Горадминистрация не стала включать его в особо охраняемую территорию. Обзор RUGRAD.\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Принадлежащий компании «СЗ «Вест Инвест» участок в зеленой зоне на ул. Гагарина будет переведен обратно в коммунально-складскую зону. Предстоящее изменение генплана Калининграда отражено на карте предлагаемых функциональных зон в рамках общественных обсуждений. Проект внесения изменений в градостроительные документы был\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/www.klgd.ru\/activity\/construction\/public\/public_discussions\/genplan\/#gen\u0022\u003Eопубликован\u003C\/a\u003E 26 мая на сайте муниципальной администрации. Обсуждение и прием замечаний от граждан и юрлиц заочно через форму на сайте продлится до 5 июня.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:132607:674 площадью 3,43 тыс. кв. м, полностью занятом зелеными насаждениями. Участок вплотную примыкает к ул. Гагарина, с востока ограничен руслом \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1329357\/\u0022\u003EГагаринского ручья\u003C\/a\u003E. По сути, указанный массив\u0026nbsp;— северо-западная часть исторического \u003Ca href=\u0022https:\/\/www.klgd.ru\/press\/news\/detail.php?ID=4685201\u0022\u003Eпарка им. Бертольда Кляйста\u003C\/a\u003E (также известного как Кальтхофский парк),\u0026nbsp;и в настоящее время в действующем генплане он относится к озелененным территориям общего пользования. Массив хорошо виден со стороны магистрали ул. Гагарина как\u0026nbsp;полностью зеленая зона с густым подростом молодого самосева. Вдоль ее границы недавно даже были установлены скамейки. У северной границы участка под застройку есть условный вход в парк по главной аллее. Сложный рельеф участка обусловлен особенностями местности и спускается к руслу Гагаринского ручья.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/668\/ffqqq8rs3e54wt6apgj4kqrxqfkju2m1.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем не менее по решению горсовета и администрации Калининграда в октябре 2021 года в границы парковой зоны на ул Малоярославской — ул. Гагарина этот участок не вошел.\u0026nbsp;В новую особо охраняемую природную территорию местного значения, образованную в июне 2020 года,\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1263023\/\u0022\u003Eбыли включены\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;два крупных соседних муниципальных участка над Гагаринским ручьем с кадастровыми номерами 39:15:132607:672 и 39:15:132607:673 общей площадью 2,5 га при изначальной площади исторического кёнигсбергского парка в 4 га. В частности, в ООПТ вошло многоконтурное землевладение площадью 6,3 тыс. кв. м с частями южнее массива «Вест Инвеста» и перед баптистской церковью на ул. Гагарина, 18а. По актуальным данным из ЕГРН, оно находится в муниципальной собственности, предназначается под парковую зону и имеет доступ не только с ул. Гагарина, но и со стороны ул. Малоярославской.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/03b\/e32whci73x3p26qjd49fk26wv0cc3x99.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EФрагмент плана Кёнигсберга 1938 г. Район парка Бертольда Кляйста. На противоположной стороне улицы находится территория кладбищ.\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Региональные власти проводят изменения в генплан в отношении участка «СЗ «Вест Инвест» по результатам проигранного судебного разбирательства. По решению Калининградского областного суда, устоявшего в апелляции, часть исторического парка Кляйста должна войти в функциональную зону коммунально-складских объектов, предполагающую застройку. Здесь разрешается строительство автопарковок, коммерческих объектов, различных складов, обустройство транспортной инфраструктуры.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/dc4\/mgxpm47aix441d1r2b7wce606gt4mw8v.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003E\u003Ci\u003EУчасток \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022 в актуальном генплане был отнесен к зоне озелененных территорий общего пользования.\u003C\/i\u003E\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003E\u003Ci\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003C\/i\u003E\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/912\/ufrudpsdygdsdrfluaw1otp40qyzv2lo.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EПредлагаемые изменения функциональной зоны для участка под многоуровневую парковку \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022 на ул. Гагарина\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003C\/b\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«Отведен горадминистрацией под парковку»\u0026nbsp;\u003C\/b\u003E\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Согласно Публичной кадастровой карте, массив на протяжении долгого времени предназначался «под строительство многоуровневой парковки», которая предполагает вырубку абсолютного большинства деревьев на участке. Как следует из ЕГРН, с ноября 2016 года собственником части парка им. Бертольда Кляйста является «СЗ «Вест Инвест» Людмилы Заливатской — матери бывшего главы администрации Янтарного Алексея Заливатского, эмигрировавшего за границу после возбуждения\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1199963\/)\u0022\u003Eуголовного дела\u003C\/a\u003E о мошенничестве. Изначально участок был выкуплен из муниципальной собственности в январе 2015 года компанией «БалтЕвроСтрой» по результатам аукциона. При этом территория в зеленой зоне на Гагарина непостижимым образом шла единым лотом вместе с землей гаражного общества\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/843179\/\u0022\u003E«Океан»\u003C\/a\u003E, несмотря на то что общих границ эти участки с зеленой зоной на ул. Гагарина не имели.