«Отдать авандюну и Малиновку без торгов»

Фото rugrad

Через инвестсовет при губернаторе провели еще один проект бизнес-партнера инвестора Тапиау — по застройке Западного пляжа и 9,4 га на побережье. Дочка «Сибири Девелопмент» заявила 4-этажный микрорайон и гостиничный комплекс на 5 млрд руб. Обзор RUGRAD.

Инвестиционный совет при губернаторе Антоне Алиханове одобрил компании «СЗ «Куршская Ривьера» реализацию инвестпроектов на двух дорогостоящих участках на морском побережье с вложениями до 5,07 млрд руб. Сведения об этом внесены в обновленную инвестиционную карту Калининградской области.

В одну концепцию были связаны земельные массивы в совершенно разных частях Зеленоградского района. Наиболее ценный участок с номером 39:05:010325:23 имеет площадь 5,6 тыс. кв. м, отмежеван прямо на авандюне над Западным пляжем и находится в водоохранной зоне. Территориально он вытянут между SPA «Резиденция» и кафе «Гнездо». Это наиболее ценная и дорогостоящая первая линия у моря, объекты на которой в Зеленоградске реализуются в премиум-сегменте. До уреза воды — порядка 50 метров. 

В 2021 году на этой части разрушающейся авандюны проводилось так называемое благоустройство, удаление всей растительности, вырубка оставшихся деревьев, прокладка инженерных сетей, обустройство канализации, создание удобного для строительства, но неестественного трапециевидного склона. Непосредственно на пляже в этой части побережья — велось берегоукрепление и последующий завоз песка для создания песчаной полосы для отдыхающих. 

За участком для нового инвестпроекта через велодорожку и пешеходную дорогу находится строительная площадка крупнейшего жилого комплекса на калининградском побережье от ГК «Атлантис», застройщику которого в январе одобрили 7-этажей вместо ограничения в 5 этажей. Строительство крупного оздоровительного комплекса от «Куршской Ривьеры», очевидно, ударит по статусу ЖК, который позиционируется как недвижимость с видом на море. Строительство ведется компанией «БСК» Вероники Матюшиной и Александра Лопатко, связанного с проектами Никиты Кошевого. При этом сам участок принадлежит Кристине Левиной из ГК «КСТ» и Александру Подлегаеву.

Назначение земли на авандюне уже изменено «под строительство туристического гостиничного комплекса». С мая 2021 года участок перевели в региональную собственность. Фактически «СЗ «Куршская Ривьера» получит элитную землю без торгов в аренду под строительство отеля со SPA и другими оздоровительными услугами.

В настоящее время участок на авандюне над Западным пляжем в самой посещаемой его части относится, согласно ПЗЗ, к территориальной зоне О-2/Гр, которая позволяет строить объекты коммерческого, делового и общественного значения при условии одобрения региональным градсоветом. Планируется, что под инвестора будут внесены изменения в градостроительные документы Зеленоградска ради строительства на авандюне оздоровительного комплекса от «СЗ «Куршская Ривьера».

По оценкам независимых риелторов, опрошенных RUGRAD, рыночная стоимость участка может составлять не менее 800 млн руб. При условии реализации государственной земли на открытом публичном аукционе для застройщиков стоимость массива могла быть еще выше, как и, собственно, выгода для регионального бюджета. При этом заявленная в ходе последней государственной оценки кадастровая стоимость участка в 22,28 млн руб. абсолютно не коррелирует с его реальной рыночной стоимостью.

Второй участок, запрошенный «Куршской Ривьерой» и уже подготовленный региональными и муниципальными властями для предоставления в аренду, находится на существенном удалении от элитного первого массива. Между ними порядка 1,25 км. В то же время территории уже связаны велодорожкой, строительство которой вдоль моря ведется от Зеленоградска до Приморья. Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:010602:2324 (ранее 39:05:010602:124) между Сокольниками и Малиновкой на границе реки Медвежьей. От авандюны участок отделен железнодорожной линией. 

В декабре 2022 года администрация начала перевод указанной территории из зоны с индексом «Ж-4» для ИЖД в зону «Ж-3» для многоквартирной застройки. Однако тогда конкретный инвестор проекта не указывался. В документах говорилось лишь о том, что корректировка необходима в целях реализации некоего «масштабного инвестиционного проекта». 

Буквально в начале марта правительство области одобрило перевод территории площадью 9,4 га, изначально отводившейся под частное индивидуальное строительство в Малиновке, в зону «Ж-3» под застройку многоквартирными малоэтажными жилыми домами. 

Отмечается, что цель проекта «СЗ «Куршская Ривера» — «освоение земельных участков в поселке Малиновка в лесопарковой зоне вблизи Балтийского моря с целью размещения 4-этажных многоквартирных жилых домов, 2 оздоровительных комплексов, детского дошкольного образовательного учреждения, улично-дорожной сети, инженерных сетей, детских спортивно-игровых площадок, осуществления благоустройства территории». Также заявлено строительство парковки, «благоустройство пляжа», переход через железнодорожные пути и подъездная дорога от ул. Центральная. Инвестору предстоит разработать проект планировки с проектом межевания будущего квартала жилья и представить его в правительство области.

