Экс-бизнес-партнер Данишевского расширит квартал на въезде в Зеленоградск
Фото из архива rugrad
Экспертиза выдала ООО «Новая компания» положительное заключение на проект второго дома в составе квартала малоэтажных многоквартирных домов в Сосновке на въезде в Зеленоградск. Документацию готовило бюро «СтандартПроект» Кристины Хазиповой и ИП Алина Миннибаева. Заключение выносило калининградское ООО «Проэксперт».
Речь идет об участке 39:05:011004:99 площадью 2,2 га и с кадастровой стоимостью 24,1 млн руб. Землевладение размежевано внутри частного сектора. Фактически это поле, окруженное ИЖД. Массив существует еще с 2006 года и находится в муниципальной собственности. С 1 сентября 2022 его сдали в аренду текущему пользователю. Вид разрешенного использования земли был изменен на «малоэтажную многоквартирную застройку». Разрешение на застройку этого участка в формате первого этапа было получено ООО «Новая компания» 31 октября 2025 года. Документ действует до 31 октября 2028 года.
ООО «Новая компания» также является застройщиком ЖК «Сосновка-Лазурный» на соседнем участке 39:05:011004:96 в Сосновке площадью 1,28 га. Массив предназначался под «комплексное освоение в целях жилищного строительства» и аналогично взят в аренду у муниципалитета. Сейчас там построены и введены в эксплуатацию 6 трехэтажных многоквартирных домов.
Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Новой компании» с 2021 года остается бывший бизнес-партнер Александра Данишевского Олег Фильчак. Выручка юрлица в 2025 году выросла на 51 % до 157 млн руб., чистая прибыль увеличилась в 6 раз — до 53 млн руб. Компания специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом.
До июня 2021 года «Новая компания» как арендатор земли на въезде в Зеленоградск была оформлена на ООО «Крумон» (87 %) и ООО «Техносервисторг». Основным собственником обеих компаний сейчас выступает владелец «Балталкоторга», производства силикатного кирпича, индустриального парка «Данор», ГК «Техносервис», экс-депутат заксобрания, нынешний депутат совета Гурьевска Александр Данишевский. В октябре 2021 года Олег Фильчак покинул совместные бизнесы с Данишевским. С июня 2021 года «Новая компания» единолично принадлежит Фильчаку.
Отметим, что с 2013 года в границах участка 39:05:011004:99 под строительство малоэтажного квартала зарегистрирован объект незавершенного строительства 39:05:011004:218 с готовностью всего 10 % и площадью застройки свыше 1,5 тыс. кв. м, его назначение в ЕГРН до сих пор не указано.
Олег Фильчак также владеет бизнесом в Москве. Его ООО «Евразия Моторс» (75 %) по ремонту машин и оборудования в 2025 году показала снижение выручки на 62 % — с 555 до 212 млн руб. Бизнес-партнером выступает москвич Валерий Полехин. Ему же принадлежит доля 24 % в ООО «Бавария Моторс» Олега Фильчака по оптовой торговле запчастями. Компания зарегистрирована в Калининграде на ул. Некрасова, 3.
Кроме того, с октября 2021 года Олег Фильчак выступает совладельцем «Пивного дома Янтарный» по оптовой торговле пивом с годовой выручкой свыше полумиллиарда рублей. Компания зарегистрирована на ул. Гагарина, 225, где находится бывший пивоваренный завод «Остмарк». Бизнес-партнерами Фильчака являются Алексей Борбат и Алексей Адамович. Это соучредители юрлица сети алкомаркетов «Как пить дать» — ООО «КПД». Компания показала выручку 229 млн руб. в 2025 году (+11 %).
Фильчак, Борбат и Адамович совместно владеют ООО «Винный клуб» (выручка 327 млн руб.), ООО «Крафт Бир» (56 млн руб.), ООО «Гурьевская производственная компания» (58 млн руб.), ООО «ФАБ» (99 млн руб.).
Общая выручка компаний с участием Олега Фильчака в 2025 году составила 1,4 млрд руб. (-8 %).
В мае 2024 года RUGRAD сообщал, что сооснователь сети «Пивной двор», бизнес-партнер Алексея Борбата, предприниматель Александр Жатько арендовал 1,3 га там же на въезде в Зеленоградск за 3,6 млн руб. На тот момент участок 39:05:011008:261 площадью 1,3 га в Сосновке имел разрешенное использование под «объекты культурно-досуговой деятельности».
Тогда же в мае 2024 года компания «Бриз» Алексея Борбата и Алексея Адамовича получила 100 млн руб. по линии регионального Центра поддержки предпринимательства на строительство завода по производству солода.
В 2023 году на общественных слушаниях в Зеленоградске обсуждался перевод еще одних участков в Сосновке с номерами 39:05:011004:223; 39:05:011004:224; 39:05:011004:214; 39:05:011004:216 общей площадью 5,6 га. Их предлагалось вывести из зоны Ж-4 под ИЖД в зону Ж-3 под малоэтажные дома до 4 этажей. Площадь самого крупного достигала 3,64 га. В прошлом это сельхозугодья, переведенные в ИЖД. На тот момент владельцем являлась компания «Эко Плюс», учредителем которой с 2011 года выступал бывший сенатор Совета Федерации РФ от Калининградской области Алексей Коротков.
