Реформа ЖКХ в Калининграде по – шкилевски,
или кто и как нас грабит
В настоящее время мы много слышим от представителей власти всех уровней о повышении эффективности работы управляющих организаций по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, о повышении ответственности собственников помещений в жилых домах за сохранность жилого фонда в силу свалившегося на них бремя по оплате текущего и капитального ремонта общей долевой собственности, об активизации их участия в процессах управления многоквартирными домами.
Не секрет, что реформа ЖКХ началась не вчера и не 2-3года назад, а гораздо раньше, в начале 90-х, когда государство приняло закон о приватизации жилья. Это можно считать первыми шагами реформы, так как квартиры в жилых домах стали приватизироваться и из муниципальной переходить в частную собственность.
В интересах собственников жилья стало повышение качества его обслуживания, обеспечение сохранности, реализация возможности уменьшения затрат на текущий и капитальный ремонт общей долевой собственности, т.е. сделать управление жилыми домами эффективным и менее затратным.
Сейчас только «ленивый» не ругает управляющие организации. Да и дело это касается конкретно каждого многоквартирного дома, жителям виднее, как и кто управляет.
Я остановлюсь на вопросе управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калининград, проспект Мира, д.106., в котором проживаю уже более 30-ти лет.
Дом наш довоенной постройки, расположен в Центральном районе в квартале застройки между улицами Каменной и Коммунальной. Место привлекательное, удобное, красивое. Дома на проспекте Мира добротные, малоэтажные. Проживают в этом районе в основном коренные калининградцы.
В 1989г., еще при советской власти, дом №106 был капитально отремонтирован с полной перепланировкой квартир, надстройкой 4-го этажа, сдан Государственной комиссии с полным пакетом технической документации долгосрочного хранения и поставлен на учет в БТИ. Добротный, капитально отремонтированный за счет государственных средств дом, к моменту приватизации 1993г. был практически новым, считая, что со времени сдачи дома в эксплуатацию прошло немногим более 4-х лет. К 1995г. в пятнадцати - квартирном доме было приватизировано более 1/3 квартир, а к 2001г. на правах собственности у жильцов находились почти все квартиры.
Надо отметить, что весь первый этаж в доме занимал магазин, известный почти всем калининградцам как первый послевоенный гастроном. В начале 90-х коллектив магазина объединился в ТОО «Русские Зори» и работал до 1998г., после этого времени помещение магазина довольно долго пустовало, а трудовой коллектив, по неизвестным нам на то время причинам, прекратил свою деятельность.
«Чудеса» в доме начались в 2001г., т.е. почти через 12 лет после заселения дома жильцами. Добротный почти новый дом вдруг затрещал. По потолкам и стенам квартир поползли трещины. Трещины появились и на лестничных клетках, на потолках в подъезде дома. Если в 2002 г. начал трещать второй этаж, то в настоящее время (к 2011г.) значительные трещины образовались на потолке и стенах четвертого, последнего этажа жилого дома № 106. Значительные трещины образовались на стенах фасада дома со стороны проспекта Мира и двора.
Причины возникновения трещин, а по сути медленного, но верного разрушения дома от нас, жильцов, тщательно скрываются властями. Скрывается вся техническая документация долгосрочного хранения, технические паспорта, акты осмотров жилого здания, заключения комиссий. И это при всем при том, что бремя по проведению очередного капитального ремонта ложится на наши плечи, собственников помещений в доме. В управляющую организацию, выбранную собственниками в 2009г. по решению общего собрания, не передано ничего из технической документации на дом, составляющей инвентарное дело. Администрация Центрального района Калининграда и бывшая управляющая организация МУП ЖЭУ -12 ограничились передачей только копий лицевых карточек на жителей дома и все! Вот на основании этих копий мы, собственники помещений в доме, совместно с управляющей организацией обязаны осуществлять надлежащее управление общим имуществом многоквартирного дома № 106 по проспекту Мира и ежемесячно вносить оплату за содержание и обслуживание дома, а также за текущий ремонт общей долевой собственности, не говоря уж о предстоящем капитальном ремонте.