В ЕГРН сведения об актуальном арендаторе крупного массива в Малиновке отсутствуют. Кадастровая стоимость массива составляет 220,2 млн руб.

Первый объект инвестор надеется сдать во II квартале 2026 года. Последний объект — в III квартале 2030 года. Срок окупаемости проекта составляет 5,8 лет, дисконтированный — свыше 7 лет. Всё это время «СЗ «Куршская Ривьера» будет освобождена от уплаты земельного налога, транспортного налога и налога на имущество организаций. Налог на прибыль компания начнет платить только с 2026 года. Планируемый уровень заработка промышленно-производственного персонала, задействованного в инвестпроекте, заявлен на уроне 67 тыс. руб.

За счет указанных параметров представленный проект был признан «масштабным» и требующим содействия на всех уровнях власти. В частности, министерству градостроительной политики и администрации Зеленоградска отданы распоряжения о предоставлении заключения об отсутствии ограничений и отсутствии обстоятельств, препятствующих реализации указанного инвестпроекта в Малиновке и на Западном пляже.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителем «Куршской Ривьеры» выступает московская фирма «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Сибири Девелопмент» по итогам 2021 года составила 83,2 млн руб., чистая прибыль — 32,5 млн руб. В свою очередь, Игорь Гончаров руководит ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек», основанной миллиардером Дмитрием Босовым. Юрлицо «Аллтек Девелопмент» оформлено на кипрский офшор «Линеко Инвестментс Лимитед». RUGRAD подробно описывал девелоперские проекты ГК «Аллтек» в Москве и Подмосковье. Самыми известными являются элитные коттеджные поселки «Графские пруды» и «Графские кварталы» в сторону Киевского шоссе в Москве.

Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт» Игорь Билоус, заявивший проект на 3,5 млрд руб. по ревитализации замка Тапиау в Гвардейске, здания больницы в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном. Выручка компаний, входящих в ГК «Элмонт», по итогам 2021 года превысила 4 млрд руб.


Место будущей застройки для "СЗ "Куршская Ривьера" на первой линии западнее бассейна SPA-клуба "Резиденция". Источник: maps.yandex.ru

