17 декабря в областном правительстве прошло заседание архитектурно-градостроительного совета Калининградской области. На заседании, которое в общей сложности продлилось около 4,5 часов, успели обсудить несколько проектов, вызвавших неоднозначную реакцию. В частности, гостиничный комплекс в Янтарном за 10 млн долларов, который находится в непосредственной близости от памятника жертвам Холокоста, и несколько вариантов застройки променада в Светлогорске. Но, помимо этих проектов, архитекторы успели одобрить (не без замечаний и оговорок) комплекс апартаментов в Светлогорске и многоэтажное жилье на ул. Борзова в Калининграде. Афиша RUGRAD.EU рассказывает, как прошло обсуждение этих проектов. 

«Псевдоисторизм» и апартаменты

Проект комплекса апартаментов на Калининградском проспекте, 70е в Светлогорске был вынесен на заседание градостроительного совета уже во второй раз. Главный архитектор региона Евгений Костромин проговорился, что в первый раз проект получил замечания от архитекторов (некоторые заседания градостроительного совета проходят в «закрытом» режиме). Но заявил, что проектировщики учли замечания.

Проект представляла генеральный директор и единственный учредитель компании «проДом» Наталья Иванова. По ее словам, предельная этажность комплекса составляет 5 этажей. Планируется, что объект появится на земельном участке площадью 4,5 тыс. кв. м. Примерно столько же составляет площадь апартаментов в комплексе. 

Архитекторы подготовили несколько вариантов визуальных решений для фасадов комплекса: один больше ориентируется на современную архитектуру, другой — на привычные для Калининграда попытки заигрывать с довоенной архитектурой с имитацией башен. В последнем варианте, как призналась Иванова, цветовая гамма фасадов получается более теплой. 

Ольга Аверина из общественного совета Светлогорска рассказала, что в соцсетях проходило «небольшое голосование» по поводу внешнего вида здания. Согласно этой статистике «исторический» вариант набрал 64 голоса, две его альтернативы набрали по 1 голосу. 

Профессиональное сообщество  скептически отнеслось к комплексу апартаментов. В частности, авторов упрекнули в отсутствии «градостроительной гармонии», а также указали на то, что объект получился слабым. 

«Опрос общественного мнения — это всего лишь реакция на некачественную советскую и современную архитектуру», — заявил архитектор Олег Васютин. Член градостроительного совета признался, что ему понятны желания жителей, которые хотят именно такой «исторической» архитектуры. Но претензии к проекту у него нашлись. «Из-за того, что у нас не получается знаковый качественный объект, я всё-таки предлагаю его отодвинуть и сделать рядовым архитектурным сооружением», — прокомментировал он. Для этих целей, по мнению архитектора, больше подходит вариант с аллюзиями на современность. 

Аналогичное мнение высказал и архитектор Олег Копылов. Архитектор, в принципе, не скрывает, что с большим скепсисом относится к попыткам подобной мимикрии под старину, и даже считает игры с черепичными крышами этакой родовой травмой 1990-х, с которой калининградская архитектура до сих пор не смогла справиться. Копылов отметил, что неумелое заигрывание с историзмом «не даст хороших результатов». «Мы не получим хорошее качество… Сделать его на уровне вот этого дома на Ленинском проспекте, который [архитектор Артур] Сарниц делал… Чтобы такой фальшивый…», — отметил архитектор, добавив, что, как и Васютин, он больше склоняется к «современному» варианту. 

Советник губернатора и экс-главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне, который за карьеру успел поработать в администрации Светлогорска, указал, что для Калининградского проспекта характерен советский стиль архитектуры. «Я за современную архитектуру в этой части города… За такую курортную архитектуру», — заявил Генне. Проект он охарактеризовал как «совсем псевдоисторизм» и предложил авторам исключить из него «шпилькИ». «Совсем смешно будет смотреться. И делать прям откровенно современными какими-то вставками. Особенно первый этаж. Тогда, может быть, это сработает. И мы поженим советское градостроительство Калининградского проспекта 60–70-х годов и какие-то псевдоисторические мотивы», — подчеркнул Генне. 

Другие члены совета, хоть и с некоторыми оговорками, но склонялись к «историческому» решению с фасадами. Архитектор Елена Кохан из бюро «Никор Проект» предложила даже сделать некий микс из предложенных вариантов. Руководитель регионального отделения Союза архитекторов Петр Черненко также предложил остановиться на «историческом варианте».

В итоге интересантам строительства комплекса было предложено остановиться именно на этом архитектурном решении. 

Битва за жилой комплекс

Разработкой концепции нового жилого комплекса на ул. Борзова занималась команда экс-главы областного агентства по архитектуре и градостроению Александра Башина и его бюро «Архпроект Групп». Представлял проект архитектор Федор Лученко (он же презентовал башинскую концепцию застройки светлогорского променада).

