Территория площадью более 7,4 га в Холмогоровке на выезде из Калининграда переведена в зону малоэтажного жилья с индексом «Ж-3». Соответствующий приказ за подписью и. о. министра градостроительной политики региона Ирины Ждановой опубликован на портале правовой информации. Проект внесения изменений в градостроительную документацию Зеленоградского городского округа готовился с марта 2022 года.

Речь идет о перспективных земельных участках с кадастровыми номерами 39:05:061118:1997 площадью 4,94 га и 39:05:061118:1998 площадью 2,46 га с назначением «обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом». За счет изменений в ПЗЗ территория попадает под многоквартирное жилое строительство с возможностью размещения крытых спортивных объектов высотой до 15 метров. Остальные здания не должны превышать 12 метров, что соответствует 4 этажам. Помимо жилья, там можно строить, магазины, гостиницы, поликлиники, кафе, здания бытового обслуживания.

До мая 2022 года это было единое землевладение с кадастровым номером 39:05:061118:1874, который по ПЗЗ находился в зоне с индексом «Ж-4» и предназначался под ИЖД. Будущий массив под многоквартирную застройку находится в 400 метрах от территории аэродрома Чкаловск. До взлетно-посадочной полосы от границ участков порядка 1,2 км. Подъезд к массивам осуществляется непосредственно с трассы Калининград — Светлогорск. 

Как следует из ЕГРН, единый участок 39:05:061118:1874 с кадастровой стоимостью 83,4 млн руб. с сентября 2021 года находился в собственности Марины Ивановой. В феврале 2022 года он был сдан в аренду ее же компании «Северо-Запад Инвест» на 5 лет. После раздела южный и больший по площади массив с номером 39:05:061118:1997 оказался передан в собственность ООО «Северо-Запад Инвест», которое также принадлежит Марине Ивановой. С юга он ограничен железнодорожной веткой на Светлогорск.

Меньший северный участок с номером 39:05:061118:1998 остался во владении Ивановой и сдан в аренду всё той же структуре с июня 2022 года на 5 лет. На текущий момент он огражден строительным забором, территория готовится под строительство.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, ООО «Северо-Запад Инвест» являлось убыточной организацией. По итогам 2021 года компания задекларировала прибыль 943 тыс. руб. Стоимость балансовых активов увеличилась до 28,9 млн руб. Марина Иванова стала ее учредителем и директором только в 2018 году. Ранее ее возглавляла Ирина Губко, которая числилась собственником. Компания прописана по адресу большинства структур крупной калининградской строительной ГК «Ремжилстрой» на ул. Третьяковской, 2. Основная специализация «Северо-Запад Инвест» определена как «деятельность спортивных объектов».

Марина Иванова является учредителем ООО «Ремжилстрой-Инвест», которым руководит Ирина Губко. Также Иванова владеет ООО «БМ-Строй», ООО «Алком», ООО «Первый мед», до октября 2022 года являлась учредителем ООО «Стройимпорт Плюс» (реорганизовано путем присоединения). Общая выручка организаций, где она является учредителем, в 2021 году снизилась с 740 до 403,1 млн руб.