{"ID":"1330009","~ID":"1330009","TAGS":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","~TAGS":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","NAME":"«Отдать авандюну и Малиновку без торгов»","~NAME":"«Отдать авандюну и Малиновку без торгов»","IBLOCK_ID":"54","~IBLOCK_ID":"54","IBLOCK_SECTION_ID":"424","~IBLOCK_SECTION_ID":"424","DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan class=\u0022under-head\u0022\u003E Через инвестсовет при губернаторе провели еще один проект бизнес-партнера инвестора Тапиау — по застройке Западного пляжа и 9,4 га на побережье. Дочка «Сибири Девелопмент» заявила 4-этажный микрорайон и гостиничный комплекс на 5 млрд руб. Обзор RUGRAD.\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Инвестиционный совет при губернаторе Антоне Алиханове одобрил компании «СЗ «Куршская Ривьера» реализацию инвестпроектов на двух дорогостоящих участках на морском побережье с вложениями до 5,07 млрд руб. Сведения об этом \u003Ca href=\u0022https:\/\/map.investinkaliningrad.ru\/\u0022\u003Eвнесены\u003C\/a\u003E в обновленную инвестиционную карту Калининградской области.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В одну концепцию были связаны земельные массивы в совершенно разных частях Зеленоградского района. Наиболее ценный участок с номером 39:05:010325:23 имеет площадь 5,6 тыс. кв. м, отмежеван прямо на авандюне над Западным пляжем и находится в водоохранной зоне. Территориально он вытянут между SPA «Резиденция» и кафе «Гнездо». Это наиболее ценная и дорогостоящая первая линия у моря, объекты на которой в Зеленоградске реализуются в премиум-сегменте. До уреза воды — порядка 50 метров.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/f21\/yjtr38vv736akr2wrev8y3cjyjwfox6p.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2021 году на этой части \u003Ca href=\u0022mailto:https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1259439\/\u0022\u003Eразрушающейся\u003C\/a\u003E авандюны проводилось \u003Ca href=\u0022mailto:https:\/\/rugrad.online\/smi\/1261917\/\u0022\u003Eтак называемое благоустройство\u003C\/a\u003E, удаление всей растительности, вырубка оставшихся деревьев, прокладка инженерных сетей, обустройство канализации, создание удобного для строительства, но неестественного трапециевидного склона. Непосредственно на пляже в этой части побережья — велось берегоукрепление и последующий завоз песка для создания песчаной полосы для отдыхающих.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t За участком для нового инвестпроекта через велодорожку и пешеходную дорогу находится строительная площадка крупнейшего жилого комплекса на калининградском побережье от \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1317668\/\u0022\u003EГК «Атлантис»\u003C\/a\u003E, застройщику которого в январе одобрили 7-этажей вместо ограничения в 5 этажей. Строительство крупного оздоровительного комплекса от «Куршской Ривьеры», очевидно,\u0026nbsp;ударит по статусу ЖК, который позиционируется как недвижимость с видом на море. Строительство ведется компанией\u0026nbsp;«БСК» Вероники Матюшиной и Александра Лопатко, связанного с проектами Никиты Кошевого. При этом сам участок принадлежит Кристине Левиной из ГК «КСТ» и Александру Подлегаеву.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/524\/pzlzosoukjrjrnh1gnxxmrjsoibdoweu.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Назначение земли на авандюне уже изменено «под строительство туристического гостиничного комплекса». С мая 2021 года участок перевели в региональную собственность. Фактически «СЗ «Куршская Ривьера» получит элитную землю без торгов в аренду под строительство отеля со SPA и другими оздоровительными услугами.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В настоящее время\u0026nbsp;участок на авандюне над Западным пляжем в самой посещаемой его части относится, согласно ПЗЗ, к территориальной зоне О-2\/Гр, которая позволяет строить объекты коммерческого, делового и общественного значения при условии одобрения региональным градсоветом. Планируется, что под инвестора будут внесены изменения в градостроительные документы Зеленоградска ради строительства\u0026nbsp;на авандюне оздоровительного комплекса от\u0026nbsp;«СЗ «Куршская Ривьера».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По оценкам независимых риелторов, опрошенных RUGRAD, рыночная стоимость участка может составлять не менее 800 млн руб. При условии реализации государственной земли на открытом публичном аукционе для застройщиков стоимость массива могла быть еще\u0026nbsp;выше, как и, собственно,\u0026nbsp;выгода для регионального бюджета. При этом заявленная в ходе последней государственной оценки кадастровая стоимость участка в 22,28 млн руб. абсолютно не коррелирует с его реальной рыночной стоимостью.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/df8\/933n2il9npuq7riwuv8b0p3926dqvrqm.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Второй участок, запрошенный «Куршской Ривьерой» и уже подготовленный региональными и муниципальными властями для предоставления в аренду, находится на существенном удалении от элитного\u0026nbsp;первого массива. Между ними порядка 1,25 км. В то же время территории уже связаны велодорожкой, строительство которой вдоль моря ведется от Зеленоградска до Приморья. Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:010602:2324 (ранее 39:05:010602:124) между Сокольниками и Малиновкой на границе реки Медвежьей. От авандюны участок отделен железнодорожной линией.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В декабре 2022 года администрация начала перевод указанной территории из зоны с индексом «Ж-4» для ИЖД в зону «Ж-3» для многоквартирной застройки. Однако тогда конкретный инвестор проекта не указывался. В документах говорилось лишь о том, что корректировка необходима в целях реализации некоего «масштабного инвестиционного проекта».\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/3d1\/b693uzh3m1k329hwr2y2xda9tnvnn4yq.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Буквально в начале марта правительство области одобрило перевод территории площадью 9,4 га, изначально отводившейся под частное индивидуальное строительство\u0026nbsp;в Малиновке, в зону «Ж-3» под застройку многоквартирными малоэтажными жилыми домами.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Отмечается, что цель проекта «СЗ «Куршская Ривера» — «освоение земельных участков в поселке Малиновка в лесопарковой зоне вблизи Балтийского моря с целью размещения 4-этажных многоквартирных жилых домов, 2 оздоровительных комплексов, детского дошкольного образовательного учреждения, улично-дорожной сети, инженерных сетей, детских спортивно-игровых площадок, осуществления благоустройства территории». Также заявлено строительство парковки, «благоустройство пляжа», переход через железнодорожные пути и подъездная дорога от ул. Центральная. Инвестору предстоит разработать проект планировки с проектом межевания будущего квартала жилья и представить его в правительство области.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В ЕГРН сведения об актуальном арендаторе крупного массива в Малиновке отсутствуют. Кадастровая стоимость массива составляет\u0026nbsp;220,2 млн руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/d5c\/cndbqo4ex8d10hnwdvoo4un834z0ftin.