Архитектурно-градостроительный совет одобрил проект культурно-делового и общинного еврейского центра, который будет примыкать к зданию синагоги на острове. Согласно докладу авторов проекта, здесь по-прежнему планируется гостиничная функция, хотя инвестор проекта Владимир Кацман лишился бренда Hyatt из-за намерения компании покинуть российский рынок. Заявлялось о «заморозке» проекта с вложениями на 40 млн евро. Несмотря на ряд замечаний, необходимые формальные согласования от архитектурного сообщества проект получил. Портал RUGRAD приводит основные позиции архитекторов.

Владимир Сень, архитектор «Института реставрации, экологии и градостроительного проектирования»

Гостиница предназначена в первую очередь для обслуживания гостей в синагоге, а уже потом для обслуживания других посетителей. Первые два этажа здания имеют общественное назначение, над которым размещаются гостиница и апартаменты. На первом этаже расположена входная зона гостиницы, административные помещения персонала. На втором этаже — фитнес-зал для постояльцев гостиницы с массажными кабинетами и сауной. Конференц-залы, как и рестораны, находятся как на первом, так и на втором этажах. На первом расположен зал для мероприятий и два помещения для переговоров. На втором — 3 помещения для переговоров.

Для связи объекта с современной архитектурой два фасада выполнены в современном стиле. Для более полного соответствия окружающей застройке использованы стилистические приемы соседних зданий. В частности, фасады с кирпичной застройкой с обратной стороны имеют узнаваемые элементы ганзейской архитектуры, которые перекликаются с Кафедральным собором и зданием сиротского еврейского приюта. 

Задача воссоздания старой застройки, которая ранее располагалась на данном участке, не ставилась. Это невозможно выполнить: изменились очертания улиц, появились новые здания, которые уже сами оказывают сильное влияние на архитектуру застраиваемой территории.

Лицевой фасад объекта поделен на отдельные части, каждая из которых представляет собой как бы самостоятельное здание со своей архитектурой по типу блокированной застройки старой города. Большинство из условно выделенных частей здания представляет собой архитектуру Кёнигсберга в стиле XIX века. Например, часть здания с главным входом имеет явные признаки стиля классицизм. Еще часть фасадов выполнена в стиле фахверковой архитектуры, так как на другой стороне улицы [Октябрьской] находится «Рыбная деревня», которая также выполнена в стиле фахверка. 

Олег Васютин, архитектор

Это яркий пример, когда политические решения превалируют над градостроительными. В свое время было принято решение о высоте синагоги: историческая высота — 46-48 метров. Запроектировано и построено — 36 метров. Этих 10 метров как раз и не хватает в этой системе застройки.

Понятно, что рядом должен расположиться какой-то комплекс, что пойдет какая-то застройка. Теперь мы смотрим, что вот синагога какая-то приземистая, в системе застройки сидит и не создает того акцента, которого добивались немцы. Купол синагоги составлял пару со шпилем Кафедрального собора. И в итоге, кто-то там по настоянию сказал, что не выше 36 метров. И что мы имеем теперь? Ни то, ни се — ошибка. Взяли и ошиблись, хотя была возможность сделать эту историческую высоту.

Я бы задал вопрос, почему синагогу нельзя было пристыковать к этому комплексу. Вообще, поддерживаю данный проект. Он многосоставной, любопытен со всех точек зрения, многообразен и несет в себе эмоциональную нагрузку и что-то говорит, что-то объясняет с точки зрения архитектуры.

Вячеслав Генне, советник губернатора

Где, как не в этом месте, создавать исторические реплики? Иногда они у нас появляются в неуместных местах. Пусть уж лучше здесь будут. И неуместная архитектура, как на Ленинском проспекте: неподготовленные люди думают до сих пор, что это сохранившаяся с довоенных времен архитектура. Здесь более-менее ближе к правде. Главное, это выполнить таким образом, чтобы было похоже на историческую реконструкцию.

Дом-квартал, дом-колодец, квартал-колодец — такая здесь явно прослеживаемая типология. Важным является связать это всё по типологии с соседним кварталом там, где предполагается застройка «Балтик-Экспо». Как по вертикальным решениям, так и по функционалу. Скорее всего, здесь тоже будут интересные прогулочные зоны, с ограничением автомобильного движения, много коммерции на первых этажах. Это усилит локацию, которую мы называем «Рыбная деревня».

Сергей Гулевский, архитектор

Меня два момента очень смущают. Первый — отступ от расширения улиц: какая там ширина тротуаров? Там для пешеходов места не осталось. У нас есть двор. Мне кажется, что угол основного корпуса синагоги надо было не в створ сажать, а чуть-чуть поджать.

Для меня очевидно, что линия карниза пятого этажа должна была быть окончанием высоты здания. У меня ощущение, что это здание синагогу задавило и «унизило».

Олег Копылов, архитектор

Интересный объект. Это тот случай, когда тяжело возражать против такого новодела. На этом месте действительно можно сделать хорошую имитацию исторических фасадов.

Я всегда плохо отношусь к таким фальшивкам и подделкам, но, зная Сарница (имеется в виду архитектор Артур Сарниц, команда которого получила золотую премию по итогам конкурса на лучший проект застройки соседней территории «Балтик-Экспо». — Прим. ред.), зная его щепетильность и тщательность, я приветствую этот проект. Особенно современная вставка — отличный проект.

Согласен с тем, что здание задавило синагогу и [ее] купол перестает работать. Может быть, возможно брандмауэрную стену? Может, там кровлю сделать скатной, чтобы она давала больше воздуха вокруг синагоги?

Олег Купердяев, бывший главный архитектор Калининграда

Справедливое замечание, которое допустили раньше при строительстве синагоги. Она, наверное, должна быть больше или это здание КДЦ ниже. Но мы понимаем, что по регламенту высотности нас уже никто не спрашивает. Это в зонах прописано, здесь так и будут строить. Олег Копылов правильно сказал: может быть, верхние два этажа, которые примыкают к синагоге, может быть, действительно следует с ними поработать? Там пострадают какие-то 2 или 3 номера.

Записал: Алексей Щеголев
Фото: презентация проекта на градостроительном совете