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Изначально два участка на Еловой аллее, 5а были арендованы гаражным потребкооперативом еще с 1997 и 1999 годов. В 2006 году деятельность «Океана» была прекращена. В 2014 году юрлицо исключили из ЕГРЮЛ, новая организация не смогла стать правопреемником.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Пока владельцы гаражей занимались вопросами переоформления, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда под председательством Александра Зуева в августе 2014 года издал распоряжение о новом разрешенном использовании для обоих участков «Океана»\u0026nbsp;—\u0026nbsp;«под строительство многоквартирных жилых домов». Договора аренды были расторгнуты. При этом, согласно плану Кёнигсберга 1938 года, под жилье горадминистрация фактически отвела всю территорию бывшего немецкого реформатского кладбища и северный край II Альтроссгартенского кладбища.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/ac6\/ud1f1m2de6ivesqsa5tmj7ho20gjxjea.png\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/e90\/n8ny10onbopk23a5ibl0m2le54lnct1e.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем же распоряжением участок в зеленой зоне на ул. Гагарина площадью 3,43 тыс. кв. м был определен «под строительство многоуровневой парковки» и в таком виде поставлен на кадастровый учет. В ноябре 2014 года все три массива были выставлены на продажу и проданы за 40,1 млн руб. победителю аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» некой Ангелины Судьиной.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В июне 2016 года учредителем этой компании стала Людмила Заливатская. Спустя несколько месяцев зеленую зону на ул. Гагарина и участки бывшего гаражного общества переоформили на другую компанию Заливатской «Вест Инвест». Из учредителей «БалтЕвроСтроя» мать экс-главы администрации Янтарного вышла в марте 2017 года. С 1 апреля 2017 года владельцы гаражей окончательно\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eлишились\u003C\/a\u003E собственности в «Океане». Компенсация за снос полагалась в размере 2723 руб. за 1 куб. м либо в виде бесплатных машиномест на проектируемой многоуровневой парковке на ул. Гагарина — как раз на части исторического парка Кляйста.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/oblsud--kln.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=doc\u0026number=27828983\u0026delo_id=41\u0026new=0\u0026text_number=1\u0022\u003Eрешении\u003C\/a\u003E суда первой инстанции говорится, что в августе 2014 года спорный участок с номером 39:15:132607:674 по генплану от 2006 года относился сразу к двум функциональным зонам, а именно: «Зона объектов транспортной инфраструктуры» и «Зона городских парков, скверов, садов, бульваров».\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Что касается ПЗЗ, то рассматриваемая территория с 2009 года сначала входила в зону городских парков (Р-1), и в ее регламенте гостевые автостоянки тогда предусматривались в качестве вспомогательного вида разрешенного использования. Но в 2012 году участок отнесли к территориальной зоне «общественно-жилого назначения». Проект планировки указанной территории не утверждался. При этом установлено, что на аукцион горадминистрации в 2014 году участок уже выставлялся с назначением «под многоуровневую парковку», и инвестор получил землю с обязательством использовать участок по целевому назначению. Таким образом, все исходные градостроительные документы для участка, попавшего в распоряжение «СЗ «Вест Инвест», были подготовлены исходя из решений горадминистрации.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/4d9\/irhb1i5c2hzl0wrsphrwooous5sh7y3x.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«100 га зеленых зон»\u003C\/b\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2016 году «СЗ «Вест Инвест» запросил изменения в генплане для зеленой зоны на Гагарина и получил зону «для коммунально-складских объектов». Следом в ПЗЗ в 2017 года горадминистрация одобрила компании Людмилы Заливатской «производственно-коммерческую» территориальную зону. В пределах обоих допускаются многоуровневые парковки.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/bfd\/r710v6f1gevfg8bcbnfhlmc7kpnmy1yp.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В феврале 2020 года губернатор Антон Алиханов подписал постановление об изменениях в генплан от 7 июля 2016 года. Участок «СЗ «Вест Инвест» на ул. Гагарина 39:15:132607:674 был отведен в зону озелененных территорий. Как пояснил представитель министерства градостроительной политики в судебном разбирательстве, региональные власти согласились с двумя предложениями, поступившими от физических лиц в ходе общественных обсуждений об отнесении части исторического парка Кляйста в зону парков и лесопарков.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В августе 2021 года в ходе очередных изменений генплана функциональное зонирование участка на ул. Гагарина под лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса сохранилось. Более того, правительство области довело до конца изменения градостроительных документов для всего парка Кляйста. В актуальных ПЗЗ Калининграда от 28 января 2022 года участок был отнесен к территориальной рекреационной зоне (Р-1) вместе с пулом других массивов площадью 100 га в границах Калининграда, о возвращении которых из зоны застройки\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/gov39.ru\/press\/268758\/\u0022\u003Eзаявлял\u003C\/a\u003E губернатор Антон Алиханов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем временем параллельно в августе 2020 года региональные власти выдали разрешение на застройку бывшего гаражного общества «Океан» двумя 7-этажными домами. На объединенном участке 39:15:000000:13501 площадью 1,28 га началось строительство крупного ЖК в центре Калининграда почти на 700 человек. В апреле 2021 года власти обновили разрешение с повышением этажности с 7 до 8 этажей и размещением 98 машиномест.