Павел Макаров: По 150–250 тыс. руб. за 1 кв. м в области реализуется немного, в основном на побережье

Себестоимость [жилья на острове Октябрьском] будет высокая, да. Это риски строителей, застройщиков. Мы берем их на себя. Застройщик не заинтересован себестоимость снижать по следующим причинам. Самый крупный землевладелец на сегодня на острове — «Корпорация развития». Она может заниматься контролем тех объектов, которые возводятся по инвестконтракту. И это первый сдерживающий фактор.

Второй — высокая конкуренция, огромное количество участников в одной локации. При этом ёмкость рынка невелика. В Калининградской области строится и продается около 1 млн кв. м. Из них по 150, 200, 250 тыс. руб. за 1 кв. м реализуется вообще-то немного — может быть, 100–150 тыс. кв. м. В основном на побережье. И это все клиенты, которые есть на данный момент. Откуда взять других? Как? Чем их привлечь? Остров будет конкурировать за них явно не удешевлением материалов в отделке, плоскими фасадами и какими-то дешевыми кустиками. Нет, это будет качественное конкурирование.

* Мнение гендиректора холдинга «КалининградСтройИнвест» приводит журнал «Королевские ворота».