Что же за «чудесные» метаморфозы произошли в доме, начиная с 2001г., почему они привели его в движение, что может в ближайшее время потребовать нового капитального ремонта всего дома и куда испарилась вся техническая документация?
А вот эти вопросы и следует задать С. Шкилю, О. Шкилю. А. Шкиль и их покровителю Ю.А.Савенко, занимавшему в те времена должность мэра Калининграда, а ныне депутату государственной Думы РФ.
Хождение по судам в течение восьми лет, куда отправил жителей дома своей легкой рукой бывший мэр Ю.Савенко, которые не закончились по сей день и неведомо когда закончатся вообще…. несколько прояснили обстоятельства дела и юридические факты.
И они следующие:
1. В 2001 -2002г. ООО «Ладья – Плюс» ( ген. директор C.Шкиль со 100% долей в ООО)
произвело самовольную капитальную реконструкцию 1-го этажа и подвальных помещений, находящихся в доме № 106. Подвальное помещение, в которых расположены все коммуникации и тепловой узел, обеспечивающие жизнедеятельность всего жилого дома, были реконструировано в ночной ресторан с залом игровых автоматов и режимом работы до 6-оо утра. При этом были затронуты несущие и ненесущие конструкции, сделано заглубление основания пола подвала на 40см., т.е. нарушен фундамент дома, при заглублении был вывезен грунт и вытащены огромные укрепляющие фундамент валуны. Дом то немецкой постройки и немцы недаром по периметру закладывали валуны, для укрепления несущих стен. Не дураки же были. Тем более грунт в этом месте в основном песчаный. Самовольная капитальная реконструкция была проведена ООО «Ладья Плюс» без надлежаще оформленных разрешительных документов, без постановления на проведение капитальной реконструкции дома № 106, подписанного бывшим мэром Ю.Савенко. В дальнейшем необходимая техническая документация также не оформлялась. Но зато это не помешало получить С.Шкилю в администрации города Калининграда Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05 декабря 2006г. Чтобы не так скучно было мое повествование прилагаю копию этого разрешения. Пусть повеселятся все те, кому хоть раз приходилось оформлять разрешение на строительство и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как видно, это Разрешение не тянет даже на аптечный рецепт, т.к. аптечный рецепт имеет хотя бы печать врача его выдавшего. Здесь же – ничего, так писулька какая – то. Не говоря уже о том, что это разрешение ни по форме, ни по содержанию не соответствует требованиям 55 ст. Градостроительного кодекса РФ. Однако, это не помешало судье Центрального районного суда Калининграда Епимахиной И.А. узаконить эту бумагу, фактически не имеющую никакой юридической силы.
Дальше – больше! Жители дома кое как добились в суде принятия решения о запрещении работы таверны «Робин Гуд» (дочерней фирмы Шкилей) до 6-00 утра. Решением суда работа таверны с залом игровых автоматов была ограничена до 23-00. В июне 2008г. решение вступило в законную силу, но С.Шкиль плевать хотел на это решение, и работа балагана продолжалась вплоть до декабря 2008 г., и только после обращения жителей с письмом к Ф.Ф.Лапину С.Шкиль прикрыл свою лавочку.
Но на этом «чудеса» в доме не закончились. ООО «Ладья – Плюс» при содействии коррумпированных чиновников, скрывающих достоверную техническую документацию, завладело помещениями в подвале многоквартирного дома, которые принадлежат всем собственникам помещений в доме на правах общей долевой собственности и использует эти помещения в целях извлечения прибыли, сдав их в аренду ООО «Роял Плюс» ( кафе «Генацвале»). При этом оплата за обслуживание и содержание общего имущества в доме ни ООО «Ладья – Плюс», ни ООО «Роял Плюс» в управляющую компанию не вносят, а значит, дом недополучает финансирование. Необходимо отметить, что в подвале находится теплоузел и другие коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего дома. Рейдеры, захватив ключи от входной двери в подвал со стороны улицы, учинили препятствие в доступе к коммуникациям и теплоузлу как управляющей компании, так и службам в аварийной ситуации, что послужило основанием предъявления жителями дома очередного иска в суд к ответчику ООО « Ладья – Плюс», и в настоящее время дело рассматривается в Центральном районном суде г. Калининграда.