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/9a1\/zh8v1x23z354cv3lcbq1lmsfo37hywde.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/555\/1x05bizvs48ojtbu3lr62bg2rihgzeje.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«Старовозрастных деревьев не обнаружено»\u003C\/b\u003E\u0026nbsp;\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Во время очередных общественных обсуждений изменений в генплан в июле 2022 года компания «СЗ «Вест Инвест»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/kgd.ru\/news\/society\/item\/101142-sobstvennik-zeljonoj-zony-na-ulice-gagarina-hochet-vernut-pravo-zastrojki-territorii\u0022\u003Eподала\u003C\/a\u003E заявление о смене функциональной зоны для спорного участка на ул. Гагарина. В качестве причины было указано то, что в компании якобы узнали об изменениях в градостроительной документации от 2020 и 2021 годов только недавно. Но правительство области не пошло навстречу застройщику.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В сентябре 2022 года компания Людмилы Заливатской подала иск в областной суд об оспаривании действий правительства области по изменению генплана и ПЗЗ для своего участка. В «СЗ «Вест Инвест» заявили о нарушении права на использование земли в соответствии с ее назначением, посчитали такие градостроительные решения необоснованными и не обусловленными необходимостью защиты публичных и общественных интересов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В \u003Ca href=\u0022https:\/\/1ap.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=doc\u0026number=3524812\u0026delo_id=42\u0026new=\u0026text_number=1\u0022\u003Eматериалах\u003C\/a\u003E дела указано на акт обследования зеленых насаждений от 14 ноября 2022 года в рамках судебного рассмотрения, в котором говорится о том, что старовозрастных редких деревьев на участке застройщика не обнаружено. Территория покрыта самосевной древесно-кустарниковой растительностью диаметром до 8 см. В границах участка произрастают зеленые насаждения диаметром и более 8 см, но только пород ива, ольха, черемуха.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/895\/zszrj0jig3005jx28zz2qoeil8gmmdfr.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Наличие многолетних зеленых насаждений не нашло отражение и в старом землеустроительном деле участка, в отличие от территории буквально на другом берегу Гагаринского ручья, отнесенной в ООПТ. В документах горадминистрации подтверждено, что там «произрастают старовозрастные буковники и дубравы, подлежащие специальному мониторингу». Из землеустроительного дела также следует, что одновременно с рассматриваемым земельным участком\u0026nbsp;«СЗ «Вест Инвест»\u0026nbsp;южнее\u0026nbsp;формировался двухконтурный земельный участок площадью 6,3 тыс. кв. м, который на данный момент сохранил назначение «под парковую зону».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Суд сделал выводы о том, что многолетними насаждениями массив «СЗ «Вест Инвест» не занят, когда-либо в состав ООПТ местного значения не включался и, исходя из фактического состояния, не рассматривался в качестве озелененной территории общего пользования в Калининграде.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/039\/rbu7d1i1vrmm3c510016lqxdbywjak1r.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EАктуальные границы ООПТ местного значения в историческом парке Кляйста, в которую не вошел участок \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022 между ул. Гагарина и Гагаринским ручьем.\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Доводы региональных властей о нахождении участка в водоохранной зоне шириной 50 метров от Гагаринского ручья не нашли подтверждения в Водном кодексе. В настоящее время нормы не устанавливают запрет на использование такого земельного массива для строительства многоуровневой парковки. Условием является оборудование объекта сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В итоге судья областного суда Анжелика Струкова посчитала, что ответчики не представили объективных оснований для изменения функциональной зоны коммунально-складских объектов на функциональную зону озелененных территорий общего пользования. По мнению суда, действующий генплан и ПЗЗ для участка «СЗ «Вест Инвест» не соответствуют «принципу сохранения баланса прав публичных, общественных и частных интересов, конституционным принципам справедливости и недопустимости внесения произвольных изменений в действующую систему норм». В декабре 2022 года областной суд удовлетворил иск застройщика, указав на несоответствие генплана требованиям законодательства, имеющего большую юридическую силу.\u0026nbsp; \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/cb4\/6y9jnux4ucopnrmb8nd4t6z8hq0bd4mm.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EИсторический парк Бертольда Кляйста (Кальтхофский парк). Фото 2022 года\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cb\u003E«Публичный и общественный интерес отсутствует»\u003C\/b\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Министерство градостроительной политики региона не согласилось с выводами областного суда и в феврале этого года\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/oblsud--kln.