Выручка застройщиков Калининграда и побережья показала рост в 16 % по итогам полугодия
Фото rugrad
Рынок новостроек в Калининградской области продолжает терять импульс роста. По итогам первого полугодия выручка застройщиков показала увеличение всего в 16 %. Шестимесячный объем выручки составил 30,16 млрд руб. За аналогичный период 2025 года выручка строителей превышала 25,9 млрд руб. Соответствующую информацию публикует сервис Dataflat.ru на основе данных из Росреестра о новых квартирах и апартаментах по ДДУ и договорам уступки.
При этом полугодовой прирост выручки калининградских застройщиков гораздо более скромный, чем у девелоперов в Калужской (6,68 млрд руб., +21 %), Тульской (17,6 млрд руб., +35 %) и Рязанской (19,01 млрд руб., +53 %) областях. В Приморском крае фиксируется еще более сниженный показатель в 13 % по увеличению выручки застройщиков (40,95 млрд руб.).
Количество заключенных договоров долевого участия с января по июнь в Калининградской области в целом показало умеренный рост в 6 % в годовом выражении. Жители региона и приезжие приобрели 3726 квартир и апартаментов против 3515 лотов, по прошлогодним данным.
Общая реализованная площадь несопоставимо увеличилась на скромные 5 %, составив 175,1 тыс. кв. м. Для сравнения, за первое полугодие прошлого года по рыночным ценам было приобретено 167,1 тыс. кв. м недвижимости в регионе, что свидетельствует о слабеющем спросе, падении турпотока, снижении интереса к калининградской недвижимости при регулярном и зачастую неоправданном удорожании квадратных метров на фоне логистических и других трудностей.
А вот процент ипотеки в общей массе полугодовых сделок продемонстрировал рост на 5 п.п. Долю ипотечных покупок нарастили до 56 %. В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял только 51 %. Роль сыграло продление семейной ипотеки. Текущие условия выдачи кредитов под 6 % годовых зафиксированы без изменений как минимум до 1 октября.
В целом, по оценке Dataflat, квадратный метр жилья в Калининградской области продолжил дорожать с 155,2 тыс. до 172,2 тыс. руб. В годовом выражении увеличение составило 11 %. Среднестатистическая приобретенная квартира в новостройке или апартамент в Калининграде и на побережье в среднем подорожали на сопоставимые 10 % — с 7,38 млн руб. до 8,09 млн руб. При этом средняя площадь реализованного жилья на первичном рынке сократилась с 47,5 до 47 кв. м на фоне увеличения доли апартаментов в продаже.
В феврале 2026-го застройщики региона фиксировали рост выручки на 27 % — до 4,69 млрд руб. В январе показатель достигал 4,77 млрд руб. В апреле 2026 года калининградские девелоперы заработали свыше 5,95 млрд руб., нарастив выручку сразу на 29 % на фоне откровенно провального марта. Тогда компании заработали только 4,54 млрд руб. После успешного апреля выручка застройщиков по итогам мая показала рост всего в 4 %. Месячный объем выручки составил 5,89 млрд руб.
В 2025 году калининградские застройщики заработали в общей сложности 66,86 млрд руб., нарастив объем выручки на 50 %. Большая часть роста выручки пришлась на конец 2025-го.
Разница стоимости квадратного метра в реальной сделке и заявленной продавцом (175,2 тыс. руб.) в Калининградской области составляет в среднем 17,4 %, по данным на июнь.
Новости по этой теме