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Первый объект инвестор надеется сдать во II квартале 2026 года. Последний объект — в III квартале 2030 года. Срок окупаемости проекта составляет 5,8 лет, дисконтированный\u0026nbsp;— свыше 7 лет. Всё это время «СЗ «Куршская Ривьера» будет освобождена от уплаты земельного налога, транспортного налога и налога на имущество организаций. Налог на прибыль компания начнет платить только с 2026 года. Планируемый уровень заработка промышленно-производственного персонала, задействованного в инвестпроекте, заявлен на уроне 67 тыс. руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t За счет указанных параметров представленный проект был признан «масштабным» и требующим содействия на всех уровнях власти. В частности, министерству градостроительной политики и администрации Зеленоградска отданы распоряжения о предоставлении заключения об отсутствии ограничений и отсутствии обстоятельств, препятствующих реализации указанного инвестпроекта в Малиновке и на Западном пляже.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/556\/urge0vzviv6v73zt7sqy78tyeoqn0d9d.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Согласно ЕГРЮЛ, учредителем «Куршской Ривьеры» выступает московская фирма «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова. По данным информационно-аналитической системы \u003Ca href=\u0022https:\/\/basis.myseldon.com\/ru\/home\/demo?promoCode=KD21\u0026PartnerId=15275\u0022\u003ESeldon.Basis\u003C\/a\u003E, выручка «Сибири Девелопмент» по итогам 2021 года составила 83,2 млн руб., чистая прибыль — 32,5 млн руб. В свою очередь, Игорь Гончаров руководит ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек», основанной миллиардером \u003Ca href=\u0022https:\/\/www.rbc.ru\/society\/06\/05\/2020\/5eb2c8b19a7947886709a127\u0022\u003EДмитрием Босовым\u003C\/a\u003E. Юрлицо «Аллтек Девелопмент» оформлено на кипрский офшор «Линеко Инвестментс Лимитед». RUGRAD подробно описывал девелоперские\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1318995\/\u0022\u003Eпроекты ГК «Аллтек»\u003C\/a\u003E в Москве и Подмосковье. Самыми известными являются элитные коттеджные поселки «Графские пруды» и «Графские кварталы» в сторону Киевского шоссе в Москве.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт» Игорь Билоус, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/afisha\/news\/ne-ponimayu-budet-li-polzovatsya-sprosom-armyanskiy-novodel-v-zheleznodorozhnom-\/\u0022\u003Eзаявивший проект\u003C\/a\u003E на 3,5 млрд руб. по ревитализации замка Тапиау в Гвардейске, здания больницы в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном. Выручка компаний, входящих в ГК «Элмонт», по итогам 2021 года превысила 4 млрд руб. \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/b82\/0fj1ztmyt63y4jhayatfkcxspyeijmvc.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EМесто будущей застройки для \u0022СЗ \u0022Куршская Ривьера\u0022 на первой линии западнее бассейна SPA-клуба \u0022Резиденция\u0022. Источник: maps.yandex.ru\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","~DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cspan class=\u0022under-head\u0022\u003E Через инвестсовет при губернаторе провели еще один проект бизнес-партнера инвестора Тапиау — по застройке Западного пляжа и 9,4 га на побережье. Дочка «Сибири Девелопмент» заявила 4-этажный микрорайон и гостиничный комплекс на 5 млрд руб. Обзор RUGRAD.\u003C\/span\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Инвестиционный совет при губернаторе Антоне Алиханове одобрил компании «СЗ «Куршская Ривьера» реализацию инвестпроектов на двух дорогостоящих участках на морском побережье с вложениями до 5,07 млрд руб. Сведения об этом \u003Ca href=\u0022https:\/\/map.investinkaliningrad.ru\/\u0022\u003Eвнесены\u003C\/a\u003E в обновленную инвестиционную карту Калининградской области.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В одну концепцию были связаны земельные массивы в совершенно разных частях Зеленоградского района. Наиболее ценный участок с номером 39:05:010325:23 имеет площадь 5,6 тыс. кв. м, отмежеван прямо на авандюне над Западным пляжем и находится в водоохранной зоне. Территориально он вытянут между SPA «Резиденция» и кафе «Гнездо». Это наиболее ценная и дорогостоящая первая линия у моря, объекты на которой в Зеленоградске реализуются в премиум-сегменте. До уреза воды — порядка 50 метров.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/f21\/yjtr38vv736akr2wrev8y3cjyjwfox6p.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В 2021 году на этой части \u003Ca href=\u0022mailto:https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1259439\/\u0022\u003Eразрушающейся\u003C\/a\u003E авандюны проводилось \u003Ca href=\u0022mailto:https:\/\/rugrad.online\/smi\/1261917\/\u0022\u003Eтак называемое благоустройство\u003C\/a\u003E, удаление всей растительности, вырубка оставшихся деревьев, прокладка инженерных сетей, обустройство канализации, создание удобного для строительства, но неестественного трапециевидного склона. Непосредственно на пляже в этой части побережья — велось берегоукрепление и последующий завоз песка для создания песчаной полосы для отдыхающих.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t За участком для нового инвестпроекта через велодорожку и пешеходную дорогу находится строительная площадка крупнейшего жилого комплекса на калининградском побережье от \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1317668\/\u0022\u003EГК «Атлантис»\u003C\/a\u003E, застройщику которого в январе одобрили 7-этажей вместо ограничения в 5 этажей. Строительство крупного оздоровительного комплекса от «Куршской Ривьеры», очевидно,\u0026nbsp;ударит по статусу ЖК, который позиционируется как недвижимость с видом на море. Строительство ведется компанией\u0026nbsp;«БСК» Вероники Матюшиной и Александра Лопатко, связанного с проектами Никиты Кошевого. При этом сам участок принадлежит Кристине Левиной из ГК «КСТ» и Александру Подлегаеву.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/524\/pzlzosoukjrjrnh1gnxxmrjsoibdoweu.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Назначение земли на авандюне уже изменено «под строительство туристического гостиничного комплекса». С мая 2021 года участок перевели в региональную собственность. Фактически «СЗ «Куршская Ривьера» получит элитную землю без торгов в аренду под строительство отеля со SPA и другими оздоровительными услугами.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В настоящее время\u0026nbsp;участок на авандюне над Западным пляжем в самой посещаемой его части относится, согласно ПЗЗ, к территориальной зоне О-2\/Гр, которая позволяет строить объекты коммерческого, делового и общественного значения при условии одобрения региональным градсоветом. Планируется, что под инвестора будут внесены изменения в градостроительные документы Зеленоградска ради строительства\u0026nbsp;на авандюне оздоровительного комплекса от\u0026nbsp;«СЗ «Куршская Ривьера».