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=case\u0026case_id=26853493\u0026case_uid=031fa19a-187e-43ae-816f-93dd31ca08c2\u0026delo_id=41\u0022\u003Eподало\u003C\/a\u003E апелляционную жалобу в Первый апелляционный суд в Москве. В обоснование региональные власти заявили о приоритете публичных интересов устойчивого развития территории, сослались на допущенные судом нарушения норм материального права и результаты комплексного градостроительного анализа территории на ул. Гагарина. По мнению правительства области, участок «Вест Инвеста» представляет собой фактически сложившуюся озелененную территорию без объектов капитального строительства, которая граничит с ООПТ.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Тем не менее 30 марта судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции оставила без изменения решение суда первой инстанции, посчитав, что генплан и ПЗЗ применительно к участку «СЗ «Вест Инвест» не учитывают «интересы правообладателя земельного участка при отсутствии публичного и общественного интересов в изменении функционального и градостроительного зонирования». Выводы Калининградского областного суда были поддержаны представителем Генпрокуратуры. Решение может быть обжаловано дальше правительством области в течение полугода в Третьем кассационном суде.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Отметим, что, согласно последней государственной оценке, кадастровая стоимость земли «СЗ «Вест Инвест» была снижена с 21,44 млн руб. до 4,24 млн руб., то есть почти в 5 раз. По данным из Росреестра, в апреле 2020 года на участок «СЗ «Вест Инвест» был наложен запрет регистрации в связи с судебными разбирательствами с собственниками гаражей общества «Океан». На текущий момент ограничения отсутствуют. Всего было вынесено 77 судебных решений о присуждении компенсации в связи со сносом гаражей. Заключено 99 соглашений о выплате денежных компенсаций. В общей сложности застройщик выплатил 40,18 млн руб. Еще 11 владельцев гаражей согласились на предоставление машиноместа в будущей многоуровневой парковке емкостью 138 автомобилей на участке «Вест Инвеста» на ул. Гагарина.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/ede\/t27k7jm0ywv4bl3d5nap1vgtfjr5bvbi.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EГагаринский ручей и участок \u0022СЗ \u0022Вест Инвест\u0022. Фото 2022 года\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Это не единичный пример обратного перевода озелененных территорий в застройку по генплану. Речь может идти о тенденции возвращения зеленых зон Калининграда, находящихся в собственности строительных компаний, обратно под коммерческое освоение в ходе различных разбирательств и выяснения нюансов изменения градостроительных документов городскими властями 10-летней давности.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Так, в 2021 году правительство области\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/interview\/1246875\/\u0022\u003E«откатило назад»\u003C\/a\u003E и перевело большую долю участка на ул. Украинской рядом с фортом № 4 из зоны озелененных территорий под среднеэтажную застройку. Хотя территория была обещана губернатором Антоном Алихановым и на тот момент вице-премьером Натальей Сибиревой под городские леса, чтобы сохранить фактические «зеленые легкие» Сельмы. При этом всё это время с 2015 года участок принадлежал АО «Техстрой» из холдинга «КалининградСтройИнвест» депутата горсовета Валерия Макарова.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Ci\u003EТекст: Максим Царьков\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\r\n\tФото: RUGRAD, maps.yandex.ru, klgd.ru\u003C\/i\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","DETAIL_TEXT_TYPE":"html","~DETAIL_TEXT_TYPE":"html","PREVIEW_TEXT":"Правительство области проиграло суды о генплане и ПЗЗ для зеленой зоны в парке Кляйста. Участок на ул. Гагарина в собственности «СЗ «Вест Инвест» семьи Алексея Заливатского отведен под многоуровневую парковку. Горадминистрация не стала включать его в особо охраняемую территорию.","~PREVIEW_TEXT":"Правительство области проиграло суды о генплане и ПЗЗ для зеленой зоны в парке Кляйста. Участок на ул. Гагарина в собственности «СЗ «Вест Инвест» семьи Алексея Заливатского отведен под многоуровневую парковку. Горадминистрация не стала включать его в особо охраняемую территорию.","PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","~PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","DETAIL_PICTURE":{"ID":"3839545","TIMESTAMP_X":"30.05.2023 19:54:25","MODULE_ID":"iblock","HEIGHT":"300","WIDTH":"450","FILE_SIZE":"104988","CONTENT_TYPE":"image\/jpeg","SUBDIR":"iblock\/bfb","FILE_NAME":"jt6ifdhyxqtioamwi3xzdgm0m5nqv3zf.jpg","ORIGINAL_NAME":"IMG_1121-1.jpg","DESCRIPTION":"","HANDLER_ID":null,"EXTERNAL_ID":"55e596d812136ff7f97d22d3cd7d5ed2","VERSION_ORIGINAL_ID":null,"META":"","SRC":"\/upload\/iblock\/bfb\/jt6ifdhyxqtioamwi3xzdgm0m5nqv3zf.jpg"},"~DETAIL_PICTURE":"3839545","ACTIVE_FROM_X":"2023-05-31 23:49:00","~ACTIVE_FROM_X":"2023-05-31 23:49:00","ACTIVE_FROM":"31.05.2023 23:49:00","~ACTIVE_FROM":"31.05.2023 23:49:00","LIST_PAGE_URL":"news.php?ID=54","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото rugrad","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото rugrad","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1334967:1498","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1334967:1498","PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","~PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1334967:1262","~PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1334967:1262","PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eгаражного общества\u003C\/a\u003E «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0022\u003Eвыдали\u003C\/a\u003E обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0022\u003Eбывшего депутата\u003C\/a\u003E горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0022\u003EСергея Креца\u003C\/a\u003E. