Застройщик из ГК «Зеленый город» возведет 5-этажку на месте недостроя у спуска к морю в Пионерском

Фото maps.yandex.ru

Недострой в центре Пионерского напротив центрального спуска к морю будет снесен. На его месте планируется возведение 5-этажного жилого дома. Соответствующую информацию о планах застройщика представила администрация муниципалитета в комментарии в соцсети «ВКонтакте».

«Собственник на этом месте планирует вести жилую застройку. Как нам сообщил застройщик, компания "Зеленый город", сейчас они занимаются проектированием 5-этажного жилого дома, что соответствует назначению участка, на котором он собирается начать стройку», — говорится в комментарии властей.

Снос старого недостроя намечен на январь – март 2023 года. После окончательного демонтажа планируется получение разрешения на строительство жилого объекта и начало строительных работы. При этом администрация Пионерского указывает, что участок под недостроем находится в частной собственности. Однако, согласно данным из ЕГРН, земля с кадастровым номером 39:19:010210:14 площадью 4,47 тыс. кв. м 150 метрах от пляжа относится к муниципальной собственности. С 2004 года власти сдали территорию в долгосрочную аренду до 2052 года. С 2015 года договор об аренде по праву переуступки был оформлен на ООО «ЖК Резиденция».

По информации из ЕГРЮЛ, учредителем «ЖК Резиденция» является Юрий Мешалкин с ИНН Кемеровской области. Он же с 2015 года занимает пост гендиректора. Компания прописана в Калининграде на ул. Богатырской, 35 и имеет профиль «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации в 2021 году составил 35 тыс. руб. Стоимость балансовых активов достигает 51,89 млн руб.

Отметим, что участок на ул. Комсомольской, 19 является перспективным и привлекательным для элитной застройки. Однако его кадастровая стоимость не превышает 9,5 млн руб. С восточной стороны массив граничит со зданием кинотеатра «Маяк». Согласно Публичной кадастровой карте, участок уже предназначается под «многоэтажную жилую застройку». Отсюда до пляжа менее 5 минут ходьбы. Кроме того, от разрушающегося здания открывается прямой вид на море. Сам недострой возводился еще в советское время, в 1990-е перестраивался под МФЦ и культурно-досуговые функции, однако так и не был введен в эксплуатацию и долгие десятилетия стоял заброшенным.



  • Юрий Мешалкин имеет доли в ООО «СЗ «Зеленый город Инвест» (22 %), ООО «СЗ «Новый дом» (22 %, застройщик 4-этажного дома на ул. Родителева рядом со стадионом «Спартак»), ООО «МКГ» (25 %). Ему принадлежат ООО «Склад на Молодежном», ООО «ЖК Университет». Общая выручка организаций Мешалкина в 2021 году составила 171,8 млн руб. Ранее Мешалкину принадлежало ООО «ЖК Тихоненко» (застройщик элитного 5-этажного дома на краю парка им. Теодора Кроне), доля 50 % в ООО «Зеленый город Строй», доля 80 % в ООО «СК Зеленый город». Компания Юрия Мешалкина «ЖК Университет» выступала застройщиком 12-этажного дома в начале ул. Куйбышева в центре Калининграда рядом с БФУ на ул. Невского. 

  • Бизнес-партнером Юрия Мешалкина является Александр Пустовалов также из Кемерово. Ему принадлежат 50 % в ООО «МКГ», 17 % в ООО «СЗ «Зеленый город Инвест», 17 % в ООО «СЗ «Новый дом», он же владеет ООО «Зеленый город». В «ЖК «Университет» ему принадлежали 10 %. В феврале 2022 года Марина Мешалкина и Олеся Пустовалова получили три разрешения на застройку своих участков на ул. Цирковой в Центральном районе Калининграда под блок-секции. До этого в январе собственники успели получить порубочный билет на участок 39:15:110842:614 на березы и липы. Ранее на едином землевладении располагался дом довоенной постройки, который был снесен.