Минград выдал разрешение на уже построенные блок-секции за ТЦ «Запад 39»
Блок-секции на ул. Дачной, 23 в начале января 2026 года. Фото rugrad
Региональное министерство градостроительной политики выдало физлицу разрешения на строительство трех блокированных домов на ул. Дачной, 23 в Калининграде. Документы действуют до 3 июля 2027 года.
Речь идет о реновации на участках с кадастровыми номерами с 39:15:132803:362 по 39:15:132803:364 общей площадью около 6 соток. Ранее это был единый массив с номером 39:15:132803:22 кадастровой стоимостью более 7,6 млн руб. В его границах находился 1-этажный частный дом. До погашения номера земля предназначалась «для иных видов жилой застройки», затем под «магазины». Однако после размежевания исходного участка 3 июня 2025 года появились три массива с назначением под блокированную жилую застройку. К концу 2025 года в границах территории уже были построены три 2-этажные блок-секции из красного кирпича, огороженные строительным забором. От старого частного дома остался только сад и гараж.
Разрешения на строительство на участки 39:15:132803:362, 39:15:132803:363 и 39:15:132803:364 ранее не выдавались областным министерством градполитики. По данным ЕГРН, как минимум два участка под центральной и восточной блок-секциями были переоформлены или проданы другим собственникам еще в августе 2025 года. Общая кадастровая стоимость земли сейчас не превышает 1,8 млн руб.
За построенными блок-секциями есть еще одна свободная территория 39:15:132803:35 площадью 667 кв. м с видом разрешенного использования «сверхнормативная придомовая территория под хозпостройки, гараж» и 39:15:132803:73 площадью 313 кв. м «для благоустройства территории жилого дома», которая потенциально может быть использована для дальнейшего освоения. Участки выходят к руслу Гагаринского ручья.
В генплане Калининграда заложено продолжение ул. Благовещенской — нового дублера Московского проспекта. Планируется, что ул. Благовещенская будет 4-полосной и перпендикулярно пересечет ул. Дачную в районе ТЦ «Запад 39» и уйдет далее к ул. Гагарина. Еще до конца 2020 года ул. Дачную успели полностью реконструировать за бюджетные средства. «СП «Балтдормостстрой» за 130 млн руб. снес немецкий мост 1920-х годов на ул. Дачной, заасфальтировал улицу на всем протяжении, оборудовал остановками, пешеходными переходами, обустроил примыкания, подготовив территорию для полноценного освоения.
В апреле 2026 года участки под соседним ТЦ «Запад 39» и прилегающей парковкой на ул. Дачной в Калининграде были переведены региональным министерством градполитики в территориальную зону ОЖ/В, которая допускает высотное жилое строительство. Интересантом являлась компания «СЗ «МП Строй» Эдуарда Мнацаканова», владеющего земельным активом под закрывшимся торговым центром. «СЗ «МП Строй» известно по масштабному проекту ЖК «Высота» на 740 квартир на ул. Челнокова на месте зеленой зоны в микрорайоне Сельма.
Всего компания Мнацаканова рассчитывает освоить в этой локации порядка 2,!5 га городской земли со всеми коммуникациями вблизи проектируемого продолжения ул. Благовещенской. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «ТЦ «Запад 39» станет высотками».
Новости по этой теме