Если комплекс будет построен, то на рынке появятся дополнительные 36 тыс. кв. м свободного жилья (это около 560 квартир). Как рассказал Лученко, средняя площадь квартиры в новом комплексе составляет порядка 64 кв. м. Архитектор пояснил, что они сознательно пытались уйти от «насыщения дома маленькими квартирами». Около 74 % жилого комплекса займут однокомнатные и двухкомнатные квартиры. 

Лученко заявил, что при разработке внешнего вида фасадов дома команда пыталась отобразить «альпийские пейзажи». «Они, как правило, многоплановые… Это можно охарактеризовать словами "эклектика" и "постмодерн"», — пояснил архитектор. Взятые за основу внешнего вида фасадов «горы» насторожили архитектора Олега Васютина. «Где Калининград, а где Кавказские горы? Почему здесь это вот всё случилось? Как логика вообще…? Хотелось бы пояснения услышать», — удивлялся он, забыв, что вдохновлялись архитекторы не Кавказом, а Альпами.

Сначала Лученко попытался объяснить внешний вид заданием заказчика. «Такая довольно тема интересная… Некая треугольность, неровность. Она имеет некое имеет отношение к историческим формам зданий... Понятно, что не прямое. Но, так или иначе, это оправдывает эти косые линии, свойственные довоенным постройкам», — попытался отбить атаку представитель «Архпроект Групп». Но потом сотрудник бюро признался, что «отчасти» новый жилой комплекс был вдохновлен отелем Mercure на Верхнем озере. «Конечно, наша равнинная территория имеет мало отношения к горам. Это больше как идея», — пояснил Федор Лученко.

Представленный им проект получил достаточно высокие оценки от членов совета. В частности, архитектор Сергей Гулевский заявил, что комплекс войдет в первую десятку домов, если ранжировать их по качеству архитектуры. Хотя и признался, что ему не очень нравятся косые линии. «Кого вообще этот проект смутил?» — удивлялся он. Как выяснилось из обсуждения, никого проект особо и «не смущал». В настоящий момент он прошел экспертизу, и застройщик готовится к подаче документов, чтобы получить разрешение на строительство. На градсовет картинки с новым жилым комплексом, который планируется достроить через 4 года, вынесли, чтобы он впоследствии «никого не смутил». 

Со стороны компании-застройщика в заседании совета участвовал Александр Белов. В региональных СМИ человек с такими персональными данными упоминается как заместитель директора калининградского отделения АО «Строительный трест» (именно эта компания занималась ЖК «Город мастеров» в Большом Исаково). Согласно ЕГРЮЛ, Белов является гендиректором калининградской компании «СтройИнвест». В состав ее учредителей входит Евгений Резвов, который руководит «Строительным трестом». 

С критикой проекта выступило только региональное управление ГИБДД. В дорожной инспекции и так считают, что в районе ул. Борзова сложилась критичная ситуация с пробками. Строительство нового жилого дома, по их расчетам, ее только усугубит.  Заместитель начальника центра дорожного надзора регионального управления ГИБДД Роман Луценко указал, что транспортная составляющая в проекте не изучена. Претензии возникли, в частности, к дворовым въездам.

«Для чего вам 4 въезда на эту территорию? Один на подземную парковку, два — на ул. Спортивную и один на Борзова? Чего мы этим добиваемся? Если это единый комплекс, то и делайте его единым комплексом. Эти два здания пользуются единой инфраструктурой. Делайте один въезд», — заявил Луценко. 

Аргументы архитекторов о том, что ул. Ломоносова будет реконструироваться, на позицию сотрудника дорожной инспекции не повлияли. «Честно скажу, про реконструкцию ул. Ломоносова я слышу с 2007 года. Она не прошла. И более того, скорее всего, она не случится за эти 4 года», — акцентировал внимание Роман Луценко. 

Сейчас, по оценке заместителя начальника дорожного центра, на ул. Борзова «перманентная пробка». «А мы добавляем еще одну точку притяжения. 560 квартир — это 560 автомобилей», — возражал Луценко, добавив, что для этого здания в микрорайоне нет инфраструктуры.  

«Всё правильно. Только это не вопросы к тем людям, которые представляют проект. Практически все требования, которые предполагала нормативная документация, были выполнены проектировщиком и заказчиком. Развитие инфраструктуры — это не вопрос заказчика», — вступился за интересантов строительства архитектор Олег Копылов, добавив, что вопросом дополнительной нагрузки на транспортную инфраструктуру должна заниматься администрация Калининграда.

Несмотря на предупреждение со стороны ГИБДД, главный архитектор области Евгений Костромин предложил поддержать проект. Члены градостроительного совета проголосовали за. На заседании также было отмечено, что въезд на ул. Борзова из проекта можно исключить. 

Текст: Алексей Щеголев
Фото: Юлия Власова

ОТ РЕДАКЦИИ: В изначальной версии материала было указана не соответствующая действительности информация, что представитель общественного совета Светлогорска участвовала в заседании совета, чтобы создать видимость общественной поддержки. Приносим извинения всем пострадавшим сторонам.