2.Далее оказалось, что не только подвальные помещения в результате рейдерского захвата оказались у Шкилей, но и земельный участок, на котором расположен жилой дом № 106 с придомовой территорией, в границах существующей застройки, отдан мэрией Калиниграда в аренду ООО «Ладья Плюс» на 49 лет т.е. фактически навсегда. При этом согласия собственников жилых помещений никто не спрашивал и договор аренды тщательно скрывали, естественно до очередного судебного разбирательства, которое было в 2010г. То, что этим договором нарушаются права и законные интересы собственников жилых помещений в доме - ни власть, ни депутатов Шкилей нисколько не интересует. Их интересует только собственный карман и личная выгода.
А на жителей дома теперь стараются спихнуть все затраты по восстановлению технической документации, в том числе после проведенной С. Шкилем самовольной капитальной реконструкции.
Жители дома считают, что своими незаконными действиями под прикрытием власти семейством Шкилей нанесен значительный ущерб жилому дому № 106, в результате которого дом может быть подвергнут разрушению. Такие случаи в городах России уже имеют место быть. Яркий пример тому, рухнувший подъезд четырехэтажного дома в г. Ярославле 30 января 2011г., в результате чего 150 граждан оказались без жилья и имелись жертвы. И произошло это из-за самовольной реконструкции помещений первого этажа дома, нарушения несущих конструкций. Дело о непредоставлении полного пакета технической документации на многоквартирный дом в управляющую организацию в настоящее время рассматривается в Центральном районном суде Калининграда.
Также члены домового комитета обратились в Центральный районный суд Калининграда с иском к ООО «Ладья – Плюс», администрации ГО «Город Калининград» с требованием расторжения договора аренды земли, заключенного на 49 лет, как нарушающего их права и законные интересы собственников жилых помещений. Однако, судья Епимахина И.А. по надуманным причинам и в нарушении ГПК РФ вернула это исковое заявление истцам. Интересно, с чего бы это? Наверное, за восемь лет мытарств жители наконец – то докопались до истины, как бы она не скрывалась чиновниками, что и кто являются виновниками всего происходящего в доме. Поэтому, вероятно, преступное сообщество приняло решение под любым предлогом отказать жителям дома № 106 проспекта Мира в доступе к правосудию по восстановлению своих законных прав на земельный участок в границах застройки многоквартирного дома № 106 с придомовой территорией.
Вывод из вышеизложенного:
Когда на телеэкране появляются О.Шкиль или Ю.Савенко и начинают умно рассуждать о реформе ЖКХ, критиковать управляющие компании, рассказывать о своих планах сделать жизнь горожан лучше, сразу вспоминаю Станиславского и говорю « НЕ ВЕРЮ»! И имею на это ооооочень веские основания и неоспоримые доказательства. А уж когда, «белый и пушистый ангелочек» О.Шкиль в своих выступлениях начинает рассуждать о совести, то невольно вспоминаются слова Премьера: « Чья бы корова мычала…..»!
Обращение к калининградцам!
Уважаемые Калининградцы! Когда пойдете голосовать, хорошо подумайте за кого отдать свой голос. Внимательно прочитайте все фамилии, потому что среди них есть отъявленные мошенники и ОЧЕНЬ отъявленные мошенники, за решения которых впоследствии придется отвечать самим и жаловаться калининградцам придется только на самих себя!
Член домового комитета дома № 106 проспекта Мира Калининграда:
Зосименко В.Г.
P.S.
Загрузитла изображение "шедевра" чиновничьего произведения, как то: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО "Ладья - Плюс" 05 декабря 2006г. мэрией Калининграда и подписанного Бусловой. Сей "документ" в отличие от аптечного рецепта, даже печати не имеет, не говоря уже о его форме и содержании... Даже неграмотный "ежик" поймет, что это полнейшая "липа".