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей.","TYPE":"HTML"}],"~PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eгаражного общества\u003C\/a\u003E «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0022\u003Eвыдали\u003C\/a\u003E обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0022\u003Eбывшего депутата\u003C\/a\u003E горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0022\u003EСергея Креца\u003C\/a\u003E. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей.","TYPE":"HTML"}],"PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"~PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1334967:275","~PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1334967:275","PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"~PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1334967:1731","~PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1334967:1731","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1334967:274","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1334967:274","PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1334967:273","~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1334967:273","PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":null,"~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":null,"PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1334967:969","~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1334967:969","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1334967:1466","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1334967:1466","PROPERTY_PR_VALUE":"0","~PROPERTY_PR_VALUE":"0","PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1334967:1315","~PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1334967:1315","PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1334967:282","~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1334967:282","PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1220","6043"],"~PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1220","6043"],"PROPERTY_FILES_VALUE":[],"~PROPERTY_FILES_VALUE":[],"PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","IBLOCK_CODE":"our_news","~IBLOCK_CODE":"our_news","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","LID":"ru","~LID":"ru","PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"~PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1562085"],"~PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1562085"],"PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null,null],"~PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null,null],"PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1183601","1183602","1183603"],"~PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1183601","1183602","1183603"],"PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"NAV_RESULT":false,"DISPLAY_ACTIVE_FROM":"Калининград: 31.05.2023 23:49","FIELDS":{"ID":"1334967","TAGS":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные"},"PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1498","VALUE":"Фото rugrad","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото rugrad","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu"},"GROUP":{"ID":"1481","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Номер группы новостей (набора)","ACTIVE":"Y","SORT":"3","CODE":"GROUP","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1481","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1481","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Номер группы новостей (набора)","~DEFAULT_VALUE":""},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N"},"AUTHOR_ID":{"ID":"703","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автор","ACTIVE":"Y","SORT":"10","CODE":"AUTHOR_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"703","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"UserID","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:703","VALUE":17809,"DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":17809,"~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автор","~DEFAULT_VALUE":""},"KOEFF":{"ID":"1447","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Коэфф цены новости","ACTIVE":"Y","SORT":"15","CODE":"KOEFF","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"L","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1447","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1447","VALUE":"4","DESCRIPTION":null,"VALUE_ENUM":"4","VALUE_XML_ID":"11933747d24a6d26639fd1b708ca90c8","VALUE_SORT":"60","VALUE_ENUM_ID":"660","~VALUE":"4","~DESCRIPTION":null,"~NAME":"Коэфф цены новости","~DEFAULT_VALUE":""},"AD_SHOW":{"ID":"1176","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Показывать в рекламной компании","ACTIVE":"Y","SORT":"50","CODE":"AD_SHOW","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1176","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1176","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Показывать в рекламной