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По оценкам независимых риелторов, опрошенных RUGRAD, рыночная стоимость участка может составлять не менее 800 млн руб. При условии реализации государственной земли на открытом публичном аукционе для застройщиков стоимость массива могла быть еще\u0026nbsp;выше, как и, собственно,\u0026nbsp;выгода для регионального бюджета. При этом заявленная в ходе последней государственной оценки кадастровая стоимость участка в 22,28 млн руб. абсолютно не коррелирует с его реальной рыночной стоимостью.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/df8\/933n2il9npuq7riwuv8b0p3926dqvrqm.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Второй участок, запрошенный «Куршской Ривьерой» и уже подготовленный региональными и муниципальными властями для предоставления в аренду, находится на существенном удалении от элитного\u0026nbsp;первого массива. Между ними порядка 1,25 км. В то же время территории уже связаны велодорожкой, строительство которой вдоль моря ведется от Зеленоградска до Приморья. Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:010602:2324 (ранее 39:05:010602:124) между Сокольниками и Малиновкой на границе реки Медвежьей. От авандюны участок отделен железнодорожной линией.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В декабре 2022 года администрация начала перевод указанной территории из зоны с индексом «Ж-4» для ИЖД в зону «Ж-3» для многоквартирной застройки. Однако тогда конкретный инвестор проекта не указывался. В документах говорилось лишь о том, что корректировка необходима в целях реализации некоего «масштабного инвестиционного проекта».\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/3d1\/b693uzh3m1k329hwr2y2xda9tnvnn4yq.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Буквально в начале марта правительство области одобрило перевод территории площадью 9,4 га, изначально отводившейся под частное индивидуальное строительство\u0026nbsp;в Малиновке, в зону «Ж-3» под застройку многоквартирными малоэтажными жилыми домами.\u0026nbsp;\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Отмечается, что цель проекта «СЗ «Куршская Ривера» — «освоение земельных участков в поселке Малиновка в лесопарковой зоне вблизи Балтийского моря с целью размещения 4-этажных многоквартирных жилых домов, 2 оздоровительных комплексов, детского дошкольного образовательного учреждения, улично-дорожной сети, инженерных сетей, детских спортивно-игровых площадок, осуществления благоустройства территории». Также заявлено строительство парковки, «благоустройство пляжа», переход через железнодорожные пути и подъездная дорога от ул. Центральная. Инвестору предстоит разработать проект планировки с проектом межевания будущего квартала жилья и представить его в правительство области.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В ЕГРН сведения об актуальном арендаторе крупного массива в Малиновке отсутствуют. Кадастровая стоимость массива составляет\u0026nbsp;220,2 млн руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/d5c\/cndbqo4ex8d10hnwdvoo4un834z0ftin.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Первый объект инвестор надеется сдать во II квартале 2026 года. Последний объект — в III квартале 2030 года. Срок окупаемости проекта составляет 5,8 лет, дисконтированный\u0026nbsp;— свыше 7 лет. Всё это время «СЗ «Куршская Ривьера» будет освобождена от уплаты земельного налога, транспортного налога и налога на имущество организаций. Налог на прибыль компания начнет платить только с 2026 года. Планируемый уровень заработка промышленно-производственного персонала, задействованного в инвестпроекте, заявлен на уроне 67 тыс. руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t За счет указанных параметров представленный проект был признан «масштабным» и требующим содействия на всех уровнях власти. В частности, министерству градостроительной политики и администрации Зеленоградска отданы распоряжения о предоставлении заключения об отсутствии ограничений и отсутствии обстоятельств, препятствующих реализации указанного инвестпроекта в Малиновке и на Западном пляже.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/556\/urge0vzviv6v73zt7sqy78tyeoqn0d9d.JPG\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Согласно ЕГРЮЛ, учредителем «Куршской Ривьеры» выступает московская фирма «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова. По данным информационно-аналитической системы \u003Ca href=\u0022https:\/\/basis.myseldon.com\/ru\/home\/demo?promoCode=KD21\u0026PartnerId=15275\u0022\u003ESeldon.Basis\u003C\/a\u003E, выручка «Сибири Девелопмент» по итогам 2021 года составила 83,2 млн руб., чистая прибыль — 32,5 млн руб. В свою очередь, Игорь Гончаров руководит ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек», основанной миллиардером \u003Ca href=\u0022https:\/\/www.rbc.ru\/society\/06\/05\/2020\/5eb2c8b19a7947886709a127\u0022\u003EДмитрием Босовым\u003C\/a\u003E. Юрлицо «Аллтек Девелопмент» оформлено на кипрский офшор «Линеко Инвестментс Лимитед». RUGRAD подробно описывал девелоперские\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1318995\/\u0022\u003Eпроекты ГК «Аллтек»\u003C\/a\u003E в Москве и Подмосковье. Самыми известными являются элитные коттеджные поселки «Графские пруды» и «Графские кварталы» в сторону Киевского шоссе в Москве.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт» Игорь Билоус, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/afisha\/news\/ne-ponimayu-budet-li-polzovatsya-sprosom-armyanskiy-novodel-v-zheleznodorozhnom-\/\u0022\u003Eзаявивший проект\u003C\/a\u003E на 3,5 млрд руб. по ревитализации замка Тапиау в Гвардейске, здания больницы в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном. Выручка компаний, входящих в ГК «Элмонт», по итогам 2021 года превысила 4 млрд руб. \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/b82\/0fj1ztmyt63y4jhayatfkcxspyeijmvc.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EМесто будущей застройки для \u0022СЗ \u0022Куршская Ривьера\u0022 на первой линии западнее бассейна SPA-клуба \u0022Резиденция\u0022. Источник: maps.yandex.ru\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","DETAIL_TEXT_TYPE":"html","~DETAIL_TEXT_TYPE":"html","PREVIEW_TEXT":"Через инвестсовет при губернаторе провели еще один проект бизнес-партнера инвестора Тапиау — по застройке Западного пляжа и 9,4 га на побережье. Дочка «Сибири Девелопмент» заявила 4-этажный микрорайон и гостиничный комплекс на 5 млрд руб.","~PREVIEW_TEXT":"Через инвестсовет при губернаторе провели еще один проект бизнес-партнера инвестора Тапиау — по застройке Западного пляжа и 9,4 га на побережье. Дочка «Сибири Девелопмент» заявила 4-этажный микрорайон и гостиничный комплекс на 5 млрд руб.","PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","~PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","DETAIL_PICTURE":{"ID":"3836563","TIMESTAMP_X":"18.04.2023 23:30:11","MODULE_ID":"iblock","HEIGHT":"253","WIDTH":"450","FILE_SIZE":"58542","CONTENT_TYPE":"image\/jpeg","SUBDIR":"iblock\/7da","FILE_NAME":"01e87coqdjp06uozoe7mzf116zbqk0wv.jpg","ORIGINAL_NAME":"IMG_4464-1.jpg","DESCRIPTION":"","HANDLER_ID":null,"EXTERNAL_ID":"f476ec8ee68c4a20c819c05cd965564b","VERSION_ORIGINAL_ID":null,"META":"","SRC":"\/upload\/iblock\/7da\/01e87coqdjp06uozoe7mzf116zbqk0wv.jpg"},"~DETAIL_PICTURE":"3836563","ACTIVE_FROM_X":"2023-04-30 