Олег Перевалов: Спрос на аренду квартир и домов ограничивается количеством бортов, которые могут прилететь в Калининград

Аренда жилья — это скользкая штука. Во-первых, ставка всего 6,5 %. Можно положить деньги на депозит — получится гораздо больше. <...> Вложившись в коммерческую недвижимость, вы тоже получите более выгодный результат. К тому же, дом — это технически сложный объект, и сдавать его в аренду намного опаснее, чем, например, квартиру.

Второй аспект не в пользу бизнеса по сдаче в аренду ИЖС — это низкий спрос на такую услугу в Калининградской области. <...> С приходом лета спрос увеличивается, но, как правило, снимают посуточно, либо максимум на месяц. Но это всё очень сезонно, а потом, грубо говоря, в межсезонье [дом] вообще никому не сдашь. Сейчас вообще даже посуточная аренда квартир на побережье и в городе «буксует», потому что очень сильно увеличилось количество предложений этих объектов. А спрос не увеличился.

Грубо говоря, спрос ограничивается количеством бортов, которые могут прилететь в Калининград. Их летает в разгар сезона около 60+ в сутки. И в прошлом году летало столько же. Их не стало в два раза больше. А количество предложений по сдаче жилья стало больше. На этом фоне сейчас даже те, кто сдает апартаменты, неплохие квартиры испытывают сложности с клиентами. То есть либо им приходится конкурировать по цене, либо по местоположению, либо по сервису. В общем, дома в аренду — это такой бизнес, о котором я бы лично не подумал

* Мнение экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит РБК.