Борис Калинин: Недвижимостью в Калининградской области интересуются и жители Германии, «русские немцы»

Покупатели едут из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Омска, Читы. Недвижимостью здесь [в Калининградской области] интересуются и жители Германии, так называемые русские немцы. Граждане России, живущие в Евросоюзе, например, Чехии, — тоже в их числе. Думаю, такие факты фиксировали многие застройщики.

[Покупательская способность] циклична. В определенных местах виден спад продаж, в других, наоборот, наблюдается рост. Если неподалеку есть дома с непроданными квартирами, безусловно, это минус. А если в радиусе километра другого дома нет, то, скорее всего, квартиры в строящемся комплексе будут удачно проданы.

До 2022 года мы наблюдали спрос, похожий на эйфорию от покупок недвижимости. Особенно, когда во время пандемии многие стали работать удаленно, а мы ожидали огромное падение продаж, случилось ровно противоположное: квартиры скупали приезжие. Множество айтишников покупали квартиры на побережье.

<…> Ввод жилья не показатель. По предварительным данным, 2023 год закончится примерно на уровне прошлого. Строительная отрасль инертная, и для того, чтобы кризисные факторы повлияли на показатели ввода плановых объектов, должно пройти 1,5–2 года. Если объекты начаты, то, безусловно, застройщик не заинтересован их замораживать. Он оценивает риски и старается закончить объект в срок и даже быстрее. В 2023 году в Калининградской области должно быть введено 1,8 млн кв. м жилья. Думаю, в итоге будет даже больше.