Олег Перевалов: Покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес

По факту показатели стоимости и аренды жилья во вторичном фонде в Калининграде возвращаются к уровню прошлого года. <...> По поводу цены показатели, в принципе, соответствуют действительности, я бы даже сказал, что, наверное, цена осталась на уровне 7,5 млн руб., потому что сейчас при сделке больше дисконт идет. То есть при открытых сделках идет торг и [цену можно сбить]. Поэтому, думаю, цена на продажу [жилья] не выросла. А вот аренда, объективно, подросла. Хотя сейчас опять же есть тенденция, что по аренде тоже можно торговаться, цены вновь возвращаются к 35 тыс. руб.

Если брать сравнение с депозитами в банке, то даже с возросшей доходностью в 0,9 % — с 5,6 до в 6,5 % — покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес. Это такой консервативный бизнес, который берется в расчете на капитализацию, что сама недвижимость подорожает за длительный срок. Или если, допустим, берут жилье детям, а пока они растут, сдают ее в аренду. Как бизнес такую историю профессиональные инвесторы не рассматривают.

Гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Там и доходность идет более 10 %, и аренда выше, и окупаемость быстрее.

* Мнение экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда, основателя агентства «Клипер Недвижимость» приводит РБК.