01:57:01","~ACTIVE_FROM_X":"2023-04-30 01:57:01","ACTIVE_FROM":"30.04.2023 01:57:01","~ACTIVE_FROM":"30.04.2023 01:57:01","LIST_PAGE_URL":"news.php?ID=54","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото rugrad","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото rugrad","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1330009:1498","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1330009:1498","PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","~PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1330009:1262","~PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1330009:1262","PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0022\u003Eплощадью 9,4 га в Малиновке\u003C\/a\u003E, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах.","TYPE":"HTML"}],"~PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0022\u003Eплощадью 9,4 га в Малиновке\u003C\/a\u003E, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах.","TYPE":"HTML"}],"PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"~PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1330009:275","~PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1330009:275","PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"~PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1330009:1731","~PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1330009:1731","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1330009:274","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1330009:274","PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1330009:273","~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1330009:273","PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":null,"~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":null,"PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1330009:969","~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1330009:969","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1330009:1466","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1330009:1466","PROPERTY_PR_VALUE":"0","~PROPERTY_PR_VALUE":"0","PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1330009:1315","~PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1330009:1315","PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1330009:282","~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1330009:282","PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1220","5697"],"~PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1220","5697"],"PROPERTY_FILES_VALUE":[],"~PROPERTY_FILES_VALUE":[],"PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","IBLOCK_CODE":"our_news","~IBLOCK_CODE":"our_news","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","LID":"ru","~LID":"ru","PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"~PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1561886"],"~PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1561886"],"PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null,null],"~PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null,null],"PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1064205","1064206","1064207"],"~PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1064205","1064206","1064207"],"PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"NAV_RESULT":false,"DISPLAY_ACTIVE_FROM":"Калининград: 30.04.2023 01:57","FIELDS":{"ID":"1330009","TAGS":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов"},"PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1498","VALUE":"Фото rugrad","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото rugrad","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu"},"GROUP":{"ID":"1481","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Номер группы новостей (набора)","ACTIVE":"Y","SORT":"3","CODE":"GROUP","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1481","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1481","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Номер группы новостей (набора)","~DEFAULT_VALUE":""},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N"},"AUTHOR_ID":{"ID":"703","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автор","ACTIVE":"Y","SORT":"10","CODE":"AUTHOR_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"703","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"UserID","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:703","VALUE":17809,"DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":17809,"~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автор","~DEFAULT_VALUE":""},"KOEFF":{"ID":"1447","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Коэфф цены новости","ACTIVE":"Y","SORT":"15","CODE":"KOEFF","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"L","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1447","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1447","VALUE":"4","DESCRIPTION":null,"VALUE_ENUM":"4","VALUE_XML_ID":"11933747d24a6d26639fd1b708ca90c8","VALUE_SORT":"60","VALUE_ENUM_ID":"660","~VALUE":"4","~DESCRIPTION":null,"~NAME":"Коэфф цены новости","~DEFAULT_VALUE":""},"AD_SHOW":{"ID":"1176","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Показывать в рекламной компании","ACTIVE":"Y","SORT":"50","CODE":"AD_SHOW","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1176","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1176","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Показывать в рекламной компании","~DEFAULT_VALUE":"N"},"DESCRIPTION":{"ID":"273","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Описание","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DESCRIPTION","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"273","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:273","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Описание","~DEFAULT_VALUE":""},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:274","VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":""},"SOURCE":{"ID":"275","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Источник","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"SOURCE","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"275","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:275","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Источник","~DEFAULT_VALUE":""},"TOP_NEWS":{"ID":"1457","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"ТОП-новость","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"TOP_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1457","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1457","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"ТОП-новость","~DEFAULT_VALUE":""},"ITSVIDEO":{"ID":"1728","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Видео","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ITSVIDEO","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1728","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1728","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Видео","~DEFAULT_VALUE":"N"},"IFRM":{"ID":"1731","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ифрейм","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"IFRM","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1731","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"\u003Ciframe _ВСТАВКА_ \u003E\u003C\/iframe\u003E","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1731","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ифрейм","~DEFAULT_VALUE":""},"ALT_URL":{"ID":"1732","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"URL","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ALT_URL","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1732","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Альтернативный URL","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1732","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"URL","~DEFAULT_VALUE":""},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1561886"],"VALUE":[{"TEXT":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0026quot;\u0026gt;площадью 9,4 га в Малиновке\u0026lt;\/a\u0026gt;, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах.","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0022\u003Eплощадью 9,4 га в Малиновке\u003C\/a\u003E, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах.","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""}},"FOTO_GALLERY":{"ID":"969","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото галерея","ACTIVE":"Y","SORT":"551","CODE":"FOTO_GALLERY","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"969","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:969","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото галерея","~DEFAULT_VALUE":""},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1064205","1064206","1064207"],"VALUE":["1219","1220","5697"],"DESCRIPTION":[null,null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1220","5697"],"~DESCRIPTION":[null,null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":""},"PERSON_IN_NEWS":{"ID":"928","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Персоны в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"720","CODE":"PERSON_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"928","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"49","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1056669"],"VALUE":["813430"],"DESCRIPTION":[""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["813430"],"~DESCRIPTION":[""],"~NAME":"Персоны в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"FIRM_IN_NEWS":{"ID":"929","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фирмы в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"740","CODE":"FIRM_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"929","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"50","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1056670"],"VALUE":["10012"],"DESCRIPTION":[""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["10012"],"~DESCRIPTION":[""],"~NAME":"Фирмы в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"NOT_SHOW_MP":{"ID":"1221","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"745","CODE":"NOT_SHOW_MP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1221","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1221","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_SHOW_L":{"ID":"1462","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"746","CODE":"NOT_SHOW_L","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1462","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1462","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAILRU_SHOW":{"ID":"1367","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"768","CODE":"MAILRU_SHOW","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1367","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1367","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS":{"ID":"1134","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"770","CODE":"MAIN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"5","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1134","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1134","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REGION_NEWS":{"ID":"1448","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"771","CODE":"REGION_NEWS","DEFAULT_VALUE":"1","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1448","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1448","VALUE":"1","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"1","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"1"},"HARD_NEWS":{"ID":"1137","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","ACTIVE":"Y","SORT":"772","CODE":"HARD_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1137","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1137","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REMOVE_POPULAR":{"ID":"1441","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"775","CODE":"REMOVE_POPULAR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1441","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1441","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS_PHOTO":{"ID":"1135","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"776","CODE":"MAIN_NEWS_PHOTO","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1135","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1135","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото главной новости","~DEFAULT_VALUE":""},"MAIN_NEWS_DESC":{"ID":"1136","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Анонс для главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"780","CODE":"MAIN_NEWS_DESC","DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"8","COL_COUNT":"50","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1136","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1136","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Анонс для главной новости","~DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"}},"vote_count":{"ID":"279","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15000","CODE":"vote_count","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"279","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:279","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"vote_sum":{"ID":"280","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Сумма голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15100","CODE":"vote_sum","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"280","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:280","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Сумма голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"rating":{"ID":"281","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рейтинг","ACTIVE":"Y","SORT":"15200","CODE":"rating","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"281","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:281","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рейтинг","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_TOPIC_ID":{"ID":"282","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Идентификатор