RuGrad.eu

04 марта, 15:36
среда
$77,61
+ 0,44
90,31
-0,42
21,08
-0,33
Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


«Светлогорск: очевидные преимущества»
02.03.2026 Денег нет, как всегда
Вознаграждение: 1,00 руб.
28.02.2026 Блеск и нищета "Виктории" (видео)
Вознаграждение: 300,00 руб.
19.02.2026 Вместо ДК очередная гостиница?
Вознаграждение: 1,00 руб.
04.02.2026 Начали строить рынки (фото)
Вознаграждение: 300,00 руб.
выбери планировку

04.03.2026 В интересах кирпичного завода в Железнодорожном 27,6 га вывели из сельхозземель
Компания «Сириус» рассчитывает на добычу глины на месторождении «Дружба» вблизи русла реки Лавы.
04.03.2026 1,12 га в микрорайоне «Восток» перевели в зону ОЖ/В для высоток
Рядом с храмом св. Лидии больше нет свободных участков в зоне для социальных объектов (фото).
03.03.2026 «Корпорация развития»: В «Кронпринце» нет законных арендаторов
Ограничения хозяйственной деятельности в комплексе на Литовском валу объяснили вопросами безопасности.
03.03.2026 Структура «СК «Монолит» прошла экспертизу по проекту торгового объекта в конце ул. Невского
Под «деловое управление, магазины и общественное питание» отмежеван массив площадью 0,46 га (фото).

Олег Перевалов: Застройщики разбалованы 2020–2021 годом, когда брали всё что угодно

Олег Перевалов Калининград: 23.07.23 Олег Перевалов

Сейчас квадрат на «первичке» стоит порядка 100–110 тыс. руб., на «вторичке» — порядка 110–120 тыс. руб. это очень грубая оценка. Если брать по количеству объектов по максимальной и минимальной цене, то «первичка» будет в районе 95–100 тыс. руб. «вторичка» — 105–110 тыс. руб. сейчас здоровая ситуация: новостройки стали дешевле стоить, чем «вторичка». Так и должно быть. Имеется в виду прокачанная «вторичка». Потому что старый фонд советский и немецкий стоит 60–70 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичное жилье в новом фонде — уже 110, 120, 130, 150 тыс. руб. и даже 200 и 210 тыс. руб. «Первичка» начинается от 80 тыс. руб. и реально до 150 тыс. руб.

В основном при всем богатстве выбора покупатели пытаются взять более качественный объект. Свежая отделка, свежая мебель, хорошая архитектура, место и прочее. Люди даже готовы переплатить, влезть дополнительно в ипотеку и взять то, что надо, сразу, чтобы можно было сразу проживать, сдавать в аренду. Не терять на это время. Вторичное жилье на сегодня, однозначно, больше востребовано.

Ясно, что и новостройки были бы больше востребованы, если бы с отделкой. Но пока большинство наших застройщиков только рассуждает по этому поводу. Те, кто делает уже, однозначно в выигрыше. Эти квартиры быстрее и дороже продаются. Самое главное для будущих жильцов — они получают комфортную среду для жизни.

<…> Застройщики разбалованы 2020–2021 годом, когда брали всё что угодно, не глядя любое жилье. Они это понимают, но кто-то уже запланировал объект в сером ключе и не решается ввязываться в отделку, кто-то волнуется, что по отделке придется нести гарантии, будут нарекания. <…> Если бы застройщики видели, сколько покупателей уходит на вторичку, только потому что нет отделки. Сейчас часто покупатель рассматривает: вот я бы хотел жить в этом комплексе красивом. Место хорошее, фасад красивый, свежий дом. Но потом он говорит: я не могу купить, потому что мне еще полгода ждать, пока квартира достроится, мне еще потом 6 месяцев делать отделку, стоять в очереди за подрядчиками.


* Мнение высказано президентом Гильдии риэлторов Калининграда в эфире радиостанции «Балтик плюс».






18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!