Под жилье до 4 этажей от бизнес-партнера инвестора Тапиау переводят 80 га «лунных полей» в Зеленоградске

Источник: презентация на инвестсовете

Арендатор двух крупных массивов под Зеленоградском около Куршского залива запросил изменения правил землепользования Зеленоградского округа в части территориальной зоны. Соответствующая информация была опубликована в материалах общественных обсуждений, состоявшихся в январе на территории муниципалитета. В этот же пакет изменений для ПЗЗ округа вошли вопросы смены территориальных зон для обширных участков под застройку в Малиновке, Холмогоровке под 40 многоквартирных 5-этажек, а также повышение этажности жилого комплекса на Западном пляже Зеленоградска.

На этот раз речь идет о массивах с кадастровыми номерами 39:05:011004:515 площадью 23,92 га между Сосновкой и Вербным и 39:05:000000:2806 площадью 56 га в 800 метрах от Куршского залива. Большая часть территории ранее долгое время использовалась «черными копателями» для нелегальной добычи янтаря на суше в слоях голубой глины. Проект предполагает корректировку существующей территориальной зоны с индексом «Ж-4» на зону с индексом «Ж-3» под малоэтажное жилье высотой до 4 этажей. 

Таким образом, в случае одобрения изменений в ближайшие 10 лет южнее Зеленоградска многоквартирным жильем будет застраиваться порядка 80 га. При этом инвестор заявил на западной части территории преимущественно блокированную застройку. Восточный и самый большой массив ближе к заливу полностью уходит под многоквартирные жилые кварталы. Кроме того, зона Ж-3 имеет такие условно разрешенные виды использования, как гостиничное обслуживание, общественное управление, ИЖД и т. д.


Актуальное территориальное планирование Вербного под Зеленоградском. Источник: zelenogradsk.com 



Предлагаемые изменения в ПЗЗ Зеленоградска под проект строительства жилого массива "Куршская Ривьера"


Указанный проект представлялся московским бизнесменом Игорем Гончаровым в апреле 2022 года на заседании совета по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Антоне Алиханове. Концепция застройки жильем окраин Зеленоградска была предварительно одобрена, притом что параллельно была заявлена ревитализация трех исторических объектов в Калининградской области при участии совладельца ГК «Элмонт» Игоря Билоуса (замок Тапиау в Гвардейске, больница в Черняховске и крайсхаус в Железнодорожном).

На момент проведения инвестсовета курортная земля с мая 2021 года находилась в региональной собственности и относилась к зоне Ж-4 под ИЖД, что не соответствовало планам инвестора. До этого изначально участки являлись муниципальными. После совета и одобрения нового микрорайона на 10 тыс. жителей оба участка были оформлены в аренду.

Как следует из ЕГРН, с декабря 2022 года до октября 2032 года пользователем всех 80 га общей кадастровой стоимостью 420,44 млн руб. является ООО «СЗ «Куршская Ривьера». Уставный капитал юрлица достигает 250 млн руб. Компания прописана в Черняховске на ул. Спортивной, 5 в историческом здании бывшей окружной больницы Инстербурга, приспособлением которого к современному использованию в качестве гостиницы занимается Игорь Билоус из ГК «Элмонт».






Учредителем «Куршской Ривьеры» выступает московская фирма «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка указанной организации по итогам 2021 года составила 83,2 млн руб., чистая прибыль — 32,5 млн руб. В свою очередь, Игорь Гончаров руководит ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек», основанной миллиардером Дмитрием Босовым, покончившим с собой в мае 2020 года. В настоящее время юрлицо «Аллтек Девелопмент» оформлено на кипрский офшор «Линеко Инвестментс Лимитед». Также Игорь Гончаров руководит ООО «СЗ «Парк чемпионов», имеет долю 20 % в ООО «Развитие территорий», 15 % в ООО «Графин».

Бизнес-партнер Гончарова Виктор Сюков до декабря 2021 года имел долю 30 % в ООО «Аллтек Девелопмент», сейчас он владеет долей 15 % в ООО «Графин», 30 % в ООО «СЗ «Парк чемпионов», 10 % в ООО «Развитие территорий». Чуть более месяца назад Сюков основал ООО «Виштынец Резорт» с пропиской в Гурьевске на переулке Западном, 17а. Руководит организацией Лев Зубов с ИНН Оренбургской области.



  • RUGRAD публиковал подробный материал «Ривьера после копателей» о том, как на инвестсовете с участием Антона Алиханова был одобрен масштабный проект жилья на прибрежной территории фактически под город-спутник Зеленоградска. На этом же мероприятии поставщик электрооборудования ГК «Элмонт» Игоря Билоуса представил проект с общими вложениями порядка 3,5 млрд руб. в ревитализацию и объединение в единый туристический маршрут замка Тапиау в Гвардейске, здания больницы в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном. Выручка компаний, входящих в ГК «Элмонт», по итогам 2021 года превысила 4 млрд руб. 



  • В январе стало известно, что в региональной программе льготных займов по вовлечению в хозяйственный оборот объектов культурного наследия около половины всей суммы будет потрачено на проекты, связанные с бизнесменом Игорем Билоусом. На замок Тапиау, бывшую окружную больницу Инстербурга и крайсхаус Гердауэна инвестор должен получить порядка 1,26 млрд руб. из 2,43 млрд руб. до 2025 года включительно. 


  • Среди наиболее известных проектов «Аллтек Девелопмент» — закрытый коттеджный поселок премиум-класса «Графские пруды» в пределах Москвы на площади 64 га и КП «Графский лес» на 14 га в Новой Москве. К примеру, на ЦИАН стоимость участков в «Графских прудах» в 2022 году начиналась от 96 млн руб. Сейчас лоты стоят от 150 млн руб. до 400 млн руб. Этот КП находится в деревне Каменка в Москве. По этому же адресу прописана компания «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова.

  • В июле 2020 года группа «Аллтек» оформила владение 40 % в московской девелоперской компании ООО «Хайтэк Девелопмент», которая специализируется на комплексных высокотехнологичных проектах в сфере реновации. Среди реализованных проектов — ЖК «Парк Плаза» на севере Москвы и бутик-резиденция Crown Yard на Новокузнецкой улице.