темы форума","ACTIVE":"Y","SORT":"15300","CODE":"FORUM_TOPIC_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"282","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:282","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Идентификатор темы форума","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_MESSAGE_CNT":{"ID":"283","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество комментариев","ACTIVE":"Y","SORT":"15400","CODE":"FORUM_MESSAGE_CNT","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"283","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:283","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество комментариев","~DEFAULT_VALUE":""},"FILES":{"ID":"1416","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Документы","ACTIVE":"Y","SORT":"15743","CODE":"FILES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1416","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"Y","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Документы","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO_IMG":{"ID":"1231","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Картинка для ролика","ACTIVE":"Y","SORT":"17761","CODE":"VIDEO_IMG","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1231","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Картинка для ролика","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO":{"ID":"1232","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ролик","ACTIVE":"Y","SORT":"17765","CODE":"VIDEO","DEFAULT_VALUE":null,"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1232","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":"FileMan","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Ролик","~DEFAULT_VALUE":null},"AUTO_UP":{"ID":"1490","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автоматически поднят коэфициент","ACTIVE":"Y","SORT":"50000","CODE":"AUTO_UP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1490","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1490","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автоматически поднят коэфициент","~DEFAULT_VALUE":"0"},"FIO":null},"DISPLAY_PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1498","VALUE":"Фото rugrad","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото rugrad","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","DISPLAY_VALUE":"Фото rugrad"},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N","DISPLAY_VALUE":"N"},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1561886"],"VALUE":[{"TEXT":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0026quot;\u0026gt;площадью 9,4 га в Малиновке\u0026lt;\/a\u0026gt;, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах.","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0022\u003Eплощадью 9,4 га в Малиновке\u003C\/a\u003E, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах.","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"DISPLAY_VALUE":"RUGRAD подробно рассказывал о свободной территории\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1195907\/\u0022\u003Eплощадью 9,4 га в Малиновке\u003C\/a\u003E, которую начали готовить для инвестора под малоэтажную застройку, и ее прошлых арендаторах."},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:274","VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":"","DISPLAY_VALUE":"зеленоградск, застройка, побережье, западный пляж, авандюна, СЗ Куршская Ривьера, Сибирь Девелопмент, игорь гончаров, игорь билоус, малиновка, сокольники, земля, участки, инвестсовет, антон алиханов"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1330009:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1064205","1064206","1064207"],"VALUE":["1219","1220","5697"],"DESCRIPTION":[null,null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1220","5697"],"~DESCRIPTION":[null,null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":"","LINK_SECTION_VALUE":{"1219":{"ID":"1219","~ID":"1219","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Строительство ","~NAME":"Строительство ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1219","~EXTERNAL_ID":"1219","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"1220":{"ID":"1220","~ID":"1220","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Земля ","~NAME":"Земля ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1220","~EXTERNAL_ID":"1220","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"5697":{"ID":"5697","~ID":"5697","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Инвестиции","~NAME":"Инвестиции","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"5697","~EXTERNAL_ID":"5697","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"}},"DISPLAY_VALUE":["\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EСтроительство \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EЗемля \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EИнвестиции\u003C\/a\u003E"]}},"IBLOCK":{"ID":"54","~ID":"54","TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","~TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","LID":"ru","~LID":"ru","CODE":"our_news","~CODE":"our_news","API_CODE":null,"~API_CODE":null,"NAME":"Новости Калининграда","~NAME":"Новости Калининграда","ACTIVE":"Y","~ACTIVE":"Y","SORT":"500","~SORT":"500","LIST_PAGE_URL":"\/news\/","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","~DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","~SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","PICTURE":"39934","~PICTURE":"39934","DESCRIPTION":"","~DESCRIPTION":"","DESCRIPTION_TYPE":"html","~DESCRIPTION_TYPE":"html","RSS_TTL":"0","~RSS_TTL":"0","RSS_ACTIVE":"N","~RSS_ACTIVE":"N","RSS_FILE_ACTIVE":"N","~RSS_FILE_ACTIVE":"N","RSS_FILE_LIMIT":"50","~RSS_FILE_LIMIT":"50","RSS_FILE_DAYS":"30","~RSS_FILE_DAYS":"30","RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","~RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","XML_ID":"54","~XML_ID":"54","TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","~TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","INDEX_ELEMENT":"Y","~INDEX_ELEMENT":"Y","INDEX_SECTION":"Y","~INDEX_SECTION":"Y","VERSION":"2","~VERSION":"2","LAST_CONV_ELEMENT":"0","~LAST_CONV_ELEMENT":"0","EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","~EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","EDIT_FILE_AFTER":"","~EDIT_FILE_AFTER":"","SECTIONS_NAME":"Группы","~SECTIONS_NAME":"Группы","SECTION_NAME":"Раздел","~SECTION_NAME":"Раздел","ELEMENTS_NAME":"Новость","~ELEMENTS_NAME":"Новость","ELEMENT_NAME":"Элемент","~ELEMENT_NAME":"Элемент","WORKFLOW":"Y","~WORKFLOW":"Y","SECTION_CHOOSER":"L","~SECTION_CHOOSER":"L","BIZPROC":"N","~BIZPROC":"N","LIST_MODE":"","~LIST_MODE":"","SOCNET_GROUP_ID":null,"~SOCNET_GROUP_ID":null,"RIGHTS_MODE":"S","~RIGHTS_MODE":"S","SECTION_PROPERTY":"N","~SECTION_PROPERTY":"N","PROPERTY_INDEX":"N","~PROPERTY_INDEX":"N","CANONICAL_PAGE_URL":"","~CANONICAL_PAGE_URL":"","REST_ON":"N","~REST_ON":"N","EXTERNAL_ID":"54","~EXTERNAL_ID":"54","LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","SERVER_NAME":"rugrad.online","~SERVER_NAME":"rugrad.online"},"SECTION":{"PATH":[]}}