В декабре 2025 года комплекс бывшей психиатрической больницы Алленберг был продан на торгах за 22,7 млн руб. Объект в Знаменске приобрела казанская компания «Специализированный застройщик «Авторский дом №8» Айдара Мифтахова и Владимира Михайлова. В Татарстане Мифтахов и Михайлов занимаются девелоперским бизнесом. Их компания «Авторы» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в различных районах Казани.

Пока что новые собственники не представили какую-то единую концепцию развития. Объем вложений в полномасштабную реновацию Алленберга также не озвучивался. Но команда успела провести на территории уборку и воркшоп, где были обозначены примерные сценарии, как инвесторы в перспективе смогут окупить вложения. При этом несколько объектов, для которых коммерческие сценарии выглядят более определенными, под контроль казанских бизнесменов не перешли.

На текущий момент у команды собственников нет конкретного сценария монетизации огромного и по сути заброшенного комплекса зданий. Из сценариев, которые выглядят более-менее как коммерческая функция, озвучена только идея с размещением в Алленберге гостиницы. Окупаемость такого проекта может достигнуть 45 лет, но собственники пока не готовы отказываться от подобной идеи. Не озвучен и объем финансовых вложений, который может понадобиться для реновации комплекса бывшей психиатрической больницы. В разговоре с журналистами один из собственников Алленберга Айдар Мифтахов отметил, что объект был выкуплен только 4 месяца назад и сейчас в отношении его дальнейшей судьбы «не может быть никакой конкретики». 

Покупку Алленберга Мифтахов попытался объяснить не прагматическими расчетами, а скорее, эмоциями. При этом он отметил, что «ценник входа» на торги по выкупу был для казанских девелоперов достаточно привлекательным. 

«Мы вообще очень консервативны. Мы, выходцы из финансов, очень четко считаем все финансовые модели. Просто сейчас эта история развивается в моменте», — отметил он.

При этом Мифтахов заявил, что у его группы не было до этого бизнес-проектов в Калининграде. Сам он в регионе до выкупа Алленберга не был, связей с местным бизнесом у новых собственников тоже нет. Таким образом, если верить словам собственника, «Авторский дома № 8» из Казани не рассматривал стратегию выкупа комплекса в интересах какого-либо крупного калининградского девелопера, который по каким-то причинам захотел сохранить инкогнито. 

«У нас связей нет, только сейчас знакомимся с местными игроками», — подчеркнул Мифтахов.

От каких-то сценариев новую команду уже предостерегает местный бизнес и общественники, которые работали с объектами исторического наследия. 

Директор Ассоциации индустрии гостеприимства Ольга Тесленко, которая работает с замком Нойхаузен, заявила, что разработала для Алленберга аж 4 концепции.

«Но ни одна из них не живая. На сегодняшний день я не верю. Но внимательно наблюдаю», — отметила она. 

Сама Тесленко считает, что бизнесу из Казани достался «невероятно сложный объект». 

«Очень крутая идея про термальные источники и про гостиницу. Мы считали: слишком большой объем, слишком крутые инвестиции. На мой взгляд, должно быть много разных смыслов. Не может быть выбрана одна какая-то концепция», — подчеркнула Ольга Тесленко.

Одна из возможностей, где собственники могут найти финансовые средства на развитие объекта — федеральные грантовые программы, в рамках которых выделяются средства на создание комфортной городской среды. Но, чтобы претендовать на эти деньги, новым хозяевам Алленберга необходимо выстраивать консолидированную работу с муниципальными властями.

«В идеале — чтобы [Гвардейский] район заявился на какие-то конкурсы или гранты. А мы стали бы теми силами, которые помогут это всё упаковать. Это и нам как инвесторам интересно, и району будет интересно с точки зрения подачи заявок на различные конкурсы. Я в этом не особо разбираюсь, но мы можем это всё красиво отрисовать, упаковать, объяснить и обосновать», — подчеркнул Айдар Мифтахов.

Пока команда расходует на Алленберг исключительно собственные средства. Мифтахов также упомянул про «открытость» банка «Дом.РФ» и программы по рефинансированию для работающих с ОКН коммерческих структур. 

С Алленбергом в качестве привлеченного «эксперта-визионера» работает основатель бюро Kruchina Team Марина Шпилько, которая, в частности, занималась концепцией винного города в Геленджике. Алленберг она охарактеризовала как «анклав в анклаве», так как он оторван от территории города. 

Еще одна возможная коммерческая функция для пространства бывшей психбольницы — «частично закрытые мероприятия». Шпилько считает, что запрос на подобные мероприятия у аудитории есть. Кирху святого Якоба там же в Знаменске время от времени используют для проведения музыкальных концертов. 

«Чем больше мы держим эту территорию закрытой, тем больше негатива мы собираем вокруг. Почему мы выбрали именно туристическое направление как самое первое и самое ключевое? Если ты не можешь революцию остановить — ее надо возглавить», — подчеркнула эксперт. 

Судя по результатам воркшопа, коммерческим потенциалом обладают здания водонапорной башни и котельной, которая тоже имеет свою небольшую башенную конструкцию. Для исторической водонапорной башни участники воркшопа рассматривали гостиничную функцию: «Если там сделать один-единственный номер, он будет занят всегда». 

Для котельной специалисты из БФУ им. Канта рассматривали функцию маяка. Однако обе башни не вошли в лот с перечнем недвижимости, который выкупили предприниматели из Казани. Собственники рассматривают возможность выкупить котельную на следующих торгах, если муниципалитет объявит соответствующий тендер. 

«Тоже не наше сейчас здание… Однако у нас лицевая сторона. Работать без нее и рассказывать, что у нас будет «город-сад» на территории за колючей проволокой, причем у нас стоит “заброс” вдоль дорожки к детскому саду, не было смысла. Поэтому одна из наших групп занимается зданием котельной», — подчеркнула Шпилько.

Для команды Алленберга также важно, чтобы комплекс попал во все туристические маршруты. В том числе в маршрут для водного транспорта, если он будет сформирован. В этом случае у Алленберга есть гипотетические возможности выстроить синергию с замком Тапиау в Гвардейске. 

«На грустных щщах такие сложные объекты восстанавливать объекты просто невозможно. Иначе уныние нас с вами поглотит», — резюмировала Шпилько. 

Текст: Алексей Щеголев

Фото: Дмитрий Савин