Олег Перевалов: Спрос на жилье в Калининграде среди русских немцев охладился

Когда курс евро был ближе к 100 [рублям], [русские немцы] активно покупали, потому что им было выгодно. Они меняли евро, и у них получалась покупка в рублях вообще «три копейки». Когда евро упал, этот спрос охладился. Они все стали выжидать, когда евро подрастет. Но, так как он до сих пор так, как им хотелось бы, не поднялся, количество покупок сейчас меньше в разы, чем в начале 2024 года.

Приезжих у нас где-то одна треть покупателей присутствует. Но если брать годы до этого, то было побольше: доходило и до 40 %, и до 45 %.

Регион стал менее привлекателен в том числе для инвесторов. Цены на жилую недвижимость остаются высокими, в то время как стоимость аренды растет меньшими темпами. Получается, доходность по всем инвестиционным вариантам — посуточная аренда, апартаменты — упала. И многие инвесторы говорят: «Мы лучше купим в Москве, в Питере, где круглогодичный поток спроса, туристы, командировочные и прочие».

* Мнение главы агентства «Клипер Недвижимость», экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Калининград.ru».