компании","~DEFAULT_VALUE":"N"},"DESCRIPTION":{"ID":"273","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Описание","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DESCRIPTION","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"273","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:273","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Описание","~DEFAULT_VALUE":""},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:274","VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":""},"SOURCE":{"ID":"275","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Источник","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"SOURCE","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"275","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:275","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Источник","~DEFAULT_VALUE":""},"TOP_NEWS":{"ID":"1457","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"ТОП-новость","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"TOP_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1457","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1457","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"ТОП-новость","~DEFAULT_VALUE":""},"ITSVIDEO":{"ID":"1728","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Видео","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ITSVIDEO","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1728","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1728","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Видео","~DEFAULT_VALUE":"N"},"IFRM":{"ID":"1731","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ифрейм","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"IFRM","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1731","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"\u003Ciframe _ВСТАВКА_ \u003E\u003C\/iframe\u003E","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1731","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ифрейм","~DEFAULT_VALUE":""},"ALT_URL":{"ID":"1732","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"URL","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ALT_URL","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1732","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Альтернативный URL","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1732","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"URL","~DEFAULT_VALUE":""},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1562085"],"VALUE":[{"TEXT":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0026quot;\u0026gt;гаражного общества\u0026lt;\/a\u0026gt; «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0026quot;\u0026gt;выдали\u0026lt;\/a\u0026gt; обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0026quot;\u0026gt;бывшего депутата\u0026lt;\/a\u0026gt; горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0026quot;\u0026gt;Сергея Креца\u0026lt;\/a\u0026gt;. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей.","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eгаражного общества\u003C\/a\u003E «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0022\u003Eвыдали\u003C\/a\u003E обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0022\u003Eбывшего депутата\u003C\/a\u003E горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0022\u003EСергея Креца\u003C\/a\u003E. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей.","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""}},"FOTO_GALLERY":{"ID":"969","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото галерея","ACTIVE":"Y","SORT":"551","CODE":"FOTO_GALLERY","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"969","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:969","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото галерея","~DEFAULT_VALUE":""},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1183601","1183602","1183603"],"VALUE":["1219","1220","6043"],"DESCRIPTION":[null,null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1220","6043"],"~DESCRIPTION":[null,null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":""},"PERSON_IN_NEWS":{"ID":"928","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Персоны в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"720","CODE":"PERSON_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"928","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"49","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1075054","1075635","1075636"],"VALUE":["471656","813430","1280650"],"DESCRIPTION":["","",""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["471656","813430","1280650"],"~DESCRIPTION":["","",""],"~NAME":"Персоны в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"FIRM_IN_NEWS":{"ID":"929","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фирмы в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"740","CODE":"FIRM_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"929","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"50","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1075055","1075056","1075637","1075638"],"VALUE":["10012","21763","1280648","10765"],"DESCRIPTION":["","","",""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["10012","21763","1280648","10765"],"~DESCRIPTION":["","","",""],"~NAME":"Фирмы в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"NOT_SHOW_MP":{"ID":"1221","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"745","CODE":"NOT_SHOW_MP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1221","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1221","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_SHOW_L":{"ID":"1462","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"746","CODE":"NOT_SHOW_L","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1462","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1462","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAILRU_SHOW":{"ID":"1367","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"768","CODE":"MAILRU_SHOW","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1367","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1367","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS":{"ID":"1134","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"770","CODE":"MAIN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"5","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1134","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1134","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