Константин Борсиев: На первой линии цены доходят до 1,2 млн руб. за квадрат

Рынок недвижимости Калининграда на фоне общероссийской ситуации выглядит очень даже приемлемо. Цены на квадратный метр растут. И это будет всегда. Но при этом сам по себе рост замедлился.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 167 тыс. руб. Это очень хороший, высокий показатель. За счет того, что у нас есть прибрежные районы — Светлогорск, Пионерский, Зеленоградск, — где очень интересные, вкусные цены, но при этом с точки зрения инвестиций, с точки зрения доходности это очень здорово и доступно.

Самые дорогие квадратные метры — это, естественно, Светлогорск, Зеленоградск, первая линия. Цены за квадратный метр доходят до 1-1,2 млн руб., уже в сданных проектах, в том числе. Ну а самые дешевые, если мы берем Калининград, — это Московский район, а если берем Калининградскую область — это больше восточная часть: Черняховск, Гусев.

Высокий уровень цен на текущий момент поддерживает маржинальность, проектное финансирование, обязательства застройщиков перед банками, которые они берут на себя. И, естественно, логистика. Цена цемента, строительных материалов, которые доставляют в Калининградскую область. повышает стоимость квадратного метра. И за счет этого такая достаточно высокая цена.

* Мнение члена гильдии риэлторов, учредителя ООО «Региональный департамент недвижимости 39» высказано в эфире радиостанции «Балтик Плюс».