REGION_NEWS":{"ID":"1448","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"771","CODE":"REGION_NEWS","DEFAULT_VALUE":"1","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1448","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1448","VALUE":"1","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"1","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"1"},"HARD_NEWS":{"ID":"1137","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","ACTIVE":"Y","SORT":"772","CODE":"HARD_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1137","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1137","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REMOVE_POPULAR":{"ID":"1441","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"775","CODE":"REMOVE_POPULAR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1441","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1441","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS_PHOTO":{"ID":"1135","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"776","CODE":"MAIN_NEWS_PHOTO","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1135","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1135","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото главной новости","~DEFAULT_VALUE":""},"MAIN_NEWS_DESC":{"ID":"1136","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Анонс для главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"780","CODE":"MAIN_NEWS_DESC","DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"8","COL_COUNT":"50","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1136","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1136","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Анонс для главной новости","~DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"}},"vote_count":{"ID":"279","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15000","CODE":"vote_count","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"279","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:279","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"vote_sum":{"ID":"280","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Сумма голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15100","CODE":"vote_sum","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"280","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:280","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Сумма голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"rating":{"ID":"281","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рейтинг","ACTIVE":"Y","SORT":"15200","CODE":"rating","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"281","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:281","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рейтинг","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_TOPIC_ID":{"ID":"282","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Идентификатор темы форума","ACTIVE":"Y","SORT":"15300","CODE":"FORUM_TOPIC_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"282","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:282","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Идентификатор темы форума","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_MESSAGE_CNT":{"ID":"283","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество комментариев","ACTIVE":"Y","SORT":"15400","CODE":"FORUM_MESSAGE_CNT","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"283","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:283","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество комментариев","~DEFAULT_VALUE":""},"FILES":{"ID":"1416","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Документы","ACTIVE":"Y","SORT":"15743","CODE":"FILES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1416","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"Y","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Документы","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO_IMG":{"ID":"1231","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Картинка для ролика","ACTIVE":"Y","SORT":"17761","CODE":"VIDEO_IMG","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1231","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Картинка для ролика","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO":{"ID":"1232","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ролик","ACTIVE":"Y","SORT":"17765","CODE":"VIDEO","DEFAULT_VALUE":null,"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1232","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":"FileMan","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Ролик","~DEFAULT_VALUE":null},"AUTO_UP":{"ID":"1490","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автоматически поднят коэфициент","ACTIVE":"Y","SORT":"50000","CODE":"AUTO_UP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1490","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1490","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автоматически поднят коэфициент","~DEFAULT_VALUE":"0"},"FIO":null},"DISPLAY_PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1498","VALUE":"Фото rugrad","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото rugrad","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","DISPLAY_VALUE":"Фото rugrad"},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N","DISPLAY_VALUE":"N"},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1562085"],"VALUE":[{"TEXT":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0026quot;\u0026gt;гаражного общества\u0026lt;\/a\u0026gt; «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0026quot;\u0026gt;выдали\u0026lt;\/a\u0026gt; обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0026quot;\u0026gt;бывшего депутата\u0026lt;\/a\u0026gt; горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0026quot;\u0026gt;Сергея Креца\u0026lt;\/a\u0026gt;. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей.","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eгаражного общества\u003C\/a\u003E «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0022\u003Eвыдали\u003C\/a\u003E обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0022\u003Eбывшего депутата\u003C\/a\u003E горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0022\u003EСергея Креца\u003C\/a\u003E. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей.","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"DISPLAY_VALUE":"Реновацией территории снесенного\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/955206\/\u0022\u003Eгаражного общества\u003C\/a\u003E «Океан» площадью 1,28 га в итоге занялись другие застройщики. В августе 2020 года власти региона\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1190290\/\u0022\u003Eвыдали\u003C\/a\u003E обновленное разрешение на возведение на его месте двух 6-этажных домов на объединенном участке с номером 39:15:000000:13501. Получателем документа уже являлось «СЗ «Калининграднефтестрой»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1111174\/\u0022\u003Eбывшего депутата\u003C\/a\u003E горсовета Виталия Анучкина и застройщика, учредителя «Западспецстрой» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.eu\/news\/1188357\/\u0022\u003EСергея Креца\u003C\/a\u003E. После снятия для этого массива ограничения по высоте зданий до 5–6 этажей массив по генплану был переведен в функциональную зону среднеэтажного жилья до 8 этажей."},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:274","VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":"","DISPLAY_VALUE":"генплан, общественные обсуждения, слушания, ул. Гагарина, парк Кляйста, кальтхофский парк, участок, застройка, многоуровневая парковка, вест инвест, алексей заливатский, СЗ Вест Инвест, антон озеров, людмила заливатская, правительство области, озелененные территории"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1334967:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1183601","1183602","1183603"],"VALUE":["1219","1220","6043"],"DESCRIPTION":[null,null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1220","6043"],"~DESCRIPTION":[null,null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":"","LINK_SECTION_VALUE":{"1219":{"ID":"1219","~ID":"1219","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Строительство ","~NAME":"Строительство ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1219","~EXTERNAL_ID":"1219","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"1220":{"ID":"1220","~ID":"1220","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Земля ","~NAME":"Земля ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1220","~EXTERNAL_ID":"1220","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"6043":{"ID":"6043","~ID":"6043","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Зеленые зоны","~NAME":"Зеленые зоны","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"6043","~EXTERNAL_ID":"6043","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"}},"DISPLAY_VALUE":["\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EСтроительство \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EЗемля \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EЗеленые зоны\u003C\/a\u003E"]}},"IBLOCK":{"ID":"54","~ID":"54","TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","~TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","LID":"ru","~LID":"ru","CODE":"our_news","~CODE":"our_news","API_CODE":null,"~API_CODE":null,"NAME":"Новости Калининграда","~NAME":"Новости Калининграда","ACTIVE":"Y","~ACTIVE":"Y","SORT":"500","~SORT":"500","LIST_PAGE_URL":"\/news\/","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","~DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","~SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","PICTURE":"39934","~PICTURE":"39934","DESCRIPTION":"","~DESCRIPTION":"","DESCRIPTION_TYPE":"html","~DESCRIPTION_TYPE":"html","RSS_TTL":"0","~RSS_TTL":"0","RSS_ACTIVE":"N","~RSS_ACTIVE":"N","RSS_FILE_ACTIVE":"N","~RSS_FILE_ACTIVE":"N","RSS_FILE_LIMIT":"50","~RSS_FILE_LIMIT":"50","RSS_FILE_DAYS":"30","~RSS_FILE_DAYS":"30","RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","~RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","XML_ID":"54","~XML_ID":"54","TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","~TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","INDEX_ELEMENT":"Y","~INDEX_ELEMENT":"Y","INDEX_SECTION":"Y","~INDEX_SECTION":"Y","VERSION":"2","~VERSION":"2","LAST_CONV_ELEMENT":"0","~LAST_CONV_ELEMENT":"0","EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","~EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","EDIT_FILE_AFTER":"","~EDIT_FILE_AFTER":"","SECTIONS_NAME":"Группы","~SECTIONS_NAME":"Группы","SECTION_NAME":"Раздел","~SECTION_NAME":"Раздел","ELEMENTS_NAME":"Новость","~ELEMENTS_NAME":"Новость","ELEMENT_NAME":"Элемент","~ELEMENT_NAME":"Элемент","WORKFLOW":"Y","~WORKFLOW":"Y","SECTION_CHOOSER":"L","~SECTION_CHOOSER":"L","BIZPROC":"N","~BIZPROC":"N","LIST_MODE":"","~LIST_MODE":"","SOCNET_GROUP_ID":null,"~SOCNET_GROUP_ID":null,"RIGHTS_MODE":"S","~RIGHTS_MODE":"S","SECTION_PROPERTY":"N","~SECTION_PROPERTY":"N","PROPERTY_INDEX":"N","~PROPERTY_INDEX":"N","CANONICAL_PAGE_URL":"","~CANONICAL_PAGE_URL":"","REST_ON":"N","~REST_ON":"N","EXTERNAL_ID":"54","~EXTERNAL_ID":"54","LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","SERVER_NAME":"rugrad.online","~SERVER_NAME":"rugrad.online"},"SECTION":{"PATH":[]}}